泰安城區(qū)地價變化及其驅動因子分析研究.pdf

1、隨著城市土地市場化程度的提高，城市地價越來越引起人們的關注。地價是一個區(qū)域內(nèi)多種因素相互綜合作用的結果，它是在動態(tài)變化過程中的瞬間量化。本文在闡述城市土地價格內(nèi)涵的基礎上，對城市地價的特點及引起其變化的動力機制做了一定的說明。 基準地價是地價體系中的重要組成部分。本文在對泰安城區(qū)土地定級估價基本特點分析的基礎上，根據(jù)三輪的(1992年、1999年、2004年)基準地價的測算數(shù)值，計算出包括同級各類地價比率指數(shù)、同級各類地價環(huán)比指

2、數(shù)、同類各級地價比率指數(shù)、同類各級地價環(huán)比指數(shù)在內(nèi)的基準地價內(nèi)部結構比率關系，并對三輪計算結果進行比較，總結出比率變動的一般規(guī)律。然后，通過對泰安城區(qū)三輪的商、住、工三類用地的基準地價的對比，得出其基準地價演變的特點。 通過對泰安城區(qū)地價演變的內(nèi)在驅動因子分析，可知國民生產(chǎn)總值、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、人均純收入、土地供給狀況、行政因素及城市規(guī)劃等都是影響地價變化的重要因素，且各自起著不同的作用。城市地價不僅僅是指目前土地利用結構下的土地

3、現(xiàn)狀價格，更為重要的是土地未來發(fā)展溢價，即規(guī)劃預期地價。城市未來地價的高低主要取決于城市土地配置的合理程度、用地功能布局、城市基礎設施的發(fā)展水平及城市建設總體容量控制標準，這些主要是由城市規(guī)劃決策決定的。因此，本文具體分析和探討了不同層次的城市規(guī)劃體系對城市地價的宏觀、微觀層次影響。城市規(guī)劃在不同層次、不同層面上影響了地價的時空變化，在宏觀上，對城市未來土地配置、用地布局和用地結構起著日益重要的作用，這在一定程度上影響和決定了城市地價的