房地產基礎知識考試試題

1、1房地產基礎知識考試試題房地產基礎知識考試試題一、填空題（每空0.5分，共50分）3、按用途房地產的類型可劃分為居住房地產，商業(yè)房地產，旅游房地產，工業(yè)房地產，農業(yè)房地產五種。4、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。5、七通一平：是指水通、電通、熱力通、煤氣通、通訊通、排水通、道路通、及場地平整；6、房地產又稱不

2、動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。7、五證：五證：a.國有土地使用證；b建設用地規(guī)劃許可證；c.建設工程規(guī)劃許可證；d.建設工程開工證；e.商品房預售許可證8、兩書：兩書：商品房質量說明書；商品房使用說明書10、房地產住宅的層數劃分的規(guī)定：低層住宅為13層；多層住宅為46層；小高層住宅為711層；中高層住宅為1216層；16層以上為高層住宅，30層以上為超高層住宅；11、別墅可分為聯排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅，疊加別

3、墅四種。12、建筑面積=套內面積公攤面積13、使用面積=套內面積贈送面積16、多層住宅小區(qū)容積率一般為：1.2_~__1.8__之間，高層一般大于___2___，別墅一般小于___1。19、樓宇經過政府相關部門驗收合格后，完成通水、通電、通煤氣、道路、綠化，具備基本生活入住條件，稱之為“入伙”。20、投資回報率＝月租金12總房價。21、建筑密度=小區(qū)建筑物占地面積小區(qū)總占地面積22、通常確權面積與銷售面積都會有一定的出入，如發(fā)生這種問題

4、，一般按以下原則處理：差異值為－0.6%以內(含0.6%)，買賣雙方不做任何補償。343、房改房:國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。44、毛坯房：地面為水泥抹平或不抹平，天面及墻面為石灰砂漿抹平，洗手間及廚房預留水管頭，有電表箱、水表箱、通電、通信，有入戶門和

5、鋁合金玻璃窗。45、確權面積：由房產測繪隊實地測量計算后的建筑面積，房屋確權經規(guī)劃國土局審核蓋章，登記備案后即可辦理該房屋產權證。46、不得計入公用建筑面積：作為獨立使用空間租、售的車棚、地下室，作為人防工程的地下室。47、毛地：毛地是指城市基礎設施不完善、地上有房屋拆遷的土地。48、水景商品房：是指依水而建的房屋49、房屋產權指的是所有者對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的占有、使用處分和收益。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該

6、房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。50、房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。51、公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。52、總用地面積:經城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土積；53、總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和；54、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積55、道路用地

7、：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。56、房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證；57、業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。58、契稅是在土地、房屋不動產所有權發(fā)生