鏈家地產(chǎn) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識p6

1、鏈家培訓(xùn)中心制作房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識課程目的:了解房地產(chǎn)的基礎(chǔ)概念，熟悉房地產(chǎn)的分類，能夠辨別房屋的基本類型。計劃用時:3小時課程內(nèi)容:一、房地產(chǎn)相關(guān)概念房地產(chǎn)相關(guān)概念(一)房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分如樹木、水暖設(shè)備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:1、單純的土地2、單純的建筑物3、土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn)(二)房地產(chǎn)市場的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)銷售與消費(fèi)過程特點(diǎn)可以

2、將房地產(chǎn)市場分為:1、一級市場(土地市場)2、二級市場(房地產(chǎn)增量房市場)3、三級市場(房地產(chǎn)存量房市場)(三)土地及土地所有權(quán):1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實(shí)生活中的土地是人為劃分的具有特定面積范圍的地域.2、土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定土地所有權(quán)分全民所有(國有土地)與集體土地所有權(quán)集體轉(zhuǎn)為國有才能轉(zhuǎn)讓個人和單位只擁有土地的使用權(quán)3、土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.(四)土地使用權(quán)獲取方式:

3、1、土地使用權(quán)出讓:?指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?土地使用權(quán)出讓采用招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)采用招標(biāo)、拍賣的方式舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；?國有土地使用權(quán)出讓年限:?商業(yè)、旅游、娛樂用地40年?工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年?住房用地70年房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對價值有直接影響.2、土地使用

4、權(quán)劃撥:?指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?以劃撥方式取得土地使用權(quán)的除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外沒有使用期限的限制?下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)確屬必須的可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:?國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地?城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地?國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地?法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地(五)建筑概念1、建筑:建筑物和構(gòu)

5、筑物的總稱2、狹義建筑物:指各類房屋構(gòu)筑物如樹木、電梯、水暖設(shè)備等3、合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn):適用、經(jīng)濟(jì)、美觀?適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理?經(jīng)濟(jì):購置價格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高鏈家培訓(xùn)中心制作16、公用建筑面積公用建筑面積=整幢建筑面積套內(nèi)建筑面積和不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e17、公攤的公用建筑面積公攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)18、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù):公用建

6、筑面積套內(nèi)建筑面積之和19、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收機(jī)房等20、不記入的公攤面積不記入的公攤面積:倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室21、實(shí)用率實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積

7、住宅建筑面積22、使用率使用率=使用面積住宅面積一般高層塔樓在72%至75%之間板樓在78%至80%之間小于實(shí)用率23、地下室地下室:指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／224、半地下室半地下室:指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3且不超過1／225、陽臺陽臺:供居住者進(jìn)行室外活動晾曬衣物等的空間26、平臺平臺:供居住者進(jìn)行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分27、標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層:指平面布置相同的住

8、宅樓層28、中間層中間層:底層和最高住戶入口層之間的中間樓層.三、房地產(chǎn)行業(yè)術(shù)語房地產(chǎn)行業(yè)術(shù)語:(1)室內(nèi)設(shè)施室內(nèi)設(shè)施:1、四氣:暖氣、煤氣、熱水器、空調(diào)2、全齊:家電(電視、冰箱、洗衣機(jī))和家具(床、衣柜、沙發(fā)、電視柜、整體櫥柜)(2)裝修分類裝修分類:1、毛坯:水泥地、白墻2、簡裝修:地磚、白墻3、中裝修:大地磚、老式木地板4、精裝修:木地板、包門、包窗5、豪華裝修:裝修前衛(wèi)、用料講究(3)戶型及面積戶型及面積:1、一居室:公房面積