造價工程師計價筆記

1、第一章第一章建設工程的造價構成建設工程的造價構成一、我國建設項目投資及工程造價的構成一、我國建設項目投資及工程造價的構成設備及工器具購置費工程費用建筑安裝工程費建設用地費與項目建設有關的其他費用工程建設其他費用與未來生產經營有關的其他費用靜態(tài)投資建設投資基本預備費價差預備費固定資產總投資（工程造價）動態(tài)投資建設期利息（相關稅費）建設項目總投資流動資產投資（流動資金）在“項目報批總投資”或”項目概算總投資“中只包括鋪底流動資金，為流動資金

2、的30%二、國外建設工程造價構成二、國外建設工程造價構成直接建設成本與項目建設有直接關系的：土地、場地、設備、工藝、建筑項目管理費（總部和現(xiàn)場管理人員薪金福利及零星雜項費用）開工試車費業(yè)主行政性費用生產前費用（研究、勘測）運費和保險費間接建設成本地方稅未明確的準備金——項目必須完成或費用必定要發(fā)生（不應對天災、罷工等）應急費不可預見準備金——只是儲備，可不動用建設成本上升費用用于補償直至工程結束時的未知價格增長三、設備及工器具購置費的構

3、成和計算三、設備及工器具購置費的構成和計算設備達到固定資產標準工器具及生產家具保證初期正常生產必須購置而未達到固定資產標準（含備品備件）是積極部分，增大意味生產技術進步和資本有機構成提高國產非標準設備原價成本計算國產非標準設備原價成本計算①系列設備插入估價法；②分部組合估價法；③定額估價法①材料費材料凈重（1加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合單價②加工費設備總重量（噸）設備每噸加工費③輔助材料費設備總重量輔助材料費指標④專用工具費（①②③）專用

4、工具費率⑤廢品損失費（①②③④）廢品損失費率⑥外購配套件費相應的購買價格運雜費另外單計⑦包裝費（①②③④⑤⑥）包裝費率⑧利潤（①②③④⑤⑦）利潤率不含⑥、⑩⑨稅金（增值稅）（①②③④⑤⑦⑧）適用增值稅率不含⑥、⑩④成本計算估價法原價⑩非標準設備設計費按國家規(guī)定的設計費收費標準計算另外單計二次搬運冬雨季施工增加地上、地下及臨設已完工程設備保護量腳手架混凝土模板及支架垂直運輸超高施工增加大型機械設備進出場及安拆排水、降水工程量綜合單價應予計

5、量③定額人工費定額機械費其他不宜計量措施項目計算基數(shù)：①定額人工費②定額人工費定額機械費附：安全文明施工環(huán)境保護——擾民揚塵撒漏污染文明施工——美化衛(wèi)生綠化保健安全施工——“安全”臨時設施——“臨時暫列金額用于施工中工程價款調整及發(fā)生索賠、現(xiàn)場簽證確認等計日工用于施工圖紙以外的零星項目或工作其他項目（無暫估價）總承包服務費總承包人為配合建設單位進行的保管、管理、整理等服務規(guī)費稅金五、國外建筑安裝工程費用構成五、國外建筑安裝工程費用構成直

6、接工程費人工工資、材料費、施工機械使用費管理費含勞動保護費、檢驗試驗費、業(yè)務經費等利潤開辦費單項工程建筑安裝工程量越大，開辦費比例越小含水電、清理、防護、環(huán)保、周轉、臨設、駐地辦公、設備、現(xiàn)場試驗等費暫定金額組成分包工程費組成分部分項工程單價人工工資、材料費、施工機械使用費單獨列項①開辦費中的臨時設施費；②為業(yè)主提供的辦公、生活設施費和腳手架費用組成形式分攤進單價①承包商總部管理費、利潤和稅金；②開辦費中的項目固定比例稅金、政府收的管理

7、費浮動比例承包商總部管理費和利潤的比例由承包商自行確定分攤比例測算比例開辦費六、工程建設其他費六、工程建設其他費建設用地建設用地競爭出讓（招標、拍賣）出讓協(xié)議出讓①土地出讓金②征地補償費或拆遷補償費劃撥①機關和軍事；②基礎和公益；③重點扶持；④法規(guī)規(guī)定征地補償費或拆遷補償費取得基本方式其他租賃；轉讓土地補償費前三年平均年產值6~10倍（無收益不補償）青苗和附著物補償具體看規(guī)定征地費用補償安置補助費每人：前三年平均年產值4~6倍每公頃：最