房地產(chǎn)投資基金在我國發(fā)展的探討.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，繁榮快速發(fā)展的同時也出現(xiàn)了非理性的市場泡沫和投資，引起我國政府連續(xù)地出臺宏觀調(diào)控政策，縮緊銀根給市場降溫，因而帶來了整體行業(yè)的資金鏈短缺。
　　我國房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展滯后，模式陳舊落后，房地產(chǎn)的資金渠道主要來源為銀行貸款，造成房地產(chǎn)業(yè)對銀行系統(tǒng)的高度依賴，也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險。因此國家出臺的緊縮銀根的措施扼住了房地產(chǎn)業(yè)的脖子，造成整體行業(yè)的恐慌，房地產(chǎn)企業(yè)不得不開辟新的融資渠道，進而帶動了

2、房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新。
　　房地產(chǎn)投資基金是國外發(fā)展成熟的投資行業(yè)，屬于產(chǎn)業(yè)基金的一種，主要以私募的方式籌集社會資金，進行對房地產(chǎn)行業(yè)的投資，既能緩解房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈緊張問題，也活躍完善了投資市場，為投資資金開辟了一條高回報率的渠道，同時使房地產(chǎn)業(yè)的運作資本化。
　　我國是在境外投資機構(gòu)在中國的投資中開始發(fā)展房地產(chǎn)投資基金的。本文以房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展情況和遇到的問題作為大的背景，分別從房地產(chǎn)市場、資本市場的發(fā)展

3、要求闡述了發(fā)展房地產(chǎn)投資基金的必要性，又從投資基金實際操作的流程分析了可行性:從資金的募集到投資項目的篩選決策到投資后的運營管理直至最后的退出，資金進入下一個投資循環(huán)，各個環(huán)節(jié)節(jié)節(jié)相扣，我國目前的發(fā)展情況雖與國際先進水平有所差距，但并不阻礙大的發(fā)展潮流，每一個運作步驟都具有可行性。
　　但在目前階段我國的房地產(chǎn)投資基金仍面臨著很多問題，如缺乏成熟的機構(gòu)投資者、投資項目具有關(guān)聯(lián)性、需要建立基金信譽度、需要培育自己的專業(yè)化團隊等。我們