香蜜湖項目財務(wù)評價

1、香蜜湖項目施工進(jìn)度安排與與投資計劃表序號項目總計建設(shè)經(jīng)營期第一年度第二年度123456789101112131415161718192021221投資總額（不含利息）1.11.1建設(shè)投資1.1.1土地成本80913.91.1.2前期工程11481001148可研規(guī)劃設(shè)計及報批1.1.3建安工程29131111311802其中低層住宅478719402847主體完成裝修階段高層住宅1期13020624067801期主體完成1期裝修階段高層

2、住宅2期1302062402期主體施工車庫、幼兒園等401.51787.51.1.4基礎(chǔ)設(shè)施配套2291.561145.78687.47完成至50％完成至80％1.1.5公共配套1185.16474.06355.55355.55完成40％（繳交配套費）完成至70％完成至100％1.1.6不可預(yù)見費3589.57897.39538.44計提25％計提15％均勻計提，每年計提24％1.1.7管理費3589.57按月均勻投入，每月計85.48

3、萬元1.1.8銷售費用5384.35807.651076.87投入計劃額15％投入計劃額20％1.1.9利息費用1.2流動資金2資金籌措2.1自有資金2.2借款2.3銷售收入再投入說明：1.本施工進(jìn)度計劃是基于如此假設(shè)，項目開發(fā)周期為30個月，其中前期可行性論證和規(guī)劃、設(shè)計報批等準(zhǔn)備工作需9個月，第18個月時推出首期別墅，高層分兩期推出，假定42個月全部售出。項目整體開發(fā)思路為“先建環(huán)境，后賣產(chǎn)品，以環(huán)境來促銷售?！?.車庫按兩個考慮，

4、每個兩層，建于地下，車位與戶數(shù)之比為1：1。3.因本報告是站在項目全部投資的角度來對宗地的投資價值進(jìn)行評估的，故不涉及利息費用項。且利息費用的高低又取決于公司的融資結(jié)構(gòu)，因本項目的融資結(jié)構(gòu)不明，故利息費用支出項和資金籌措項均未考慮。序號項目建設(shè)經(jīng)營期合計1～67～1213～1819～2425～3031～3637～421投資總額1.1建設(shè)投資1.1.1土地成本80913.861.1.2前期工程費755.00393.001.1.3建安成本費

5、34000.702913.7011113.0011802.008172.001.1.5基礎(chǔ)設(shè)施費2292.561145.78687.47459.311.1.6公建配套費1185.16474.06355.55355.551.1.7不可預(yù)見費3589.58897.39538.44430.75430.75430.75430.75430.751.1.8管理費3590.00512.80512.80512.80512.80512.80512.805

6、12.801.1.9銷售費用5384.36807.651076.871615.311346.09538.441.1.10利息費用1.2流動資金0.000.000.000.000.000.000.000.002資金籌措2.1自有資金2.2借款2.3銷售收入再投入說明：因利息費用取決于投標(biāo)公司的融資結(jié)構(gòu)，而融資結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣又取決于公司在資本市場的能力高低。該宗地地價需在成交后5日內(nèi)一次繳清，故對競投人的資金壓力很大。可以考慮競得土地后全部建設(shè)