房地產(chǎn)基礎知識培訓

1、1房地產(chǎn)基礎知識房地產(chǎn)基礎知識什么是房地產(chǎn)？什么是房地產(chǎn)？?房產(chǎn)房產(chǎn)地產(chǎn)地產(chǎn)=房地產(chǎn)房地產(chǎn)?房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)總體。權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)總體。?房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的，具有整體性和不可分割性房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的，具有整體性和不可分割性房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的特性?不可移動性；不可移動性；?獨一無二性

2、；獨一無二性；?壽命長久性；壽命長久性；?數(shù)量有限性；數(shù)量有限性；?用途多樣性；用途多樣性；?相互影響性；相互影響性；?易受限制性；易受限制性；?價值高大性；價值高大性；?難以變現(xiàn)性；難以變現(xiàn)性；?保值增值性。保值增值性。房地產(chǎn)的類型按規(guī)劃用途分居住房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：?A、商品房B、非商品房?C、集資房D、福利房E、私房?從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點：?寫字樓

3、1、標準寫字樓2、商住寫字樓3?毛地：是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；三通一平毛地：是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；三通一平?熟地：指具有完善的城市基礎設施、土地平整、能直接在上進行房屋建設的土地；熟地：指具有完善的城市基礎設施、土地平整、能直接在上進行房屋建設的土地；七通一平七通一平?在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定在建工程：是指地上建筑物尚未

4、建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定正在建設，也可能停工了多年；正在建設，也可能停工了多年；?現(xiàn)房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地產(chǎn)，它可能是新的，也現(xiàn)房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地產(chǎn)，它可能是新的，也可能是舊的可能是舊的“三通一平”路通、水通、電通場地平整“三通一平”路通、水通、電通場地平整“七通一平”道路通、水上通、排污通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、土地平整。“七通一平”道路通、水上

5、通、排污通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、土地平整。按建筑物的使用性質(zhì)分類按建筑物的使用性質(zhì)分類:居住建筑居住建筑?工業(yè)建筑工業(yè)建筑?公共建筑公共建筑?農(nóng)業(yè)建筑農(nóng)業(yè)建筑?居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。按層數(shù)和高度的分類按層數(shù)和高度的分類低層建筑：指一層至三層的建筑；低層建筑：指一層至三層的建筑；多層建筑：指四層至六層的建筑；多層建筑：指四層至六層的建筑；小高層建筑：指七層至十二層的建筑