房地產(chǎn)稅批量評(píng)估系統(tǒng)介紹-浙江天正信息科技有限公司

1、,,目錄,前言 總體技術(shù)方案 軟件功能 系統(tǒng)實(shí)施技術(shù)支持與售后服務(wù) 公司簡(jiǎn)介,前言,天正房地產(chǎn)稅批量評(píng)估系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)處理技術(shù)，運(yùn)用統(tǒng)一程序、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)按照統(tǒng)計(jì)學(xué)原理以及房地產(chǎn)評(píng)稅程序和方法，將多個(gè)評(píng)稅方法應(yīng)用于大批量房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)稅價(jià)值的估算和管理的技術(shù)平臺(tái)。系統(tǒng)采用不同的算法模型，實(shí)現(xiàn)在短時(shí)間內(nèi)對(duì)大批量的對(duì)象進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，是按照國(guó)家稅務(wù)總局金稅三期軟件開發(fā)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，與國(guó)際通用化的計(jì)算機(jī)輔助批量評(píng)估系統(tǒng)接軌，建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一

2、、功能完善、適用全國(guó)情況的房地產(chǎn)批量評(píng)稅系統(tǒng)軟件。,技術(shù)方案－總體結(jié)構(gòu),系統(tǒng)基于B/S架構(gòu)建設(shè)。系統(tǒng)對(duì)終端僅要求可以連接互聯(lián)網(wǎng)的普通PC機(jī)。系統(tǒng)需要通過專線與其他相關(guān)單位進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸。,技術(shù)方案－開發(fā)平臺(tái)與數(shù)據(jù)庫(kù),J2EE軟件開發(fā)平臺(tái) J2EE是一套全然不同于傳統(tǒng)應(yīng)用開發(fā)的技術(shù)架構(gòu)，包含許多組件，主要可簡(jiǎn)化且規(guī)范應(yīng)用系統(tǒng)的開發(fā)與部署，進(jìn)而提高可移植性、安全與再用價(jià)值。具有保留現(xiàn)存IT資產(chǎn)、高效的開發(fā)、支持異構(gòu)環(huán)境、可伸縮

3、性、穩(wěn)定的可用性等優(yōu)勢(shì)。 Oracle數(shù)據(jù)庫(kù) Oracle是一個(gè)先進(jìn)、可靠的大型數(shù)據(jù)庫(kù)，它支持大型數(shù)據(jù)庫(kù)、支持面向?qū)ο蠹夹g(shù)、支持多媒體技術(shù)等等，使用戶無論是開發(fā)企業(yè)級(jí)應(yīng)用或是小型程序時(shí)都能得心應(yīng)手、游刃有余。從關(guān)鍵人物的聯(lián)機(jī)事務(wù)處理到查詢密集的數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的一系列任務(wù)，Oracle都能提供高效、可靠和安全的數(shù)據(jù)管理。它在一個(gè)集成的、動(dòng)態(tài)的體系結(jié)構(gòu)內(nèi)為數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)和決策支持應(yīng)用提供了高性能、可伸縮性和高可用性。,現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集,確

4、定評(píng)估模型,量化采集數(shù)據(jù),評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值,復(fù)核評(píng)估結(jié)果,分析價(jià)格結(jié)果,調(diào)整評(píng)估模型,,技術(shù)方案－系統(tǒng)流程,軟件功能,本軟件系統(tǒng)能夠?qū)ι陥?bào)征收房地產(chǎn)稅的應(yīng)稅房地產(chǎn)（住宅、商業(yè)、工業(yè)、綜合房地產(chǎn)），以成本法、市場(chǎng)法、收益法理論為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。,,,,成本法,房產(chǎn)評(píng)估能確定和調(diào)整房產(chǎn)類別信息。能確定和調(diào)整房產(chǎn)重置成本信息。核定房產(chǎn)成新率。計(jì)算房產(chǎn)評(píng)估值。計(jì)算裝修評(píng)估值。,地產(chǎn)評(píng)估能確定和調(diào)整土地類別。能確定和調(diào)整應(yīng)稅地產(chǎn)所處地段的

5、基準(zhǔn)地價(jià)。能確定和調(diào)整評(píng)稅時(shí)點(diǎn)修正系數(shù)。能確定和調(diào)整容積率修正系數(shù)。能確定和調(diào)整行業(yè)用途修正系數(shù)。計(jì)算宗地樓面熟地價(jià)、宗地地面熟地價(jià)。計(jì)算地產(chǎn)評(píng)估值。計(jì)算房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。,市場(chǎng)法,特征價(jià)格法能確定和調(diào)整評(píng)稅對(duì)象信息。計(jì)算房地產(chǎn)評(píng)稅值。,商業(yè)用房能確定和調(diào)整評(píng)稅對(duì)象商業(yè)用房所處的評(píng)稅分區(qū)。能確定和調(diào)整適用的基準(zhǔn)價(jià)值能確定和調(diào)整個(gè)案價(jià)值影響因素修正系數(shù)計(jì)算房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值,收益法,能確定和調(diào)整分區(qū)分類房地產(chǎn)基準(zhǔn)收益標(biāo)準(zhǔn)

6、、個(gè)案收益影響因素修正系數(shù)、資本化率及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率。能進(jìn)行評(píng)稅對(duì)象個(gè)案評(píng)估。,軟件功能,數(shù)據(jù)采集,評(píng)估管理,數(shù)據(jù)處理,數(shù)據(jù)分析,征管系統(tǒng),GIS輔助系統(tǒng),房產(chǎn)信息管理,統(tǒng)計(jì)報(bào)表,系統(tǒng)維護(hù),我們將根據(jù)實(shí)施地的不同，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行本地化修改，系統(tǒng)功能模塊將根據(jù)本地化結(jié)果有所變動(dòng)。,我公司將在良好的組織機(jī)構(gòu)保障下，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、開發(fā)、安裝、調(diào)試、以及試運(yùn)行。項(xiàng)目實(shí)施組織結(jié)構(gòu)示意圖如下圖所示：,系統(tǒng)實(shí)施－組織機(jī)構(gòu),

7、我們將對(duì)技術(shù)支持人員和系統(tǒng)使用人員進(jìn)行培訓(xùn)。我們將監(jiān)督培訓(xùn)教師的每一次培訓(xùn)活動(dòng)，協(xié)助用戶的項(xiàng)目工作組，做好學(xué)員組織工作，采取學(xué)員訪問等形式，調(diào)查培訓(xùn)效果，以確保培訓(xùn)工作順利、優(yōu)質(zhì)、高效完成。,系統(tǒng)實(shí)施－培訓(xùn)計(jì)劃,技術(shù)支持與售后服務(wù),我公司將及時(shí)排除系統(tǒng)可能發(fā)生的問題和故障，保證項(xiàng)目的建設(shè)成功。,根據(jù)用戶系統(tǒng)運(yùn)行產(chǎn)生的問題以及用戶方在使用中產(chǎn)生的問題，系統(tǒng)維護(hù)及技術(shù)支持的方式也有所不同，我們的維護(hù)和支持工作有以下幾種方式： 1、

8、熱線電話支持 2、遠(yuǎn)程聯(lián)機(jī)維護(hù) 3、現(xiàn)場(chǎng)維護(hù),整體轉(zhuǎn)制,浙江省計(jì)算技術(shù)研究所,浙江天正信息科技有限公司,公司簡(jiǎn)介－公司概況,公司2001年已正式通過了ISO9001:2000的認(rèn)證，為信用等級(jí)AAA企業(yè)。 先后完成了國(guó)家及省部級(jí)科研項(xiàng)目、國(guó)際軟件合作項(xiàng)目、為用戶開發(fā)的軟硬件項(xiàng)目和系統(tǒng)集成工程項(xiàng)目近千項(xiàng)，其中有47項(xiàng)獲得國(guó)家及省部級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)、3項(xiàng)獲得國(guó)家新產(chǎn)品和優(yōu)秀軟件產(chǎn)品獎(jiǎng)、12項(xiàng)獲得省級(jí)新產(chǎn)品和優(yōu)秀軟件產(chǎn)品

9、獎(jiǎng)。,公司簡(jiǎn)介－資質(zhì)簡(jiǎn)介,天正房地產(chǎn)稅收一體化征管系統(tǒng) 天正房地產(chǎn)稅收一體化系統(tǒng)把整個(gè)業(yè)務(wù)、管理、信息系統(tǒng)等統(tǒng)一規(guī)劃并實(shí)施，大幅度提高了農(nóng)稅征管局的管理水平和工作效率，能夠更有效地為納稅人提供快捷、方便、自助式的專業(yè)化稅收服務(wù)。 目前，該系統(tǒng)受到國(guó)稅總局及各地房地產(chǎn)征管部門的認(rèn)可，已在杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局、江西東鄉(xiāng)市農(nóng)稅局得到成功使用，正在黑龍江全省房地產(chǎn)稅收征管機(jī)關(guān)進(jìn)行實(shí)施和部署。得到用戶一致的好評(píng)。在

10、市場(chǎng)推廣過程中，各省市地農(nóng)稅管理處（科）室領(lǐng)導(dǎo)給予本系統(tǒng)很高評(píng)價(jià)，認(rèn)為本系統(tǒng)建設(shè)思想先進(jìn)，對(duì)推動(dòng)稅收管理由監(jiān)督打擊型向管理服務(wù)型轉(zhuǎn)變，引導(dǎo)納稅人依法誠(chéng)信納稅方面有極大的價(jià)值。,天正二手房計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng) 天正二手房計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)是受杭州市財(cái)政局直屬征收管理局委托， 07年6月開始實(shí)施建設(shè)，08年4月正式投入運(yùn)行。至2010年3月為止，為杭州直接增加稅收9400萬元，為納稅人節(jié)約房屋評(píng)估費(fèi)約3億元/年。該系統(tǒng)促進(jìn)納稅人如實(shí)申

11、報(bào)交易價(jià)格，間接效益顯著。 該系統(tǒng)在08年重慶召開的房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)研討會(huì)上，被國(guó)稅總局的領(lǐng)導(dǎo)評(píng)價(jià)為：“和歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的同類軟件系統(tǒng)處于同一水平。”，并于09年3月作為國(guó)稅總局在物業(yè)稅空轉(zhuǎn)的幾個(gè)試點(diǎn)城市之外的典型案例，參與國(guó)稅總局的軟件標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)稅方法的專題討論，得到了國(guó)稅總局在軟件方面的認(rèn)可，成為針對(duì)大型城市二手房核價(jià)領(lǐng)域的推薦使用軟件。目前，山西和四川已經(jīng)使用我單位軟件，至2011年5月止，已經(jīng)為國(guó)家增加稅收500億元/年