房屋登記中存在的問題及對策研究.pdf

1、在目前社會生活中，無論是企事業(yè)單位還是普通家庭，房屋都是其生產(chǎn)、生活所必須的場所，也是其巨大的物質(zhì)財富。為了保護其合法權(quán)益，就需要對權(quán)利的設立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅進行及時、正確地登記。經(jīng)房屋登記機構(gòu)正確登記的物權(quán)能保障權(quán)利人的合法權(quán)益，若房屋登記發(fā)生錯誤，就會給權(quán)利人的合法權(quán)益造成損害，給社會經(jīng)濟活動帶來混亂，同時給登記機構(gòu)帶來風險。因此，提高房屋登記質(zhì)量，不僅可以更好地保護權(quán)利人的合法權(quán)益，同時也避免了登記機構(gòu)的法律責任和經(jīng)濟賠償風險。

2、特別是2007年10月1日《物權(quán)法》實施后，房屋登記機構(gòu)甚至要承擔無過錯賠償責任，這樣，就對房屋登記工作提出了更高要求。
　　 本文通過對《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的分析研究，結(jié)合房屋登記工作實踐和司法案例，從房屋登記工作流程、房屋登記業(yè)務類別及房屋登記制度建設三個角度分析歸納總結(jié)了房屋登記過程中所涉及的有關(guān)問題，指出房屋登記工作容易出現(xiàn)錯誤的情形，提出解決問