簽訂商品房認購協(xié)議書的效力最高院公報案例

1、1簽訂商品房認購協(xié)議書的效力最高院公報案例張勵與徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案【裁判摘要】【裁判摘要】預(yù)約合同是一種約定將來訂立一定合同的合同。當事人一方違反預(yù)約合同約定，不與對方簽訂本約合同或無法按照預(yù)約的內(nèi)容與對方簽訂本約合同的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任。判斷商品房買賣中的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議究竟是預(yù)約合同還是本約合同，最主要的是看見此類協(xié)議是否具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，即只

2、要具備了雙方當事人的姓名或名稱，商品房的基本情況(包括房號、建筑面積)、總價或單價、付款時間、方式、交付條件及日期，同時出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，就可以認定此類協(xié)議已經(jīng)具備了商品房買賣合同本約的條件；反之，則應(yīng)認定為預(yù)約合同。如果雙方當事人在協(xié)議中明確約定在具備商品房預(yù)售條件時還需重新簽訂商品房買賣合同的，該協(xié)議應(yīng)認定為預(yù)約合同。原告：張勵。被告：徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司。法定代表人：程剛，該公司董事長。原告張勵因與被告徐州市

3、同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱同力創(chuàng)展公司)發(fā)生商品房預(yù)售合同糾紛，向江蘇省徐州市泉山區(qū)人民法院提起訴訟。3乙方再向甲方繳付258484元；四、乙方需向甲方支付的配套費用有：暖氣安裝費按房屋建筑面積100元／平方米收取，預(yù)計總數(shù)為12300元，合同簽訂時按房產(chǎn)管理部門核準面積相應(yīng)調(diào)整……其他需要約定的事項：地下室980元／平方米，面積另計。2收款收據(jù)一份。該收款單開具日期為2004年2月16日并加蓋了徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司財務(wù)專

4、用章，其上載明：客戶名稱張勵、彩園81102一套預(yù)付款50000元。3《商品房預(yù)售許可證》一份。該許可證發(fā)證機關(guān)為徐州市房產(chǎn)管理局、發(fā)證時間為2010年1月21日、編號為徐(房)售許字(2010)第2號，其上載明：徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司：你單位開發(fā)建設(shè)的橙黃時代5，6，7，8商品房屋，經(jīng)審查具備預(yù)售條件，予以批準，特此發(fā)證。坐落地點：泉山區(qū)奎山路奎西村，用途性質(zhì)：住宅，交付日期：2010年7月25日。原告張勵以上述證據(jù)證明預(yù)訂單已

5、經(jīng)具備了合同的基本條款，具有可行性，因為被告同力創(chuàng)展公司取得了售房許可證，使得該合同具有合法性；原告已經(jīng)按照合同約定履行了給付款項的義務(wù)。被告同力創(chuàng)展公司辯稱，一，關(guān)于原告張勵訴訟請求要求交付房屋的問題，第一，原告的合同性質(zhì)為雙方簽訂的預(yù)訂單，屬于預(yù)約合同，而非正式的商品房預(yù)售合同。預(yù)約合同僅有協(xié)商簽約的合同，沒有交付房屋的義務(wù)。在雙方簽訂的預(yù)訂單中大量使用預(yù)定字樣，預(yù)訂單僅具有合同的基本條款，不具有商品房買賣合同的基本內(nèi)容。商品房買賣