2018年西安建筑科技大學(xué)考研專業(yè)課真題436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)

1、西安建筑科技大學(xué)2018年攻讀年攻讀碩士學(xué)位研究生碩士學(xué)位研究生招生招生考試試題考試試題(答案書(shū)寫(xiě)在本試題紙上無(wú)效?？荚嚱Y(jié)束后本試題紙須附在答題紙內(nèi)交回答案書(shū)寫(xiě)在本試題紙上無(wú)效。考試結(jié)束后本試題紙須附在答題紙內(nèi)交回))共2頁(yè)考試科目:適用專業(yè):（436）資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)一、問(wèn)答題（共6題，每題12分，共72分）資產(chǎn)評(píng)估1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的基本要素和功能。2、簡(jiǎn)述建筑物貶值的三種類型。3、簡(jiǎn)述市場(chǎng)比較法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用中的障礙和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)

2、估的方法如何進(jìn)行取舍。4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于評(píng)估房地產(chǎn)的適用性？在評(píng)估土地價(jià)格時(shí)其準(zhǔn)確性取決于哪幾方面？5、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)？在什么情況下需要對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估？6、企業(yè)價(jià)值評(píng)估首選收益法的前提條件？在什么情況下使用它評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和難度會(huì)增加？二、綜合題（共4題，第1、2小題各15分，第3小題20分，第4小題10分，共60分）1、某企業(yè)因合資事宜需要對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用28年，已提折舊20年。

3、按目前勞動(dòng)生產(chǎn)率水平重置該資產(chǎn)需要520萬(wàn)元。根據(jù)企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截至評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間68600小時(shí)，實(shí)際已用時(shí)間58310小時(shí)。經(jīng)仔細(xì)估算，該資產(chǎn)還能使用10年。但由于設(shè)計(jì)等問(wèn)題導(dǎo)致它每年比同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)多支出營(yíng)運(yùn)成本5萬(wàn)元。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現(xiàn)率取10%。請(qǐng)采用成本法對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（結(jié)果保留兩位小數(shù)）2、現(xiàn)對(duì)一臺(tái)已購(gòu)入3年的200萬(wàn)元的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，設(shè)計(jì)使用年限10年，年產(chǎn)能為150萬(wàn)件產(chǎn)品，但一直未安裝投入使

4、用并處于全新?tīng)顟B(tài)。目前，該種設(shè)備已升級(jí)，與升級(jí)后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在產(chǎn)能相同的條件下，需要增加3個(gè)工人，在達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)5萬(wàn)元。而且，該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品需求下降，為了不積壓產(chǎn)品，每年只生產(chǎn)120萬(wàn)件。該類設(shè)備自投入使用到10年必須強(qiáng)制報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)0.8，評(píng)估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)其價(jià)格指數(shù)每年遞增5%，行業(yè)內(nèi)人工平均工資2000元月。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現(xiàn)率取10%。求該設(shè)備評(píng)估基準(zhǔn)日

5、（2015年12月31日）的評(píng)估值。（結(jié)果保留兩位小數(shù)）第1頁(yè)第2頁(yè)3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)于2014年1月以出讓方式取得一塊土地50年的使用權(quán)，土地面積為2000平方米，并于2016年1月在此建成建筑面積為10000平方米的鋼混結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓一棟，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類建筑物重置價(jià)格為5000元平方米。該寫(xiě)字樓現(xiàn)用于出租，每年實(shí)收租金450萬(wàn)元（含稅）。當(dāng)?shù)赝悓?xiě)字樓租金為每天每平方米3元（含稅），空置率為20%

6、，每年需支付管理費(fèi)為年租金的5%，維修費(fèi)為重置價(jià)格的2%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，增值稅及附加為租金收入的6%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.3%，土地折現(xiàn)率為6%，建筑物正?；厥章蕿?%。請(qǐng)根據(jù)以上資料評(píng)估該宗土地2017年1月的價(jià)值。（以元為單位取整）4、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一個(gè)注冊(cè)商標(biāo)，該商標(biāo)已使用60年。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料顯示，該企業(yè)近5年使用這一商標(biāo)的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品的價(jià)格，每件高0.8元，該企業(yè)每年生產(chǎn)150萬(wàn)件。該商標(biāo)目前在市場(chǎng)上接受度較高，

7、產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)測(cè)估計(jì)，如果在生產(chǎn)能力足夠的情況下，這種商標(biāo)的產(chǎn)品每年生產(chǎn)200萬(wàn)件，每件可獲超額利潤(rùn)0.6元，預(yù)計(jì)該商標(biāo)能夠繼續(xù)獲得超額利潤(rùn)的時(shí)間為10年。前5年保持目前超額利潤(rùn)水平，后5年每年可獲取的超額利潤(rùn)為50萬(wàn)元。折現(xiàn)率取10%。請(qǐng)?jiān)u估該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。（以萬(wàn)元為單位保留兩位小數(shù)）三、論述題（共1題，共18分）基于對(duì)三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法各自的優(yōu)劣分析，以提高資產(chǎn)評(píng)估的效率和效果為目的，談一談你對(duì)最佳資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的

8、看法和理解。西安建筑科技大學(xué)2018年攻讀年攻讀碩士學(xué)位研究生碩士學(xué)位研究生招生招生考試試題考試試題(答案書(shū)寫(xiě)在本試題紙上無(wú)效?？荚嚱Y(jié)束后本試題紙須附在答題紙內(nèi)交回答案書(shū)寫(xiě)在本試題紙上無(wú)效?？荚嚱Y(jié)束后本試題紙須附在答題紙內(nèi)交回))共2頁(yè)考試科目:適用專業(yè):（436）資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)一、問(wèn)答題（共6題，每題12分，共72分）資產(chǎn)評(píng)估1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的基本要素和功能。2、簡(jiǎn)述建筑物貶值的三種類型。3、簡(jiǎn)述市場(chǎng)比較法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用中的障礙

9、和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的方法如何進(jìn)行取舍。4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于評(píng)估房地產(chǎn)的適用性？在評(píng)估土地價(jià)格時(shí)其準(zhǔn)確性取決于哪幾方面？5、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)？在什么情況下需要對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估？6、企業(yè)價(jià)值評(píng)估首選收益法的前提條件？在什么情況下使用它評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和難度會(huì)增加？二、綜合題（共4題，第1、2小題各15分，第3小題20分，第4小題10分，共60分）1、某企業(yè)因合資事宜需要對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用28年，已提

10、折舊20年。按目前勞動(dòng)生產(chǎn)率水平重置該資產(chǎn)需要520萬(wàn)元。根據(jù)企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截至評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間68600小時(shí)，實(shí)際已用時(shí)間58310小時(shí)。經(jīng)仔細(xì)估算，該資產(chǎn)還能使用10年。但由于設(shè)計(jì)等問(wèn)題導(dǎo)致它每年比同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)多支出營(yíng)運(yùn)成本5萬(wàn)元。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現(xiàn)率取10%。請(qǐng)采用成本法對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（結(jié)果保留兩位小數(shù)）2、現(xiàn)對(duì)一臺(tái)已購(gòu)入3年的200萬(wàn)元的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，設(shè)計(jì)使用年限10年，年產(chǎn)能為150萬(wàn)件產(chǎn)品，但一直

11、未安裝投入使用并處于全新?tīng)顟B(tài)。目前，該種設(shè)備已升級(jí)，與升級(jí)后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在產(chǎn)能相同的條件下，需要增加3個(gè)工人，在達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)5萬(wàn)元。而且，該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品需求下降，為了不積壓產(chǎn)品，每年只生產(chǎn)120萬(wàn)件。該類設(shè)備自投入使用到10年必須強(qiáng)制報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)0.8，評(píng)估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)其價(jià)格指數(shù)每年遞增5%，行業(yè)內(nèi)人工平均工資2000元月。該企業(yè)適用所得稅率25%，折現(xiàn)率取10%。求該設(shè)

12、備評(píng)估基準(zhǔn)日（2015年12月31日）的評(píng)估值。（結(jié)果保留兩位小數(shù)）第1頁(yè)第2頁(yè)3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)于2014年1月以出讓方式取得一塊土地50年的使用權(quán)，土地面積為2000平方米，并于2016年1月在此建成建筑面積為10000平方米的鋼混結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓一棟，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類建筑物重置價(jià)格為5000元平方米。該寫(xiě)字樓現(xiàn)用于出租，每年實(shí)收租金450萬(wàn)元（含稅）。當(dāng)?shù)赝悓?xiě)字樓租金為每天每平方米3元（含稅），空

13、置率為20%，每年需支付管理費(fèi)為年租金的5%，維修費(fèi)為重置價(jià)格的2%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，增值稅及附加為租金收入的6%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.3%，土地折現(xiàn)率為6%，建筑物正常回收率為8%。請(qǐng)根據(jù)以上資料評(píng)估該宗土地2017年1月的價(jià)值。（以元為單位取整）4、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一個(gè)注冊(cè)商標(biāo)，該商標(biāo)已使用60年。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料顯示，該企業(yè)近5年使用這一商標(biāo)的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品的價(jià)格，每件高0.8元，該企業(yè)每年生產(chǎn)150萬(wàn)件。該商標(biāo)目前在市場(chǎng)上

14、接受度較高，產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)測(cè)估計(jì)，如果在生產(chǎn)能力足夠的情況下，這種商標(biāo)的產(chǎn)品每年生產(chǎn)200萬(wàn)件，每件可獲超額利潤(rùn)0.6元，預(yù)計(jì)該商標(biāo)能夠繼續(xù)獲得超額利潤(rùn)的時(shí)間為10年。前5年保持目前超額利潤(rùn)水平，后5年每年可獲取的超額利潤(rùn)為50萬(wàn)元。折現(xiàn)率取10%。請(qǐng)?jiān)u估該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。（以萬(wàn)元為單位保留兩位小數(shù)）三、論述題（共1題，共18分）基于對(duì)三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法各自的優(yōu)劣分析，以提高資產(chǎn)評(píng)估的效率和效果為目的，談一談你對(duì)最佳資產(chǎn)評(píng)