房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位中的價值提升方法研究.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程的加快，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟發(fā)展中的基礎(chǔ)及支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場也不斷發(fā)展。房地產(chǎn)市場在體制完善的過程中，逐漸走向良性發(fā)展軌道，而房地產(chǎn)開發(fā)項目也在日益成熟的市場中面臨著競爭與挑戰(zhàn)。隨著市場競爭的日趨激烈，市場環(huán)境的日益復雜，房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位往往成為項目成功的關(guān)鍵。而實際上在房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位中往往還存在許多偏離，沒有明確的市場定位原則和方法作指導，開發(fā)商盲目地進行炒作定位。這不僅造成房地產(chǎn)市

2、場的紊亂，也嚴重影響了開發(fā)商的盈利。因此，開展房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的原則和方法以及項目價值提升的過程和方法等問題的研究具有十分重要的理論和實踐意義。 本論文通過深入剖析新的市場環(huán)境下房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的重要程度，并通過市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)濟等理論和房地產(chǎn)開發(fā)項目案例相結(jié)合的分析方法，研究了房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位中的價值提升方法的過程和體系，提出了項目競爭優(yōu)勢形成的方向以及應(yīng)考慮的因素，并針對開發(fā)項目是否達到預期目標的檢驗標準

3、和方法而進行了有益的探討。主要得出以下結(jié)論：1)房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，房地產(chǎn)行業(yè)利潤趨于平均化，而開發(fā)風險因素增多，客戶群差異化以及素質(zhì)提高，房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位凸現(xiàn)重要性；2)地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的邏輯框架為4P(產(chǎn)品定位)與4C(市場定位)的對接；3)土地價值最大化是市場定位的核心目標，其實現(xiàn)包括價值創(chuàng)造和價值實現(xiàn)兩大重要環(huán)節(jié)，必須將市場需求與市場供給有機結(jié)合才能得以實現(xiàn)，客戶需求和規(guī)避競爭風險尤為重要。4)發(fā)現(xiàn)價值、細分價值

4、、凸顯價值、提升價值是房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的重要方法，四種價值創(chuàng)造方法構(gòu)建成為一套房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的價值實現(xiàn)體系。5)項目是否具備競爭優(yōu)勢是檢驗房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位成功與否的標準。通過SWOT分析與SWOT的改進與優(yōu)化可以進一步檢驗項目價值形成和價值實現(xiàn)的成果。 本研究全面分析和論證了房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的價值提升方法和過程，其研究結(jié)果有助于規(guī)范和促進房地產(chǎn)開發(fā)商盈利機制的建立，對建立良性循環(huán)的房地產(chǎn)市場具有重要的理