房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)(五)(六)習(xí)題答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)(五)(六)習(xí)題答案習(xí)題答案第五章房地產(chǎn)交易合同代擬一、單項(xiàng)選擇題‘代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括了（B）。A買賣雙方的身份證明B水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D房地產(chǎn)共有人同意出售的證明2以下房屋可以出租的是（B）A保障性住房B共有權(quán)人同意出租的房屋C違法建筑D地下儲(chǔ)藏室3，在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，做法錯(cuò)誤的是（D）A約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B需要注明房屋是否有抵押、

2、查封等情況C補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確二、多項(xiàng)選擇題1《合同法》規(guī)定哪些情況下簽訂的合同無效（ACDE）。A損害社會(huì)公共利益B使用自制的合同文本C以合法形式掩蓋非法目的D以欺詐、脅迫手段訂立合同E違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2做好存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范要做到（BCD）A房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)B法律責(zé)任的提醒C定金條款和定金罰則提示D補(bǔ)充協(xié)議簽字的提示E土地與開發(fā)情況說明3代擬房屋租賃合同，簽約前要

3、做的準(zhǔn)備有（ACDE），A實(shí)地查看B合同當(dāng)事人主體資格的提示C如實(shí)介紹房屋使用狀況D租賃合同的文本選擇E提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況4房屋租賃合同的主要條款不包括（BD）。A房屋的坐落B房屋單價(jià)與總價(jià)C租賃用途和房屋使用要求D房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能5在存量房買賣合同的擬定中，對(duì)于關(guān)鍵條款的擬定需注意的有（ABC）A買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息B寫清房地產(chǎn)坐落與地址C標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型D明確面積差異的處理方

4、E公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算一、單項(xiàng)選擇題《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（B）A.10%B.20%C.30%D.40%C自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價(jià)款D貸款支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價(jià)款E轉(zhuǎn)賬支付最好在銀行柜臺(tái)辦理3下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管說法正確的是（BCDE）A交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度，對(duì)保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定C交易當(dāng)事人可以

5、通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶E交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存人監(jiān)管專用賬戶起至房屋所有權(quán)證書頒發(fā)止4關(guān)于交易資金自行交割適用情形，下列說法正確的是（ABDE）A新建商品房買賣交易資金的交割B新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割C已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D存量房買賣中，交易雙方對(duì)自行交割無異議的E存量房買賣中，賣方為法人、其他

6、組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對(duì)自行交割無異議的5下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)說法正確的是（BCD）。A，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶，也可協(xié)商議定其他方式B房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存人客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶C當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃人房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶D以現(xiàn)金存人的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶A客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以