淺析商品房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理中的風(fēng)險(xiǎn)管控

1、淺析商品房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理中的風(fēng)險(xiǎn)管淺析商品房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理中的風(fēng)險(xiǎn)管控摘要：房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中存在的各種風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題會(huì)直接影響我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文主要分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)，并提出了有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，以期從根本上解決我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在投資建設(shè)過(guò)程中遇到的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，從經(jīng)濟(jì)利益和行業(yè)領(lǐng)域中獲得最大收益。下載關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；風(fēng)險(xiǎn)管理；風(fēng)險(xiǎn)防范一、引言房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理方面存在的風(fēng)險(xiǎn)較其他經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)會(huì)更大一些，因房地產(chǎn)行業(yè)有

2、其自身的特殊性和復(fù)雜性。比如，在位置上，房地產(chǎn)是不能隨便變換地理位置的固定資產(chǎn)，從而使得我們不能任意調(diào)劑房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的供求狀況；從時(shí)間上來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)投資的時(shí)間周期較長(zhǎng)致使對(duì)市場(chǎng)的供需變化不夠靈活；在經(jīng)營(yíng)管理上，不易變現(xiàn)性則成為了房地產(chǎn)企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)；在信息披露上，由于房地產(chǎn)方面的信息披露太過(guò)分散，不充分性在房地產(chǎn)市場(chǎng)顯而易見(jiàn)。二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理風(fēng)險(xiǎn)的類型1.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理存在著自然風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的自然風(fēng)險(xiǎn)，是由于自

3、然界自身引起的異常變化，人力所不能控制的自然力量，比如大火、洪災(zāi)、山體滑坡、地震等不可抗拒的自然災(zāi)害因素。這些因素會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)危害造成巨大的損失。2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理中存在著社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生不會(huì)像自然風(fēng)險(xiǎn)那樣不可抗拒，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是可以加以控制和預(yù)防的，具體有兩種原因引起社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)：一種原因是從政治方面進(jìn)行考慮的，比如我國(guó)在政治狀況上發(fā)生了變化或者是政治形勢(shì)發(fā)生了變革；另一種原因是企業(yè)或是個(gè)人的錯(cuò)誤行為造成經(jīng)營(yíng)

4、與管理的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理存在經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。不斷變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，也是市場(chǎng)運(yùn)行狀況中的諸多不確定因素導(dǎo)致的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況很大程度上受到房地產(chǎn)波動(dòng)的影響，無(wú)效的行政調(diào)控不能對(duì)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)發(fā)揮作用；房地產(chǎn)作為資產(chǎn)抵押物大量的存放于銀行，如果房?jī)r(jià)不斷下跌和房地產(chǎn)泡沫最終的破裂，卻是對(duì)中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，金融危機(jī)的爆發(fā)的致命的一擊。4.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理存在技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)?？茖W(xué)技術(shù)的進(jìn)步能夠帶動(dòng)社會(huì)

5、的發(fā)展，但也會(huì)帶來(lái)諸多的風(fēng)險(xiǎn)，那么也會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方面帶來(lái)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)今，科學(xué)技術(shù)進(jìn)一步提高了建筑材料的技術(shù)含量和建筑行業(yè)水平，使得存量房屋不的迅猛發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)方面現(xiàn)場(chǎng)材料指標(biāo)的要求也有所提高，斷地下調(diào)降價(jià)，引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。5.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理存在企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)是由于企業(yè)的預(yù)期收益受到了影響，企業(yè)的預(yù)期收益是由房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理水平的高低決定著。如，房地產(chǎn)企業(yè)不成熟的施工管理水平，致使工期的