豐順縣城區(qū)地價時空變化及其驅(qū)動機(jī)制研究.pdf

1、隨著城市土地市場化程度的提高,城市地價越來越引起人們的關(guān)注。地價的影響因素眾多,從供求二方出發(fā)可將其驅(qū)動因素分為四大板塊:人口、經(jīng)濟(jì)、區(qū)位、政府行為(土地制度、土地規(guī)劃)。
　　 本文在分析城鎮(zhèn)地價變化的驅(qū)動因素時,對城鎮(zhèn)商業(yè)地價、居住地價、工業(yè)地價驅(qū)動因素進(jìn)行分別研究。通過對比分析豐順縣城區(qū)2001年與2009年兩次基準(zhǔn)地價評估成果,運(yùn)用MAPGIS、ARCGIS、SUPERMAPGIS等軟件分析了豐順縣城區(qū)地價分布特征與時空

2、變化特點,并探討其變化驅(qū)動機(jī)制。
　　 根據(jù)豐順縣實際情況,從統(tǒng)計學(xué)的角度對豐順縣2000-2009年這十年來社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)行處理,從眾多驅(qū)動因素中篩選GDP、二、三產(chǎn)業(yè)占GDP比重、全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、非農(nóng)業(yè)人口、人均道路面積、土地政策制度等20個指標(biāo),運(yùn)用SPSS統(tǒng)計軟件對其進(jìn)行主成分分析并篩選出影響城鎮(zhèn)地價變化主要驅(qū)動因子,運(yùn)用DPS統(tǒng)計軟件對驅(qū)動因子與各地類地價變化的關(guān)聯(lián)度進(jìn)行灰色關(guān)聯(lián)度分析,

3、找出各因子對商業(yè)地價、居住地價、工業(yè)地價影響力大小的排序,并通過回歸分析提取主要因子并分析這些因子對三類地價的影響的作用力方向。
　　 研究結(jié)果表明:豐順縣城區(qū)各用地類型價格變化驅(qū)動因素雖因類型不同而略有不同,但都是在經(jīng)濟(jì)增長、非農(nóng)業(yè)人口增加、交通條件改善、政策制度變化等因素共同作用下引起的,其中經(jīng)濟(jì)增長、人均可支配收入、交通條件對各類地價的皆為正向影響,人口對地價影響雖然大,但是對于豐順縣來說,作用不是很明顯。對于政策和制度對