珠海建管新規(guī)定1

1、建筑設(shè)計(jì)方案審批新規(guī)定的說(shuō)明,主講人： 歐陽(yáng)建濤,出臺(tái)背景、目的、重點(diǎn)條款說(shuō)明,擬出臺(tái)文件,2010年出臺(tái)文件,建筑設(shè)計(jì)方案階段節(jié)能審查內(nèi)容,關(guān)于加強(qiáng)臨時(shí)建筑建設(shè)管理的通知,《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的補(bǔ)充規(guī)定,主要內(nèi)容,城市建筑色彩規(guī)劃管理暫行規(guī)定,獨(dú)立式住宅危房拆建規(guī)劃管理規(guī)定,建筑設(shè)計(jì)方案深度管理暫行規(guī)定,,主要內(nèi)容,近年來(lái)，海灣花園、澳洲山莊等別墅小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)不少危房拆建情況，我局按照原審批資料重新許可，但由于后續(xù)監(jiān)管不到位，導(dǎo)致大

2、量的違法超建案件，為此，我局認(rèn)為有必要從源頭開(kāi)始，在各審批環(huán)節(jié)加大執(zhí)法力度，使拆建行為受到法律的約束。,,1.1 出臺(tái)背景,1、珠海市獨(dú)立式住宅危房拆建規(guī)劃管理規(guī)定,為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市規(guī)劃區(qū)內(nèi)獨(dú)立式住宅危房改建規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，保障房屋居住、使用安全，改善居住條件，保持社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。,,,1.2 出臺(tái)目的,1、珠海市獨(dú)立式住宅危房

3、拆建規(guī)劃管理規(guī)定,1.3.1 第六條 單棟危房確需拆建，但目前尚不具備成片開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一改造的實(shí)施條件的，一律原拆原建，即已辦理過(guò)規(guī)劃許可的房屋按原批準(zhǔn)的圖紙重新核準(zhǔn)；未辦理過(guò)規(guī)劃許可的房屋按原位置（基底范圍）、原面積（小于或等于房屋產(chǎn)權(quán)證確定的面積）、原高度和層數(shù)、原建筑功能進(jìn)行拆建。重建建筑在風(fēng)格和色彩上應(yīng)與周邊相協(xié)調(diào)。此條規(guī)定的目的是為了保障新建設(shè)的住宅在建設(shè)規(guī)模、建筑風(fēng)格、色彩等方面都能和整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一。目前國(guó)內(nèi)城市的危房拆建都是采

4、取原拆原建的做法。,,,1.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,1、珠海市獨(dú)立式住宅危房拆建規(guī)劃管理規(guī)定,1.3.2 第八條 申請(qǐng)拆建的危房位于市人民政府確定的拆遷范圍內(nèi)或已納入舊城改造范圍的，市規(guī)劃建設(shè)主管部門不予受理其危房拆建申請(qǐng)。此條規(guī)定是保障城市更新計(jì)劃的實(shí)施，減少成片改造的賠付成本。,,,1.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,1、珠海市獨(dú)立式住宅危房拆建規(guī)劃管理規(guī)定,1.3.3 第九條（一）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定

5、書(shū)面申請(qǐng)。房屋經(jīng)安全鑒定為D級(jí)的，市房屋安全鑒定部門及時(shí)出具危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告。目前大部分申報(bào)的項(xiàng)目并不是真正的危房，僅僅是需要維修即可的，但由于目前房屋鑒定部門的意見(jiàn)含糊，規(guī)劃部門無(wú)法鑒別，因此，有必要按照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的規(guī)定對(duì)房屋確定部門提出要求。,,,1.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,1、珠海市獨(dú)立式住宅危房拆建規(guī)劃管理規(guī)定,1.3.4 第九條（四）申請(qǐng)人持拆遷辦文件向市房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)滅失房地產(chǎn)權(quán)證，市房產(chǎn)登記部門依當(dāng)事人申請(qǐng)注銷

6、房屋權(quán)屬證書(shū)；（六）房屋竣工后經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門按審批內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)及竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，市房地產(chǎn)登記部門予以辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 上述兩條款也是決定此規(guī)定的制定成功與否的關(guān)鍵所在，需要房地產(chǎn)登記部門予以配合實(shí)施。依據(jù)是《珠海市房地產(chǎn)登記條例》第三十三條第（五）款“房屋因倒塌、拆除、焚毀等滅失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記”。,,,1.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,1、珠海市獨(dú)立式住宅危房拆建規(guī)劃管理規(guī)定

7、,近年來(lái)，我市和國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市一樣患了 “色彩病”。為突出與眾不同的個(gè)性，不少設(shè)計(jì)師過(guò)分關(guān)注單個(gè)建筑，往往將自己的作品打扮得五顏六色，卻不考慮和周邊景觀色彩的協(xié)調(diào)性，城市逐漸被涂抹成了難看的“大花臉”。在不少設(shè)計(jì)師和開(kāi)發(fā)商看來(lái)，具有亮麗外觀的建筑比較搶眼，但當(dāng)城市里到處都充斥著這類建筑時(shí)，難免會(huì)造成視覺(jué)污染。另一個(gè)問(wèn)題是千城一面缺乏文化底色，走到哪個(gè)城市都一樣。此外，城市建筑大量采用人造色彩替代原有的自然石材、木材等材料的顏色。時(shí)尚涂料

8、一次次地“抹”去了天然之色，也“抹”去了傳統(tǒng)文化的底色。,,,2.1 出臺(tái)背景,2、珠海市城市建筑色彩規(guī)劃管理暫行規(guī)定,因此，制定建筑色彩的規(guī)定成為我市亟不可待的一項(xiàng)工作，我局已經(jīng)委托設(shè)計(jì)部門開(kāi)展建筑風(fēng)貌色彩的規(guī)劃編制工作，但規(guī)劃編制的完成尚需時(shí)日，為了盡快實(shí)現(xiàn)塑造統(tǒng)一和諧、豐富有序的城市建筑色彩形象，提升城市文化品味，張揚(yáng)城市形象特色，根據(jù)《珠海市城市總體規(guī)劃》、《珠海市整體城市設(shè)計(jì)》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。,,,2.1 出臺(tái)

9、背景,2、珠海市城市建筑色彩規(guī)劃管理暫行規(guī)定,本規(guī)定對(duì)我市城市建筑色彩規(guī)劃管理程序、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定，尤其是要求將建設(shè)項(xiàng)目的建筑色彩納入建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容實(shí)施管理并在規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)節(jié)作為規(guī)劃核實(shí)的一項(xiàng)重要內(nèi)容進(jìn)行管理。,,,2.2 出臺(tái)目的,2、珠海市城市建筑色彩規(guī)劃管理暫行規(guī)定,2.3.1 第四條 建設(shè)項(xiàng)目建筑外立面基色調(diào)、輔助色調(diào)和點(diǎn)綴色調(diào)應(yīng)根據(jù)建筑所處的城市色彩控制管理區(qū)、建筑主導(dǎo)功能、建筑體量、形式和材料的不同以及本市地理特

10、點(diǎn)和氣候條件合理確定，并與周邊建筑以及城市環(huán)境色彩相協(xié)調(diào)。珠海屬亞熱帶季風(fēng)區(qū)，夏長(zhǎng)冬短，又是濱海城市，因此建筑墻面主要色彩應(yīng)采用高明度、低彩度的設(shè)計(jì)，應(yīng)給人感覺(jué)輕快、柔軟、明朗、純潔、安靜。,,,2.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,2、珠海市城市建筑色彩規(guī)劃管理暫行規(guī)定,2.3.2.1 第五條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑色彩應(yīng)納入建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容實(shí)施管理：在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建筑色彩提出建筑色彩控制強(qiáng)制性要求及指導(dǎo)性意見(jiàn)，要求建筑主立面色彩進(jìn)行多種

11、色彩搭配方案比選，效果圖上應(yīng)標(biāo)注色號(hào)和材質(zhì)說(shuō)明；,,,2.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,2、珠海市城市建筑色彩規(guī)劃管理暫行規(guī)定,2.3.2.2 市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局或分局根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案所確定的建筑色彩效果圖進(jìn)行審查，提出書(shū)面審查意見(jiàn)。對(duì)特殊地區(qū)、重要地段、重要建筑的建筑色彩管理，應(yīng)提交局業(yè)務(wù)審查會(huì)討論；審圖機(jī)構(gòu)在審核建設(shè)單位施工圖時(shí)，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)方案中的外立面設(shè)計(jì)圖及建筑立面色彩效果圖對(duì)建筑施工圖上

12、標(biāo)注的建筑立面色彩和材質(zhì)說(shuō)明進(jìn)行核查；,,,2.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,2、珠海市城市建筑色彩規(guī)劃管理暫行規(guī)定,2.3.2.3 建設(shè)項(xiàng)目必須按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)圖及確定的建筑色彩進(jìn)行施工，確需變更建筑色彩的，應(yīng)在建設(shè)工程預(yù)售前按相關(guān)程序報(bào)市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局或分局核準(zhǔn)；建設(shè)單位在申報(bào)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)將相關(guān)資料、設(shè)計(jì)方案效果圖、竣工各立面彩色照片、實(shí)際使用外墻材料的色號(hào)和材質(zhì)說(shuō)明一并報(bào)市城市規(guī)劃管理局或分局納入建筑規(guī)劃驗(yàn)收范圍，驗(yàn)收合格的頒

13、發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格證。,,,2.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,2、珠海市城市建筑色彩規(guī)劃管理暫行規(guī)定,我市的建筑設(shè)計(jì)單位在制作設(shè)計(jì)方案的過(guò)程中，存在設(shè)計(jì)質(zhì)量和深度參差不齊的現(xiàn)象，有的設(shè)計(jì)單位為了趕任務(wù)，送交的圖紙文件缺少必要的信息，導(dǎo)致申報(bào)過(guò)程中反復(fù)修改，反而影響了審批效率。為加強(qiáng)對(duì)珠海市建筑方案設(shè)計(jì)編制工作的管理，保證方案階段的設(shè)計(jì)質(zhì)量，依據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》、《珠海市城市規(guī)劃條例》及《珠海市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》等有關(guān)

14、法律法規(guī)，結(jié)合我市的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。,,,3.1 出臺(tái)背景,3、珠海市建筑設(shè)計(jì)方案深度管理暫行規(guī)定,本規(guī)定對(duì)建筑方案設(shè)計(jì)編制的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定，按照該規(guī)定，設(shè)計(jì)單位在方案設(shè)計(jì)前，需進(jìn)行必要的調(diào)查研究，了解與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的基本條件，收集必要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，進(jìn)行認(rèn)真分析。在一定程度上能夠提高設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量，也可以減少不必要的補(bǔ)充修改，提高報(bào)建效率。,,,3.2 出臺(tái)目的,3、珠海市建筑設(shè)計(jì)方案深度管理暫行規(guī)定,3.3.1 第一章

15、 五、對(duì)臨街建筑、大中型民用建筑工程、城市風(fēng)景區(qū)的建筑項(xiàng)目以及設(shè)計(jì)條件中要求進(jìn)行方案比選的項(xiàng)目，在申請(qǐng)規(guī)劃許可前應(yīng)按要求提供不同風(fēng)格、不同布局、不同色彩運(yùn)用的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，以便規(guī)劃管理部門進(jìn)行方案比選，擇優(yōu)錄用，并在選出其中一個(gè)概念設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。 此規(guī)定針對(duì)需要進(jìn)行方案比選的項(xiàng)目，在比選方案的深度方面放寬要求，只需要體現(xiàn)不同的建筑布局、建筑風(fēng)格和色彩，對(duì)于單體建筑無(wú)需做到方案深度，以減少設(shè)計(jì)單位的工作量，同時(shí)達(dá)

16、到比選的目的。,,,3.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,3、珠海市建筑設(shè)計(jì)方案深度管理暫行規(guī)定,3.3.2 第一章 六、方案申報(bào)時(shí)應(yīng)提供按照《珠海市總平面及單體電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定》進(jìn)行規(guī)整后的電子文件供規(guī)劃主管部門窗口工作人員檢測(cè)。此規(guī)定的目的是把好建筑面積核算關(guān)。過(guò)去存在部分設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位串通起來(lái)，在設(shè)計(jì)文件中謊報(bào)虛報(bào)數(shù)據(jù)，導(dǎo)致建成的建筑面積與設(shè)計(jì)文件不符的情況。電子報(bào)批可以在一定程度上減少此類事件的發(fā)生。,,,3.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,3、珠海市建

17、筑設(shè)計(jì)方案深度管理暫行規(guī)定,3.3.3 第二章 三、位于重要地段的建筑、大型民用建筑、住宅組團(tuán)建筑或其它重要工程、應(yīng)做出主要街景立面、透視渲染圖或建筑模型，建筑模型比例一般為1：300（也可根據(jù)具體項(xiàng)目而定）。效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。效果圖上應(yīng)標(biāo)注色號(hào)和材質(zhì)說(shuō)明。 此條款一方面要加強(qiáng)建筑街景控制、加強(qiáng)色彩管理，另一方面要杜絕虛假效果圖，減少

18、因虛構(gòu)效果圖導(dǎo)致的業(yè)主投訴和訴訟。,,,3.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,3、珠海市建筑設(shè)計(jì)方案深度管理暫行規(guī)定,3.3.4 第三章 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；在此條款中除了基本的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求外，根據(jù)近幾年國(guó)家和地方出臺(tái)的規(guī)定，增加了戶型比例、陽(yáng)臺(tái)比例的數(shù)據(jù)要求，以達(dá)到落實(shí)各項(xiàng)政策和規(guī)定的目的。,,,3.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,3、珠海市建筑設(shè)計(jì)方案深度管理暫行規(guī)定,3.3.5 第四章 六、日照分析圖：居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)采

19、用具有國(guó)家資質(zhì)認(rèn)證的日照分析軟件進(jìn)行日照分析并提供日照分析的結(jié)論。此條款的設(shè)置是為了保障居住建筑的日照時(shí)間規(guī)定的落實(shí)。實(shí)際上我局從2006年以來(lái)就要求在方案設(shè)計(jì)中進(jìn)行日照分析。,,,3.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,3、珠海市建筑設(shè)計(jì)方案深度管理暫行規(guī)定,目前我市臨時(shí)建筑建設(shè)存在管理盲區(qū)，造成極大的質(zhì)量、安全隱患，針對(duì)這一現(xiàn)狀，須盡快出臺(tái)相關(guān)的管理規(guī)定，將臨時(shí)建筑納入監(jiān)管范圍。,,,4.1 出臺(tái)背景,4、關(guān)于加強(qiáng)臨時(shí)建筑建設(shè)管理的通知,建立和規(guī)范我

20、市臨時(shí)建筑工程建設(shè)管理，全面提高臨時(shí)建筑工程質(zhì)量和施工安全。（一）建立臨時(shí)建筑工程建設(shè)管理體系，明確臨時(shí)建筑按照永久建筑的基本建設(shè)程序?qū)徟凸芾?，?duì)臨時(shí)建筑堅(jiān)持嚴(yán)控、嚴(yán)管的原則進(jìn)行管理。（二）規(guī)范臨時(shí)建筑工程設(shè)計(jì)、施工，工程質(zhì)量、安全監(jiān)督，工程許可和竣工驗(yàn)收管理。,,,4.2 出臺(tái)目的,4、關(guān)于加強(qiáng)臨時(shí)建筑建設(shè)管理的通知,4.3.1 四、建設(shè)單位確需建設(shè)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)向珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可。規(guī)

21、劃主管部門審批同意后出具臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)的復(fù)函，建設(shè)單位憑此復(fù)函辦理后續(xù)有關(guān)審批事項(xiàng)，在符合領(lǐng)取臨時(shí)建筑施工許可證后，臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證與臨時(shí)建筑施工許可證同時(shí)核發(fā)。,,,4.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,4、關(guān)于加強(qiáng)臨時(shí)建筑建設(shè)管理的通知,4.3.2 五、辦理臨時(shí)建筑施工許可證需具備以下條件：(一)用地審批意見(jiàn)；(二)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃審批意見(jiàn)；(三)已經(jīng)確定施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)（政府投資或國(guó)有企業(yè)投資項(xiàng)目須通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)確定）；(四

22、)施工圖審查合格書(shū)；(五)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。,,,4.3 重點(diǎn)條款說(shuō)明,4、關(guān)于加強(qiáng)臨時(shí)建筑建設(shè)管理的通知,1、飄窗為窗臺(tái)高度大于等于0.40米，飄出建筑結(jié)構(gòu)外圍（即建筑最外輪廓的柱、墻等）的部分，2、飄窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；飄窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；飄窗的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離。,,,第一條 飄窗建筑

23、面積計(jì)算按照以下規(guī)定執(zhí)行,5、《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的補(bǔ)充規(guī)定,3、當(dāng)飄窗高度不得超過(guò)2.20米，進(jìn)深不得超過(guò)0.60米時(shí)，飄窗部分不計(jì)算建筑面積，否則按投影面積計(jì)算建筑面積。4、窗體未飄出于外墻的窗，或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料（不包括百葉）封閉的窗均不視為凸窗，此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣按投影面積計(jì)算建筑面積。5、飄窗向陽(yáng)臺(tái)內(nèi)凸出時(shí)，飄窗所占用的陽(yáng)臺(tái)空間仍計(jì)入陽(yáng)臺(tái)。,,,第一條 飄窗建筑面積計(jì)

24、算按照以下規(guī)定執(zhí)行,5、《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的補(bǔ)充規(guī)定,,,第二條、凸出外墻的落地窗，當(dāng)其進(jìn)深不大于0.60米且窗體高度小于2.20米時(shí)，落地窗按投影面積計(jì)算一半建筑面積，否則計(jì)算全部建筑面積。,5、《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的補(bǔ)充規(guī)定,第三條、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層等，層高2.2米及以上計(jì)算全部建筑面積，層高不足2.2米的不計(jì)算建筑面積。,1、花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板等飄出建筑結(jié)構(gòu)（不含陽(yáng)臺(tái)）外圍、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)

25、（不包括百葉），與室內(nèi)不連通且凈深不超過(guò)0.6米的，屬建筑外墻附屬物，不計(jì)算建筑面積，2、花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)掛機(jī)擱板按下列情況設(shè)置的則按投影面積計(jì)算一半建筑面積：1)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；2)位于建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)；3)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)內(nèi)、外側(cè)；4)進(jìn)深超過(guò)0.6米的有蓋花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板。上述計(jì)算一半建筑面積部分將視為陽(yáng)臺(tái)計(jì)入每戶住宅陽(yáng)臺(tái)比例予以核算。,,,第四條 花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)掛機(jī)擱板建筑面積計(jì)算按照以下規(guī)定執(zhí)行,5、《珠海市城市規(guī)劃技

26、術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的補(bǔ)充規(guī)定,,,第五條、有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，如在陽(yáng)臺(tái)底板至陽(yáng)臺(tái)上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，有水平鏤空樓板，或連接橫梁，或沿陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面或主開(kāi)敞面有水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，陽(yáng)臺(tái)按計(jì)算自然層計(jì)算一半建筑面積；,5、《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的補(bǔ)充規(guī)定,第六條、住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高按C.0.9.1的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，低層住宅的客廳和躍層（含復(fù)式）

27、住宅的客廳層高不受該條限制，但不得超過(guò)兩個(gè)自然層的高度，住宅（含LOFE公寓）標(biāo)準(zhǔn)層公共部分（含樓梯間、電梯間、公共走廊等）的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與住宅標(biāo)準(zhǔn)層相同。,建筑設(shè)計(jì)方案圖紙中，應(yīng)單列“建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明”章節(jié)，在建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1、本工程節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù)；2、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)參數(shù)；3、本工程節(jié)能產(chǎn)品或材料的要求。,,,6、建筑設(shè)計(jì)方案階段節(jié)能審查內(nèi)容,,,辦公電話：2661126,聯(lián)系方式：,手 機(jī)：1