造價工程師管理筆記

1、第一章第一章工程造價管理及其基本制度工程造價管理及其基本制度第一節(jié)第一節(jié)工程造價基本內(nèi)容工程造價基本內(nèi)容含義從投資者（業(yè)主）角度——全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用→體現(xiàn)“購買”從市場交易角度——建筑安裝工程費(fèi)用或建設(shè)工程總費(fèi)用，屬于加價的工程價格→體現(xiàn)“出售”單價性每項工程必須單獨(dú)計算造價多次性P2↓↓↓↓↓主要依據(jù)比上一次計價準(zhǔn)確，受上一次計價控制市場價格實(shí)際造價上報審查組合性分部分項工程造價→單位工程造價→單項工程造價→建設(shè)項目總造價方法的多

2、樣性投資估算方法——設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法概預(yù)算方法——單價法、實(shí)物法特征依據(jù)的復(fù)雜性設(shè)備和工程量計算依據(jù)——項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量計算依據(jù)——估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額工程單價計算依據(jù)——人工單價、材料價格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)設(shè)備單價計算依據(jù)——設(shè)備原價、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅措施費(fèi)、間接費(fèi)、其他費(fèi)用計算依據(jù)——相關(guān)費(fèi)用定額和指標(biāo)政府規(guī)定稅、費(fèi)物價指數(shù)和工程造價指數(shù)靜態(tài)投資建筑

3、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工具購置費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、誤差引起的造價增減動態(tài)投資建設(shè)期貸款利息、有關(guān)稅費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)靜態(tài)動態(tài)投資注：靜態(tài)投資是動態(tài)投資的最主要的組成部分和計算基礎(chǔ)我國固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四種生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資=固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資=固定資產(chǎn)投資建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資=建設(shè)項目工程造價建筑安裝工程投資=建筑安裝工程造價相關(guān)概念投資造價建筑安裝工程造價是投資

4、者和承包商雙方共同認(rèn)可的，由市場形成的價格第二節(jié)第二節(jié)工程造價管理的組織和內(nèi)容工程造價管理的組織和內(nèi)容宏觀管理政府部門（規(guī)范、監(jiān)控）微觀管理工程參加主體（預(yù)測、計劃、控制、核算）全壽命期造價管理包括了建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期及拆除期→造價最小化全過程造價管理覆蓋策劃決策和建設(shè)實(shí)施各個階段（策劃、設(shè)計、發(fā)承包、施工、竣工結(jié)算）全要素造價管理按照優(yōu)先性的原則協(xié)調(diào)平衡工期、質(zhì)量、安全、環(huán)保與成本間的關(guān)系（核心）全面造價管理（TCM）全方位造價

5、管理相關(guān)各方協(xié)同工作政府行政管理（宏觀微觀）國務(wù)院建設(shè)主管部門——建章立制國務(wù)院其他部門的管理機(jī)構(gòu)——修訂編制解釋省、自治區(qū)、直轄市的管理部分——當(dāng)?shù)卣?、審核處理組織系統(tǒng)企事業(yè)單位管理（微觀）設(shè)計單位、工程造價咨詢企業(yè)工程承包企業(yè)的造價管理是企業(yè)自身管理的重要內(nèi)容造價員資格證書驗(yàn)證造價員資格證書原則上每4年驗(yàn)證一次，驗(yàn)證結(jié)論分為合格、不合格和注銷三種第四節(jié)第四節(jié)工程造價咨詢管理制度工程造價咨詢管理制度甲級乙級專業(yè)工作——不少于20人中

6、級以上職稱——不少于16人注冊造價工程師——不少于10人專業(yè)工作——不少于12人中級以上職稱——不少于8人注冊造價工程師——不少于6人人數(shù)出資人中注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%從事工程造價專業(yè)15年以上從事工程造價專業(yè)10年以上人員技術(shù)負(fù)責(zé)人是造價工程師且有高級專業(yè)技術(shù)職稱注冊資本不少于100萬元不少于50萬元收入近3年累計收入不少于500萬元暫定期內(nèi)累計收入不低于50萬元資金出資出資人中注冊造價工程師出資額不低于注冊資本總

7、額的60%資質(zhì)證書取得乙級資質(zhì)證書滿3年無年限違規(guī)行為核定等級之日前3年內(nèi)無違規(guī)行為核定定等級之日前無違規(guī)行為管理制度技術(shù)檔案管理、質(zhì)量控制、財務(wù)管理制度齊全資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)辦公場所固定辦公場所、人均辦公面積不少于10㎡資質(zhì)審批國務(wù)院建設(shè)主管部門最終審批決定省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)主管部門依法確定，報國務(wù)院主管部門備案無限制只能接工程造價5000萬以下的業(yè)務(wù)承接均不受行政區(qū)域限制資質(zhì)證書資質(zhì)有效期3年；準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年業(yè)務(wù)范圍編制和

8、審核、分析與控制、價款的確定、鑒定與咨詢、信息服務(wù)分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的不少于3名造價工程師的注冊證書復(fù)印件跨省業(yè)務(wù)承接業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)到建設(shè)工程所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案數(shù)字人數(shù)、出資：占總數(shù)60%、乙為甲的60%；注冊資金、中級職稱人數(shù)：乙為甲的50%時間提交審核備案：均為30日；資質(zhì)規(guī)定：均為3年；技術(shù)負(fù)責(zé)人從業(yè)：甲15年、乙10年小結(jié)其他甲不少于500萬、乙不低于50萬；人均辦公面積不少于10㎡；乙只能接5000萬

9、以下第五節(jié)第五節(jié)工程造價管理的發(fā)展工程造價管理的發(fā)展①政府的間接調(diào)控②有章可循的計價依據(jù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、工程量計算規(guī)則、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)③多渠道的工程造價信息ENR工程造價指數(shù)由鋼材、波特蘭水泥、木材、普通勞動力四個指數(shù)加權(quán)組成共同編制兩種造價指數(shù)：建筑造價指數(shù)，房屋造價指數(shù)④造價工程師的動態(tài)估價美國估算由設(shè)計部門或?qū)I(yè)估價公司承擔(dān)發(fā)達(dá)國家造價管理特點(diǎn)⑤通用的合同文本美國建筑師學(xué)會AIA合同體系：核心是通用條件A——發(fā)包人與承包人；B——發(fā)包人與建筑