房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務習題(七)(八)習題答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務習題房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務習題(七)(八)習題答案習題答案第七章房屋查驗和交接一、單項選擇題1在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應做的工作是（C）A收取經(jīng)紀服務傭金B(yǎng)繳納公共事業(yè)費用C安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單D與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，保存期應至少保存（D）年。A2B3C4D53出賣人出售商品住宅的，按照（B）承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。A《住宅使用說明書》B《住宅質(zhì)

2、量保證書》C《住宅維修說明書》D《住宅維修保證書》4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時應該向買受人提供（A）。A《住宅質(zhì)量保證書2B《住宅裝修說明書》C《住宅使用保證書》D《住宅維修保證書》5辦理房屋租賃登記備案應到（D）部門辦理。A轄區(qū)派出所B小區(qū)居委會C街道辦事處D人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門二、多項選擇題1在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋進行查驗的工作有（ABCD）A查驗房屋的結(jié)構(gòu)B查驗裝修及設備C查驗計量表D填寫房屋交接單E辦理房

3、屋備案2在辦理房屋交接手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應（ABCD）。A解決驗房發(fā)現(xiàn)的問題B，相關費用結(jié)算C設施設備使用人變更D簽署房屋交接單E結(jié)算傭金費用3辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交的材料（ABC）A房屋租賃合同B房屋租賃當事人身份證明C房屋所有權證書或者其他合法權屬證明D委托人的簽名或者蓋章E承租人的收人證明4房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應妥善保存（ACDE）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》C房地產(chǎn)交易合同D房屋狀況說明書E

4、房屋交接單5在存量房買賣查驗的前期準備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的資料有（ABC）。A驗房工具B，房屋狀況說明書C房屋交接單D住宅使用說明書E住宅質(zhì)量保證書第八章房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險防范—、單項選擇題1房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某在為客戶張某提供房地產(chǎn)承購經(jīng)紀服務過程中，忘記將目標房源已抵押的事（一）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房并有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)決定在該小區(qū)附近設立分支機構(gòu)主要從事該小區(qū)的房

5、地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，并通過在某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。1甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用（AB）進行客源的開拓。A門店接待B互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C會員攬客法D駐守和掛紅幅攬客法2房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)現(xiàn)某房源隨著市場的變化，房源價格不斷攀升，這體現(xiàn)出房源的（C）。A物理屬性B法律屬性C心理屬性D.市場屬性3房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行房源信息發(fā)布時，需要符合的要求有（AB）A保證房源的真實性B保證房源的具有交易資格C保障房源可視性D保障房源價格穩(wěn)定性4甲機構(gòu)開設分支機構(gòu)辦

6、理備案時，需要提交的材料有（ABC）A分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照副本B房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書C房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的身份證件D甲機構(gòu)的法定代表人身份證件5甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源的優(yōu)勢有（ABC）A更新快B內(nèi)容全面直觀C信息量大D互動好（二）張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70一90平方米，價格合適，裝修比較精致。甲機構(gòu)指派本機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某為張某提供房地產(chǎn)經(jīng)