廈門2009G21房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及購房消費(fèi)群體的日漸成熟,使得一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成功不再僅取決于占有資源的數(shù)量。房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位分析,是項(xiàng)目開發(fā)中產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程施工、營(yíng)銷策劃、物業(yè)服務(wù)等其他環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)。只有把項(xiàng)目的宏觀市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)有機(jī)結(jié)合準(zhǔn)確定位,才能揚(yáng)長(zhǎng)避短、降低風(fēng)險(xiǎn),決勝于千里之外。
　　 本文以廈門2009G21房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位策劃作為實(shí)證資料,結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)實(shí)踐,進(jìn)行項(xiàng)目定位研究。采用了理論分析與實(shí)

2、證研究、定量與定性分析相結(jié)合的方法,通過查閱資料、實(shí)地調(diào)研和運(yùn)用理論分析模型等對(duì)其進(jìn)行了分析與研究。
　　 首先,對(duì)房地產(chǎn)定位相關(guān)理論進(jìn)行了扼要的論述,進(jìn)而分析房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的方法及房地產(chǎn)項(xiàng)目定位需解決目標(biāo)客戶群鎖定和產(chǎn)品精準(zhǔn)定位兩大問題。
　　 其次,通過對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的分析、政策背景的解讀及廈門市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的研究,得出目前廈門市房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)背景。
　　 最后,通過項(xiàng)目分析及結(jié)合周邊主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目,針對(duì)項(xiàng)

3、目的優(yōu)劣勢(shì),制定了符合項(xiàng)目發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策,將本項(xiàng)目定位為性價(jià)比最優(yōu)的中高端湖居美宅,并鎖定項(xiàng)目潛在的目標(biāo)客戶群,在充分考慮項(xiàng)目中高端定位、增加產(chǎn)品附加值和性價(jià)比的基礎(chǔ)上,給出了項(xiàng)目產(chǎn)品建議及價(jià)格定位。
　　 未來房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的方向?qū)⒏⒅赝诰蛳M(fèi)者的內(nèi)在需求,結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)、環(huán)境因素、心理學(xué)理論等進(jìn)行更全面深入的分析,房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位將由基于現(xiàn)狀、基于企業(yè)轉(zhuǎn)化為基于未來、基于整個(gè)行業(yè)的定位,從而引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康理性發(fā)展