2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定期報(bào)表填報(bào)注意事項(xiàng)

1、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定期報(bào)表填報(bào)注意事項(xiàng),目錄第一部分 報(bào)表總說明第二部分 報(bào)表填寫第三部分 案例分析,地址、門牌號(hào)碼一律使用阿拉伯?dāng)?shù)字所有數(shù)據(jù)都要取整數(shù)，含有小數(shù)部分的需四舍五入面積的計(jì)量單位為平方米經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以人民幣形式計(jì)算，外幣需根據(jù)2008年的平均匯率折算成人民幣（如1美金=7.6564元人民幣）,總說明—計(jì)量單位,房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表用四組數(shù)據(jù)從不同角度反映房地產(chǎn)開發(fā)的活動(dòng)。其分別是：,財(cái)務(wù)表,報(bào)表填寫—數(shù)據(jù)表

2、間關(guān)系,匯總表,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （一）,,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （二）,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （二）,注意：所有指標(biāo)均取整數(shù)金額的計(jì)量單位為萬元本表所填列的數(shù)據(jù)為當(dāng)年曾經(jīng)在建項(xiàng)目的資料： 1.年度前已經(jīng)竣工的項(xiàng)目數(shù)據(jù)不需要填列 2.項(xiàng)目只有銷售和空置無開發(fā)部分不用填入該表,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （二）,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表

3、（三）,注意： 經(jīng)濟(jì)適用房以廣州市發(fā)改委的計(jì)劃為準(zhǔn)別墅以建委規(guī)劃為準(zhǔn)其他為不屬于上述各項(xiàng)房屋的建筑物注意：土地購置費(fèi)要按用途分到各項(xiàng)去，不要直接放其他中。在未定土地規(guī)劃前，可放在土地的主要性質(zhì),注意：住宅的兩種劃分方式： 1.按面積可以劃分為90m2以下、140m2以上住房 2.按使用性質(zhì)可以劃分為別墅、經(jīng)濟(jì)適用房住宅的審核公式為： 1.住宅≥90m2以下住房+140m2以上住房 2.住宅≥別墅+經(jīng)濟(jì)適用房,報(bào)

4、表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （三）,注意：所有指標(biāo)均取整數(shù)金額的計(jì)量單位為萬元面積的計(jì)量單位為平方米套數(shù)的計(jì)量單位為套,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （三）,注意：本表所有指標(biāo)均指房屋，一般是有屋頂，周圍有墻并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所?！〔话ú莸亍⒂境氐确课萁ㄖ娣e包括建筑物的有效面積和結(jié)構(gòu)面積施工及新開工面積的填寫中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目

5、基本情況表 （三）,施工面積為當(dāng)年曾經(jīng)施工的房屋面積，包括跨年度施工、當(dāng)年新開工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年曾經(jīng)施工又停工的面積,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （三）,,新開工面積指本年內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。新開工以正式開始地基處理或打永久樁為準(zhǔn)當(dāng)年竣工面積在報(bào)竣工后，不在當(dāng)年減少施工面積數(shù)據(jù),報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （三）,,,批準(zhǔn)預(yù)售面積、批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)指標(biāo)是新增指標(biāo)，可從項(xiàng)目經(jīng)房管局審批后的相關(guān)資料中獲取。,報(bào)表填

6、寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （三）,,,出租面積指標(biāo)是時(shí)點(diǎn) 指標(biāo)，指報(bào)告期末在租的商品房面積。該指標(biāo)與財(cái)務(wù)表中出租收入有審核關(guān)系，但由于出租收入是時(shí)期指標(biāo)，所以有可能是期末沒有出租面積，而有出租收入。出租給港澳臺(tái)及外國個(gè)人和機(jī)構(gòu)指標(biāo)是新增指標(biāo)，數(shù)據(jù)可從相應(yīng)銷售、出租合同中獲取。,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （三）,,,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （三）,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （三）,報(bào)表

7、填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （三）,如果發(fā)生退房,在填寫本報(bào)表時(shí)分兩種情況:1.如果是2009年年內(nèi)售出的退房,可以扣減當(dāng)年的銷售面積,增加相應(yīng)的空置面積2.如果是2009年以前年度銷售出去的,在2009年退房,則不減少2009年的銷售面積,只把退房的面積放到空置面積中,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表 （三）,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)匯總表,注意：所有指標(biāo)均為整數(shù)金額的計(jì)量單位為萬元，面積的計(jì)量單位為平方米

8、如果沒有完成投資則資金不用填數(shù)據(jù)資金來源只算到位數(shù)，不管支出，故該表數(shù)據(jù)不能倒退,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)匯總表,企業(yè)在填報(bào)中，主要出現(xiàn)的問題：計(jì)量單位用錯(cuò)，經(jīng)常有企業(yè)填上了十幾億的資金（曾有企業(yè)填寫國內(nèi)貸款60，000，000萬元）指標(biāo)定義理解錯(cuò)誤，特別是上年末結(jié)余資金，企業(yè)把財(cái)務(wù)報(bào)表中的貨幣資金全部填入,嘿嘿，我最喜歡開空頭支票?。。?報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)匯總表,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)匯總表,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)

9、開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)匯總表,土地購置費(fèi)及本年土地成交價(jià)款的區(qū)別例： 已知，某公司X于2009年1月15日拍得10億元的土地，截止5月31日共給付地價(jià)5億元，并支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)等共2億元。 因此，在項(xiàng)目基本情況表 （二）中，土地購置費(fèi)填寫70000萬元，本年土地成交價(jià)款填寫100000萬元。,報(bào)表填寫—房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)匯總表,報(bào)表填寫—年度財(cái)務(wù)表X103表,,報(bào)表填寫—年度財(cái)務(wù)表X103表,報(bào)表填寫—X103表,報(bào)表填寫—年度財(cái)務(wù)表X1

10、03表,報(bào)表填寫—年度財(cái)務(wù)表X103表,,報(bào)表填寫—年度財(cái)務(wù)表X103表,44-47指標(biāo)為“主營業(yè)務(wù)收入”的分項(xiàng)，其4項(xiàng)和等于“主營業(yè)務(wù)收入”。,報(bào)表填寫—年度財(cái)務(wù)表X103表,,,55-58指標(biāo)為“管理費(fèi)用”的分項(xiàng)，其3項(xiàng)和小于等于“管理費(fèi)用”?！袄⒅С觥睘橹С龅睦⒖鄢⑹杖牒蟮膬纛~。根據(jù)會(huì)計(jì)“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目歸納計(jì)算填列。,報(bào)表填寫—年度財(cái)務(wù)表X103表,“勞動(dòng)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)”及“住房公積金和住房補(bǔ)貼”根據(jù)會(huì)計(jì)“營業(yè)費(fèi)用”、“管理

11、費(fèi)用”科目中的相關(guān)項(xiàng)目歸納計(jì)算填列。其中，“勞動(dòng)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)” 包含養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)費(fèi)用。,報(bào)表填寫—年度財(cái)務(wù)表X103表,,,“本年應(yīng)付工資總額”及“本年應(yīng)付福利費(fèi)總額”不是會(huì)計(jì)“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)”科目的余額，而是會(huì)計(jì)“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)”科目的本期貸方累計(jì)發(fā)生額。全部從業(yè)人員年平均人數(shù)=（1月末從業(yè)人員數(shù)+2月末從業(yè)人員數(shù)+…+12月末從業(yè)人員數(shù)）÷12,報(bào)表填寫—年度財(cái)務(wù)

12、表X103表,,,,補(bǔ)充資料：由執(zhí)行2006年《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》企業(yè)填報(bào)其中，“公允價(jià)值變動(dòng)收益”及“投資收益”，如為損失以“-”號(hào)記,報(bào)表填寫—年度財(cái)務(wù)表X103表,,報(bào)表填寫—606表,報(bào)表填寫—606表,注意：所有指標(biāo)均取整數(shù)金額的計(jì)量單位為千元,報(bào)表填寫—606表,主要審核要求：1.年末擁有網(wǎng)站數(shù)≤30（非強(qiáng)制性審核）2.年末在用計(jì)算機(jī)數(shù)/全部從業(yè)人員年平均人數(shù)≤2（非強(qiáng)制性審核）3.全年電子商務(wù)采購金額≤主營業(yè)務(wù)成本

13、4.全年電子商務(wù)銷售金額≤主營業(yè)務(wù)收入,報(bào)表填寫—606表,報(bào)表填寫—穗建開01表及附表,注意：所有指標(biāo)均取整數(shù)金額的計(jì)量單位為萬元面積的計(jì)量單位為平方米長度的計(jì)量單位為米本表僅竣工項(xiàng)目才需填寫,報(bào)表填寫—穗建開01表及附表,某新成立的公司2009年1月6日以18000萬元拍得一塊土地,土地購置費(fèi)用全部來源于股東投入,并已在年內(nèi)付清地價(jià)。 同時(shí),公司從銀行貸款40000萬元,其中35000萬元用于該項(xiàng)目的開發(fā),500

14、0萬元用于對(duì)外投資。,案例,公司基本情況—資金情況：,公司基本情況—購置地塊情況：,案例,公司基本情況—項(xiàng)目情況：,項(xiàng)目A于2009年2月全部開工,其中住宅均為普通住宅，90㎡以下和140㎡以上施工套數(shù)分別為147套、36套。 該公司僅有一個(gè)項(xiàng)目(因此該企業(yè)報(bào)表數(shù)據(jù)為項(xiàng)目A的數(shù)據(jù),如該企業(yè)有多個(gè)項(xiàng)目,則報(bào)表數(shù)據(jù)為該公司所有項(xiàng)目的數(shù)據(jù)匯總)。,案例,通過從“公司基本情況—購置地塊情況”中獲取的信息，可以填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本

15、情況表一》（即X203表）。,案例,分析：,案例,項(xiàng)目基本情況表的填寫：,備注：土建工程費(fèi)監(jiān)理已核實(shí)為19400萬，按合同應(yīng)支付80%，但財(cái)務(wù)出差未支付；,公司基本情況—項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用：,案例,根據(jù)以上的資料,我們可以填寫:《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表二》 （即X104表）,案例,分析：,1.報(bào)表反映是當(dāng)年累計(jì)數(shù)據(jù)，因此應(yīng)該把2009年1-12月發(fā)生的數(shù)據(jù)一并考慮上；2.對(duì)于土建工程投資，只要已經(jīng)完成了就要統(tǒng)計(jì)投資，至于合同支付比例

16、以及有沒有支付資金不用考慮；3.需要將所發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)統(tǒng)計(jì)的指標(biāo)來分類；,分析：,案例,中間計(jì)算表：,案例,中間計(jì)算表：,案例,投資情況的填寫：,案例,投資情況的填寫：,案例,項(xiàng)目于2009年12月10日全部竣工，在竣工前住宅已銷售面積5000 ㎡，竣工后住宅再銷售8999.53 ㎡.,公司基本情況—項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：,案例,案例,竣工造價(jià)1753元/平方米。項(xiàng)目中需補(bǔ)償5000㎡住宅（全部為90平方米以下，共60套）給回遷戶，其他面積

17、全部可銷售。截止到12月31日，住宅全部銷售完畢， 商業(yè)營業(yè)用房及其他房屋暫未開始銷售。,項(xiàng)目全部竣工，其中住宅竣工情況如下：,公司基本情況—項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：,案例,住宅竣工前銷售情況：,住宅竣工后銷售情況：,銷售數(shù)據(jù)均已送房管局登記,公司基本情況—項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：,根據(jù)以上的資料,我們可以填寫:《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目基本情況表三》 （即X105表）,案例,分析：,施工面積包括了當(dāng)年所有曾經(jīng)施過工的房屋面積新開工面積則為當(dāng)年新打樁的面積

18、所以,雖然項(xiàng)目已竣工,2009年內(nèi)仍要保留施工面積,而上年的新開工面積則不需要填寫進(jìn)2009年的報(bào)表,案例,分析：,由于項(xiàng)目于本年開工，一打樁開工，就算整棟樓面積，因此：施工面積=96640平方米，而不是地下室的3672平方米。同理，新開工面積=96640平方米。,施工、銷售和空置情況的填寫：,案例,《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）施工、銷售和空置情況》反映的全部是有頂?shù)慕ㄖ铮ㄆ鸫a2.2米樓高） 因此，雖然已知資料里面有10000 平

19、方米的綠地面積，但不納入統(tǒng)計(jì)范圍。,施工、銷售和空置情況的填寫：,案例,案例,竣工價(jià)值=竣工面積×造價(jià)。 （例：住宅竣工價(jià)值=74413×1753 ÷10000=13045萬元）房屋竣工后，可銷售面積如果沒有賣出去，要算進(jìn)空置面積里面。拆遷補(bǔ)償?shù)?000平方米算入不可銷售面積里面。,分析：,施工、銷售和空置情況的填寫：,案例,施工、銷售和空置情況的填寫,案例,,新增指標(biāo)的填寫,案例,,新增指標(biāo)的填