金地物業(yè)公司法律培訓(xùn)講義

1、金地物業(yè)公司法律培訓(xùn)講義金地物業(yè)公司法律培訓(xùn)講義一、物業(yè)管理法規(guī)及適用二、物業(yè)管理過程中常見的法律問題1、物業(yè)管理權(quán)的取得；建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》、《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知》、《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知》、《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗收工作的通知》、《建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度〉有關(guān)問題的通知》

2、的通知》、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》5、深圳市政府規(guī)章：《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》實施細則、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法》法律的適用：憲法效力高于一切法律、法規(guī)、規(guī)章，法律效力高于行行政法規(guī)、地方法規(guī)、規(guī)章，地方法規(guī)高于本級和下級政府規(guī)章，經(jīng)濟物區(qū)法規(guī)根據(jù)授權(quán)對法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定的，在本特區(qū)內(nèi)適用。地方法規(guī)和部門規(guī)章之間不一致時，國務(wù)院認為適用地方法規(guī)的，可在該地方適用地方法規(guī)，國務(wù)院認為應(yīng)適用部門規(guī)章

3、的，應(yīng)當(dāng)報全國人大常委會決定。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府的規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不同的，由國務(wù)院裁決。二、物業(yè)管理過程中常見的法律問題1、物業(yè)管理權(quán)的取得11小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的取得方式是什么？《物業(yè)管理條例》第24條：國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所