22個(gè)人二手房存量房交易業(yè)務(wù)

1、3.23.26.1.2.1.2個(gè)人個(gè)人二手房（存量房）二手房（存量房）交易業(yè)務(wù)交易業(yè)務(wù)3.26.1.2.1092購買不足購買不足2年的住房轉(zhuǎn)讓年的住房轉(zhuǎn)讓【事項(xiàng)描述】【事項(xiàng)描述】個(gè)人以買賣方式轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照稅收法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容，如實(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)?！緢?bào)送資料】【報(bào)送資料】1.存量房購房合同原件及復(fù)印件。房屋來源為法院判決或拍賣的，提供法院判決書、拍賣確認(rèn)書原件及復(fù)印件。2.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印

2、件。如共有人信息不能在房屋所有權(quán)證上完全顯示的，需另外提供共有證原件及復(fù)印件。3.《存量房信息采集表》（若“廣西存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)”已采集有該存量房的基礎(chǔ)信息可不提供）。4.交易雙方身份證明原件及復(fù)印件?！獌?nèi)地居民，提供內(nèi)地居民身份證明（包括居民身份證、居民戶口簿、居住證、暫住證、軍人證、武警證、駕駛證或其他內(nèi)地居民身份證明等）?！愀?、澳門特別行政區(qū)，臺(tái)灣地區(qū)居民，提供入境的身份證明?！鈬耍峁┤刖车纳矸葑C明（護(hù)照）?！?/p>

3、—組織機(jī)構(gòu)，提供《組織機(jī)構(gòu)代碼證書》或稅務(wù)登記證或其他有效機(jī)構(gòu)證明?！v外使領(lǐng)館工作人員，應(yīng)提供我駐外使領(lǐng)館出具的《駐外使領(lǐng)館人員身份證明》第三聯(lián)及本人有效護(hù)照原件及復(fù)印件。5.如符合以下條件還需報(bào)送：（1）委托他人代辦的還需提供委托書和受托人身份證明原件及其復(fù)印件。（2）申請享受家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房稅收優(yōu)惠政策的納稅人，需另加提供：——不動(dòng)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門出具的納稅人家庭成員住房情況書面查詢結(jié)果原件（包括夫妻雙方

4、及未成年子女）。2.辦稅服務(wù)廳工作人員將不動(dòng)產(chǎn)交易信息錄入《廣西存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)》，納稅人對(duì)評(píng)估價(jià)格無異議的，核實(shí)《房產(chǎn)交易申報(bào)單》（通過“金稅三期稅收管理系統(tǒng)”出具），對(duì)評(píng)估價(jià)格、稅收優(yōu)惠、計(jì)稅方式等信息進(jìn)行確認(rèn)簽章，有應(yīng)納稅款的，到申報(bào)征收崗繳納稅款。納稅人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議或《廣西存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)》中無評(píng)估價(jià)格的，移送價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估，辦稅服務(wù)廳開具《不動(dòng)產(chǎn)交易涉稅受理單》交納稅人。評(píng)估價(jià)格認(rèn)定后，納稅人核實(shí)《房產(chǎn)交易申

5、報(bào)單》（通過“金稅三期稅收管理系統(tǒng)”出具），對(duì)評(píng)估價(jià)格、稅收優(yōu)惠、計(jì)稅方式等信息進(jìn)行確認(rèn)簽章，有應(yīng)納稅款的，到申報(bào)征收崗繳納稅款。3.納稅人可通過財(cái)稅庫銀電子繳稅系統(tǒng)或銀行卡（POS機(jī)）等方式繳納稅款，辦稅服務(wù)廳應(yīng)按規(guī)定開具稅收票證。4.納稅人可申請開具增值稅發(fā)票，辦稅服務(wù)廳應(yīng)按規(guī)定為納稅人代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。【辦理時(shí)限】限】即時(shí)辦結(jié)（需移送價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估的時(shí)間不計(jì)算在辦理時(shí)限內(nèi)）。【政策依據(jù)】【政策依據(jù)】1.個(gè)人將購

6、買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。政策依據(jù)：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）2.自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。政策依據(jù)：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）3.對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)