二手房交易出現(xiàn)問(wèn)題能否找中介承擔(dān)責(zé)任？

1、二手房交易出現(xiàn)問(wèn)題能否找中介承擔(dān)責(zé)二手房交易出現(xiàn)問(wèn)題能否找中介承擔(dān)責(zé)任？任？一、居間合同訂立后，什么情況可退中介費(fèi)？很多人與中介公司簽訂服務(wù)合同后，因?yàn)閮r(jià)格或自己經(jīng)濟(jì)情況等發(fā)生變化，不想繼續(xù)買賣房屋，向中介公司要求退還中介費(fèi)。但很多中介服務(wù)合同中寫明由于委托人的原因?qū)е沦I賣不能成立的，中介費(fèi)不予退還。中介公司與買賣雙方屬于居間合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人

2、支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。中介公司會(huì)根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)為二手房買賣合同已經(jīng)簽訂就已經(jīng)實(shí)際成立，買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)；而二手房買賣雙方則會(huì)認(rèn)為二手房交易的目的在于房屋過(guò)戶或收到購(gòu)房款，如果實(shí)現(xiàn)不了這一目的，中介就沒(méi)有促成合同成立，不應(yīng)該收取中介費(fèi)。需要注意的是，中介公司并不參與二手房交易雙方的合同簽訂，只是為交易雙方提供機(jī)會(huì)或相應(yīng)的媒介服務(wù)，買賣合同最終能否成立并不因居間方的意志為轉(zhuǎn)移，居間方只是負(fù)有促成合同成立的義務(wù)。二手房買賣合

3、同未成立，有多方面原因，可能因?yàn)橘I因此，在委托中介公司促成二手房交易過(guò)程中，一定要寫明中介公司提供服務(wù)的內(nèi)容，一般包括向房地產(chǎn)中心調(diào)查交易房屋的權(quán)利狀況，收集、調(diào)查房屋現(xiàn)狀，二手房行情調(diào)查，核實(shí)二手房買賣雙方的身份信息、資產(chǎn)狀況、提供資料的真實(shí)性等信息，明確中介公司要將以上資料和信息如實(shí)告知并記錄在告知確認(rèn)書中。當(dāng)然，作為二手房買賣雙方，一定要在中介提供信息的基礎(chǔ)上進(jìn)一步核實(shí)。簽訂合同前，也可以委托律師協(xié)助完善二手房買賣合同、核實(shí)交易對(duì)

4、方身份信息、完成過(guò)戶等。三、訂立居間合同后，可以因一方偽造證件或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題要求中介公司承擔(dān)責(zé)任嗎？居間合同中，中介公司有合理審查的義務(wù)，但買賣一方偽造證件資料的情形仍然存在。中介公司對(duì)偽造的證件不一定有能力識(shí)別，在初步審核證件資料后，買賣雙方就簽訂了三方合同并支付了定金或首付。交易中某一方提供偽造證件，導(dǎo)致買賣合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，給交易另一方造成損失也很難追回，受害一方只有找中介公司解決。但根據(jù)居間合同，中介公司只要在自己的能力范圍內(nèi)盡