房地產(chǎn)項目前期風(fēng)險測評研究.pdf

1、房地產(chǎn)項目的運作過程是一項較為復(fù)雜的風(fēng)險管理活動，其具有投資大、投資周期長、不確定性因素多、投資回報率高等一系列特點?；谶@些特點，并隨著國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展，老百姓的購買力提高，加上傳統(tǒng)觀念的影響，老百姓對住房消費的需求不斷提高，使得越來越多的企業(yè)將目光投向這一領(lǐng)域，因此競爭也日趨激烈。目前房地產(chǎn)風(fēng)險評價的研究主要是針對從項目的投資機會研究開始到項目后期的竣工、銷售階段，整個項目全過程的風(fēng)險評估，或者是從財務(wù)和成本的角度來研究房地產(chǎn)開發(fā)

2、項目的風(fēng)險。而忽略了前期工作風(fēng)險的重要性，涉及到房地產(chǎn)前期工作的風(fēng)險和指標則較為粗略。項目前期工作面臨的風(fēng)險對于整個項目的成敗來說至關(guān)重要。
　　 因此本文從介紹房地產(chǎn)前期工作內(nèi)容出發(fā)，闡述其工作的重要性及其可能面臨的風(fēng)險，在此基礎(chǔ)上，提出規(guī)避風(fēng)險的對策。然后對房地產(chǎn)前期工作面臨的具體風(fēng)險較為全面和有針對性的歸納分為：市場調(diào)研與分析不充分風(fēng)險、企業(yè)信譽度風(fēng)險、置地風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、合同風(fēng)險、社會環(huán)境風(fēng)險等11個風(fēng)險因素。并對已經(jīng)識

3、別出來的風(fēng)險進行分析，總結(jié)影響風(fēng)險因素的風(fēng)險因子。在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出風(fēng)險評價的指標體系。在數(shù)據(jù)的采集過程中運用調(diào)查問卷和專家打分的形式對風(fēng)險評價指標進行量化，運用模糊綜合評價法的原理，構(gòu)建風(fēng)險因素的判斷集和風(fēng)險因子的評價集，并將模型應(yīng)用于貴陽市世紀新城房地產(chǎn)開發(fā)項目實例驗證；最后，根據(jù)評價的結(jié)果判斷該項目風(fēng)險的風(fēng)險分布狀況，并通過研究得出提出了相應(yīng)的防范對策。
　　 房地產(chǎn)項目前期工作面臨的風(fēng)險多、情況復(fù)雜，給決策者帶來巨大的困難