網(wǎng)絡(luò)層次分析法(ANP)在土地估價市場比較法中的應用研究.pdf

1、華中農(nóng)業(yè)大學碩士學位論文網(wǎng)絡(luò)層次分析法（ANP）在土地估價市場比較法中的應用研究姓名：王棚宇申請學位級別：碩士專業(yè)：土地資源管理指導教師：王秀蘭20090601f 扛中農(nóng)業(yè)人學2 0 0 9 屆壩I ．t ·J D u 生學位論文：網(wǎng)絡(luò)層次分析法( A N P ) n i l ：地估價市場比較法中的J 衄用研究A b s t r a c tL a n dp r i c e i sa ni m p o r t a n ts i

2、g n a lo f r e f l e c t i n gt h e e x t e n to f l a n ds c a r c i t y , i s t h en a t i o nd e v e l o p sam a n a g e m e n t o ft h el a n dm a r k e t ，a n d i s t h ef o u n d a t i o nt h a t d r a w su pal a n

3、 dm a c r o v i e w t oa d j u s tt oc o n t r o la p o l i c y ．A c c o m p a n y w i t h t h ed e v e l o p m e n t o f e c o n o m i c a ls o c i a l ，t h el a n dm a r k e ti s g r a d u a l l ym a t u r i n gw i t h

4、p e r f e c t ，m a r k e te n t i t i e si n c a r r y i n go u tl a n d t r a n s f e r s ，l e a s i n g ，m o r t g a g e s a n d o t h e re c o n o m i ca c t i v i t i e s ，a c c e s s t o t h eo b j e c t i v er e q

5、u i r e m e n t so f t h eo p e n ，f a i r a n d j u s t i c el a n d p r i c e s ．T h e m a r k e tc o m p a r i s o na p p r o a c hi s o n e o f t h eb a s i cm e t h o d s o fl a n de v a l u a t i o n ，t h ec r i t

6、i c a l s t e pi n a p p l i c a t i o no fm a r k e t c o m p a r i s o na p p r o a c ht o v a l u a t i o no fl a n d i s t Oa m e n d t r a n s a c t i o n s ，t h e t r a n s a c t i o n d a t e ，r e g i o n a l f a

7、c t o r s a n d i n d i v i d u a l f a c t o r s o fc o m p a r a b l ee x a m p l e ．G e n e r a l l y s p e a k i n g ，t h ea m e n d m e n t o f t r a n s a c t i o n s ，t h et r a n s a c t i o nd a t e i s e a s i

8、e r t og r a s p ，f o rt h ea m e n d m e n to fr e g i o n a lf a c t o r sa n di n d i v i d u a lf a c t o r s ，t h ee q u a l f a c t o r s c o m p a r i s o n i n i s u s u a l l y u s e d i n t h e c u r r e n t a

9、s s e s s m e n t o f t h ep r a c t i c e ，w i t h o u tc o n s i d e r i n g t h ei n f l u e n c e f a c t o r s o f i n t e r d e p e n d e n ta n d f e e d b a c k ，b e c a u s eo fs o m ed e f e c t i v ei n t h em

10、 e t h o d ，t h e r ea r ea l a r g eg a p b e t w e e nt h ee v a l u a t i o nv a l u ea n dt h et r a n s a c t i o n v a l u e ．B a s e do n t h el a n d e v a l u a t i o n a n da n a l y s i s o fa n a l y t i c n

11、e t w o r kp r o c e s t h e o r yb a s i s ，a c c o r d i n gt o t h ed e f e c t s i n t h ea m e n d m e n t st o t h e w e i g h to ft h em a r k e tc o m p a r i s o n ．I nt h i sp a p e r , t h ea n a l y t i cn e

12、t w o r k p r o c e s sm e t h o d i s i n t r o d u c e di n t ot h em a r k e tv a l u a t i o np r o c e s so fc o m p a r a t i v e l a w ．E s t a b l i s ht h el a n d e v a l u a t i o n m o d e lb a s e d o nt h e

13、a n a l y t i cn e t w o r k p r o c e s s ．T h ek e y s t e pi s t os e l e c tt h ei m p a c tf a c t o r so f l a n dp r i c e s ，e s t a b l i s ht h en e t w o r ks t r u c t u r ew h i c hC a ni n t e r a c ta n df

14、 e e d b a c k ．C o m p r e h e n s i v ea n a l y s i so f v a r i o u sf a c t o r so f i n t e r a c t i o nt os t r i k e as t a n d a r d i z e dw e i g h tb yu s i n g ”s u p e rm a t r i x ”．T h e p r i c e so f t

15、 h el a n d t ob e e s t i m a t e d i sc a l c u l a t e db yw e i g h tm e t h o d a tl a s t ．T h i s t e x t t a k e s4 3 d i f f e r e n tu s e l a n d si n W u h a nC i t y a S ac a s e t o c a r r y o nas u b s t

16、a n t i a l e v i d e n c er e s e a r c h ．T h er e s u l t ss h o w t h a ta n a l y t i cn e t w o r k p r o c e s st Oa c e r t a i ne x t e n t m a k eu p f o r d e f i c i e n c i e s i n t h e c u r r e n t m a r

17、k e t c o m p a r i s o n a p p r o a c h ，a n a l y t i cn e t w o r k p r o c e s sa p p l y t o i n d u s t r i a l ，r e s i d e n t i a l ，c o m m e r c i a ls e r v i c e s ，c o m m e r c i a la n d o t h e rt y p e

18、 s o f l a n d p r i c ea S s e s s m e n t a n d t h er e s u l to f e v a l u a t i o n i sm o r ea c c u r a t e ．K e y w o r d ：M a r k e tC o m p a r i s o nA p p r o a c h ，A n a l y t i cN e t w o r kP r o c e s s