房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作流程

1、流程名稱：項(xiàng)目前期策劃流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時(shí)間,,主管副總/總經(jīng)理/總經(jīng)理辦公會,前期開發(fā)部,資金財(cái)務(wù)部,開始,1,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,獲取土地信息,獲得土地相關(guān)資料,項(xiàng)目粗選,進(jìn)行實(shí)地考察,資金安排現(xiàn)金流量,形成初步可行性分析報(bào)告,審核？,形成詳細(xì)可行性分析報(bào)告,審批？,通過招、拍、掛獲得土地,直接與土地方或合作方簽訂協(xié)議,2,5,7,17,8,9,14,16,11,10,19,20,18,,工程管

2、理部,審核？,,,,規(guī)劃技術(shù)部,,成本估算技術(shù)可行,市場調(diào)研,,,,成本估算工期安排付款計(jì)劃,,,,,10,4,11,12,,銷售部,價(jià)格預(yù)測銷售進(jìn)度提價(jià)策略,,項(xiàng)目定位,市場/競爭分析,,,,13,15,21,市場/政策分析報(bào)告,,人員,人員,人員,,,,6,6,6,戰(zhàn)略指導(dǎo),,,,3,,流程名稱：項(xiàng)目前期策劃流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項(xiàng)目前期策劃流程說明流程編號：2.1.1流程擁

3、有者：戰(zhàn)略發(fā)展部,流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時(shí)間,,前期開發(fā)部,資金財(cái)務(wù)部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,工程管理部,規(guī)劃技術(shù)部,,,銷售部,開始,,交納出讓金、契稅、交易費(fèi),,資金支持,,,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,投資項(xiàng)目備案,建設(shè)用地批準(zhǔn)書,,,,,,土地證,地形圖,地下管線測繪,,,資金支持,,,,,輸入輸出,技術(shù)部,技術(shù)部,,,1,3,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,流程名稱：項(xiàng)目

4、前期手續(xù)流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時(shí)間,,前期開發(fā)部,資金財(cái)務(wù)部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,工程管理部,規(guī)劃技術(shù)部,,,銷售部,,輸入輸出,釘樁成果（包括水準(zhǔn)點(diǎn)）,,技術(shù)部工程部,,規(guī)劃方案設(shè)計(jì),建筑方案設(shè)計(jì),技術(shù)部,技術(shù)部,,,規(guī)劃審批？,規(guī)劃審批？,,,,,,,,,,,,,,,人防初審,消防初審,,,,,人員支持,人員支持,,,人員支持,,資金支持,,13,14,15,18,16,17,19,21,20,23,

5、22,24,25,26,流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時(shí)間,,前期開發(fā)部,資金財(cái)務(wù)部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,工程管理部,規(guī)劃技術(shù)部,,,銷售部,,輸入輸出,,方案成果通知書,地質(zhì)勘察,,技術(shù)部,,技術(shù)部,施工圖設(shè)計(jì),投資計(jì)劃,,,,,,,,,,,園林,地名,人防,消防,環(huán)保,供熱,,,,,圖紙審查,大配套,,,項(xiàng)目報(bào)建,,,,,,,,占道,破路,臨水,臨電,臨排,,資金支持,人員技術(shù),,資金支持

6、,,資金支持,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,資金支持,,44,45,46,47,48,49,50,51,,人員技術(shù),,52,建筑工程規(guī)證,,,,,53,流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時(shí)間,,前期開發(fā)部,資金財(cái)務(wù)部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,工程管理部,規(guī)劃技術(shù)部,,,物業(yè),,輸入輸出,,,基礎(chǔ)定位放線委托,規(guī)劃驗(yàn)線,,,物業(yè)備案

7、,,,,,施工招標(biāo),監(jiān)理招標(biāo),工程部,,工程部,,,,安全委托,質(zhì)量監(jiān)督委托,,,,,,,,,,,,,,,,,水泥、墻改基金,民工工資保證金,,,,,,,工程部,,工程部,前期物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)管理服務(wù)方案，業(yè)主公約,資金支持,,工程部,工程部,,,,資金支持,,54,55,56,57,58,,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程流程編號：2.1.1流程擁有者：

8、前期開發(fā)部,時(shí)間,,前期開發(fā)部,資金財(cái)務(wù)部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,工程管理部,規(guī)劃技術(shù)部,,,銷售部,,輸入輸出,開工證,,,,,基礎(chǔ)形象施工,工程部,,銷售部,銷售證,,,,施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明,商品房銷售方案，面積計(jì)算成果表，商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入,,,,,72,73,74,77,75,76,78,,流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.

9、1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：前期開發(fā)部管

10、理流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時(shí)間,,前期開發(fā)部,人力資源部,開始,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,1,戰(zhàn)略理解企業(yè)文化理解,,公司戰(zhàn)略競爭戰(zhàn)略職能戰(zhàn)略,,2,部門內(nèi)部戰(zhàn)略宣灌,,戰(zhàn)略目標(biāo),,,部門內(nèi)部達(dá)成一致目標(biāo),全體員工共同分解戰(zhàn)略,,目標(biāo)管理體系,,,,形成部門工作計(jì)劃,,,,組織實(shí)施計(jì)劃,培訓(xùn)、輔導(dǎo)文化認(rèn)同,,目標(biāo)控制？,,繼續(xù)實(shí)施完成計(jì)劃,,糾偏、調(diào)整,,,,,,,督促完成,,3,4,5,6,7,8,10,

11、9,11,12,13,14,流程名稱：前期開發(fā)部管理流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時(shí)間,,前期開發(fā)部,人力資源部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,內(nèi)部考核？,達(dá)到或超出目標(biāo),內(nèi)部激勵、表揚(yáng),,,落后目標(biāo),,,懲罰,,修正調(diào)整,,,,激勵,,,,支持整體戰(zhàn)略目標(biāo),,部門考核,員工考核,,,,,15,16,17,18,22,19,20,21,23,24,流程名稱：前期開發(fā)部管理流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,