山西北辰當(dāng)代沿湖城項(xiàng)目工程策劃(2.1期)

1、山西北辰當(dāng)代MOMA沿湖城項(xiàng)目2.1期分期開(kāi)發(fā)工程策劃報(bào)告當(dāng)代MOMA沿湖城項(xiàng)目工程管理部2016.9,,當(dāng)代MOMA沿湖城項(xiàng)目工程策劃,目 錄,工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單,安全及文明保障措施,項(xiàng)目概況：,,萬(wàn)國(guó)城moma,沿湖城北區(qū)項(xiàng)目位于太原市晉源區(qū)屬主城區(qū)范圍內(nèi)，南中環(huán)街北側(cè)，路網(wǎng)密布，周邊有多條城市快速路（南中環(huán)、濱河西路、濱河?xùn)|路）距萬(wàn)國(guó)城項(xiàng)目3.5公里。,項(xiàng)目概況,,沿湖城moma,晉陽(yáng)湖景區(qū),商務(wù)區(qū),政務(wù)區(qū),萬(wàn)畝生態(tài)園

2、景區(qū),汾東商務(wù)區(qū),高新區(qū),長(zhǎng)風(fēng)商圈,住宅聚集區(qū),,項(xiàng)目概況,地塊現(xiàn)狀及周邊情況：,,項(xiàng)目概況：,項(xiàng)目概況,建筑效果圖：,,1,4,本項(xiàng)目為合作項(xiàng)目，1#、4#樓帶附屬地庫(kù)為2.1期，1#樓建筑面積約為3.4萬(wàn)㎡,4#樓建筑面積約為3萬(wàn)㎡。1#、4#樓均為地上34層，地下2層，地庫(kù)為地下1層，建筑面積約為1萬(wàn)㎡，總建筑面積約為7.5萬(wàn)㎡。前期合作單位1#、4#樓樁已施工完成，所有基坑均未開(kāi)挖，由于公司戶型調(diào)整，預(yù)計(jì)1#、4#樓需要補(bǔ)樁。

3、 2.1期由于受公司開(kāi)發(fā)節(jié)奏影響，根據(jù)一期銷(xiāo)售情況，存在一期開(kāi)盤(pán)后進(jìn)行主樓棟戶型細(xì)化及微調(diào)，所以主樓施工圖深化在12月完成，10月先行進(jìn)行地庫(kù)施工，地庫(kù)由于涉及2017年9月一期交付壓力，今年10月必須開(kāi)工，年底地庫(kù)封頂。,,項(xiàng)目概括,,2.1期,現(xiàn)階段2.1期無(wú)圖紙，進(jìn)行總包招標(biāo)的另一目的是為了給一期總包壓力，如一期總包進(jìn)度、質(zhì)量等配合出問(wèn)題，可以迅速啟用2.1期總包，有效的保證工地的管控，保證按時(shí)完成公司各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)任務(wù)。,項(xiàng)

4、目分期、標(biāo)段,,施工地圖,7,,項(xiàng)目概括,地塊現(xiàn)狀及周邊情況：,冶峪河,生活區(qū),2.2期,一期,2.1期,啟 動(dòng) 期,萬(wàn)水建材市場(chǎng),太原科技大學(xué)南校,汽車(chē)檢測(cè)站,冶峪河,南堰,南中環(huán)街,8,,項(xiàng)目概括,結(jié)合上圖及項(xiàng)目實(shí)際情況所示，本項(xiàng)目有以下重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題：1、北側(cè)生活區(qū)主道路緊臨萬(wàn)水建材市場(chǎng)，道路狹窄，交通擁擠，工地受影響比較大；2、東側(cè)二期緊鄰冶峪河，河道為排污渠，味道較大，對(duì)小區(qū)交付后品質(zhì)影響較大；

5、3、一期總包施工進(jìn)度、質(zhì)量等不滿足集團(tuán)要求情況下，啟動(dòng)2.1期總包去施工收尾；4、一期總包生活區(qū)位置占地比較大，2.1期總包生活區(qū)布置場(chǎng)地狹小；5、2.1期主施工道路在項(xiàng)目西側(cè)，西側(cè)地塊產(chǎn)權(quán)暫時(shí)還屬于太化，施工進(jìn)出困難；,9,,項(xiàng)目概括,解決措施：1、工地施工所需要的材料盡量安排晚上，錯(cuò)開(kāi)白天高峰期；2、利用公司及合作單位關(guān)系，積極與政府溝通，加快冶峪河治理工作，爭(zhēng)取交房前冶峪河治理完成；3、在2.1期總包確定后，通

6、過(guò)與2.1期總包協(xié)商，做好接手一期總包部分施工內(nèi)容的準(zhǔn)備，在施工過(guò)程中，做好一期總包達(dá)不到要求的書(shū)面證據(jù)；4、利用現(xiàn)有場(chǎng)地，合理布置生活區(qū)，暫時(shí)甲方辦公室等利用一期總包生活區(qū)，減小2.1期場(chǎng)地狹小困難；5、公司積極推進(jìn)太化土地注銷(xiāo)事宜，并現(xiàn)場(chǎng)督促施工單位與太化先行溝通，滿足現(xiàn)場(chǎng)施工通行；,10,,項(xiàng)目概括,,,當(dāng)代MOMA沿湖城項(xiàng)目工程策劃,目 錄,工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單,安全及文明保障措施,項(xiàng)目分期、標(biāo)段,1、項(xiàng)目計(jì)劃在201

7、6年10月中旬先行開(kāi)工地庫(kù)，以保證2017年9月一期交付節(jié)點(diǎn)（一期有部分市政配套管線從1#、4#樓中間進(jìn)入）。2、1#、4#樓12月份圖紙深化完成，如有偏差，年前補(bǔ)樁完成；3、在2017年5月15日1#、4#樓施工至1/3處,即12層，達(dá)到預(yù)售形象進(jìn)度。,,總平面布置,,地庫(kù),項(xiàng)目組團(tuán)設(shè)置,考慮項(xiàng)目地庫(kù)施工迫切性，將一期分為2個(gè)組團(tuán)：一組團(tuán)為地下車(chē)庫(kù)；二組團(tuán)為1#、4#樓。,,總平面布置,,,,,一組團(tuán),,,二組團(tuán),,臨時(shí)開(kāi)口,項(xiàng)目

8、從北側(cè)市政路設(shè)一個(gè)臨時(shí)開(kāi)口，為車(chē)輛進(jìn)入工地主通道；進(jìn)入工地后，通過(guò)大門(mén)2進(jìn)入項(xiàng)目,總平面布置,,大門(mén)1,,,大門(mén)2,,,臨時(shí)道路,項(xiàng)目西側(cè)臨時(shí)道路長(zhǎng)度約300米，全部為項(xiàng)目外道路，寬度為6米，進(jìn)入項(xiàng)目長(zhǎng)度約120米，寬度為4.5米。,,,一期正式入口,,臨水、臨電,總平面布置,南中環(huán)街,,,,,臨水接駁點(diǎn),,,市政污水井,臨時(shí)250KVA電源接駁點(diǎn),,,項(xiàng)目大門(mén),,臨時(shí)圍擋,總平面布置,南中環(huán)街,項(xiàng)目南側(cè)建筑退紅線3.5米，現(xiàn)有圍擋立

9、在紅線上，沿南中環(huán)街是6米高鐵皮圍擋；項(xiàng)目北側(cè)與一期交界，計(jì)劃用2米鐵皮圍擋分開(kāi)；東西側(cè)建筑退紅線約7米，東側(cè)為啟動(dòng)區(qū)，啟動(dòng)區(qū)為6米高鐵皮圍擋，西側(cè)為空地，作為生活區(qū)地點(diǎn)，紅線外100米有磚墻圍墻。,,,,,臨水接駁點(diǎn),,,市政污水井,南側(cè)圍擋,臨時(shí)250KVA電源接駁點(diǎn),,已有圍擋,,,體驗(yàn)中心圍擋,,,新做圍擋,,,,,項(xiàng)目大門(mén),,現(xiàn)場(chǎng)甲方辦公室,2.1期總包生活區(qū)設(shè)置在項(xiàng)目西側(cè)紅線外，不占用項(xiàng)目位置，由于場(chǎng)地狹小，暫不設(shè)置甲方辦公

10、室。甲方辦公室先布置在一期總包生活區(qū)，共兩層，一層兩大兩小辦公室，二層6小辦公室，大間5.5mX3.6m，小間5.5mX3.6m，材料部品樣板庫(kù)及資料設(shè)置在臨建辦公室一層。剩余部分全部為乙方使用，生活區(qū)不占用項(xiàng)目樓座及地庫(kù)位置。,總平面布置,,甲方辦公室,冶峪河,生活區(qū),2.2期,2.1期,一期,啟 動(dòng) 期,一期生活區(qū)平面圖,甲方辦公室,乙方辦公區(qū),2.1生活區(qū),,,材料堆放及加工場(chǎng)、垂直運(yùn)輸設(shè)備,2.1期設(shè)置

11、2臺(tái) 塔吊，1#樓塔吊型號(hào)為5013，4#樓塔吊型號(hào)為4810，作為垂直運(yùn)輸設(shè)備，滿足2.1期2棟樓。因地庫(kù)提前施工，地庫(kù)在1#、4#樓塔吊未安裝前，只能使用汽車(chē)吊或機(jī)械倒運(yùn)。,布置原則1）要考慮拆卸方便，布置在道路邊，不影響主要道路通行；2）塔吊布置要考慮群塔作業(yè)的協(xié)調(diào)方案，不干擾；3）塔吊位置要考慮覆蓋料場(chǎng)，并能盡可能觸及大門(mén)位置；4）塔吊布置要盡可能避開(kāi)地庫(kù)范圍，減少結(jié)構(gòu)預(yù)留洞及穿插施工措施費(fèi)用；5）塔吊布置要盡可能減少

12、工作面盲區(qū)；6）1#、4#樓塔吊拆除時(shí)間為2017年10月底，塔吊拆除后，塔吊部位地庫(kù)施工封閉。,總平面布置,,,,地庫(kù)階段項(xiàng)目平面布置,各階段臨時(shí)道路布置及行車(chē)動(dòng)線,大門(mén)1,土方開(kāi)挖順序,,,臨時(shí)道路,,臨電變壓器,,臨水接駁點(diǎn),先施工地庫(kù)，2.1期地庫(kù)與一期地庫(kù)同時(shí)施工。2.1期東側(cè)為啟動(dòng)區(qū)，主入口在西側(cè)，故由東向西開(kāi)挖，開(kāi)挖深度約2.7米，2.1期地庫(kù)面積為1.1萬(wàn)㎡，開(kāi)挖方量約3萬(wàn)m³，地庫(kù)頂板回填約1萬(wàn)m

13、9;。 因現(xiàn)場(chǎng)只有2.2期可以堆土，但是2.1期去2.2期需要從工地北側(cè)出去，再進(jìn)入一期，通過(guò)一期進(jìn)入2.2期，運(yùn)距約1公里。由于2.2期狹小，故2.2期只能存放1萬(wàn)m³，剩余土方需全部外運(yùn)。,,,,,,主體階段項(xiàng)目平面布置,各階段臨時(shí)道路布置及行車(chē)動(dòng)線,,臨時(shí)道路,材料加工區(qū),材料加工區(qū),,臨電變壓器,,,臨水接駁點(diǎn),,,材料堆場(chǎng)及臨時(shí)道路設(shè)置在地庫(kù)頂板，地庫(kù)進(jìn)行回頂。,,,,大門(mén)2,,,大門(mén)1,,裝飾裝修階段

14、項(xiàng)目平面布置,各階段臨時(shí)道路布置及行車(chē)動(dòng)線,,大門(mén)1,,施工臨時(shí)硬化道路,,,臨電變壓器,,,臨水接駁點(diǎn),,室外施工電梯,,,材料堆場(chǎng),材料堆場(chǎng),,,由于1#、4#樓南側(cè)退紅線太近，才3.5米左右，另外為保證臨街外立面效果，室外電梯均布置在北側(cè),,大門(mén)2,,大門(mén)2,,,園林景觀階段項(xiàng)目平面布置,各階段臨時(shí)道路布置及行車(chē)動(dòng)線,,大門(mén)1,園林景觀施工區(qū)域,,,臨時(shí)道路,,臨電變壓器,,臨水接駁點(diǎn),景觀施工順序：先做堆坡造型，硬景基礎(chǔ)施工，

15、喬木種植，灌木種植和硬景面層施工穿插，軟景收邊收口.,,,材料堆場(chǎng)（主施工區(qū)域內(nèi)堆場(chǎng)根據(jù)園林大區(qū)圖紙合理安排）,,大門(mén)2,,,,當(dāng)代MOMA沿湖城項(xiàng)目工程策劃,目 錄,工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單,安全及文明保障措施,工程進(jìn)度管理執(zhí)行表單,,工程進(jìn)度管理執(zhí)行表,,關(guān)鍵工序圖標(biāo),主體結(jié)構(gòu)插入時(shí)間2016/10/15完成時(shí)間2017/8/30,二次結(jié)構(gòu)插入時(shí)間2017/5/1完成時(shí)間2017/9/15,市政配套插入時(shí)間2017/10/1

16、完成時(shí)間2018/4/15,,,景觀園林考慮提前進(jìn)場(chǎng)，交叉作業(yè)，具備工作面即進(jìn)行施工,,一期關(guān)鍵工序,地下車(chē)庫(kù)插入時(shí)間2016/10/15完成時(shí)間2016/12/15,景觀園林插入時(shí)間2018/4/1完成時(shí)間2018/8/1,,,地下車(chē)庫(kù)先行施工,地庫(kù)結(jié)構(gòu)完成后穿插進(jìn)行,,公共區(qū)精裝域插入時(shí)間2018/3/15完成時(shí)間2018/6/15,具備條件提前進(jìn)場(chǎng)，穿插進(jìn)行,外立面插入時(shí)間2017/9/1完成時(shí)2017/11/15

17、,,針對(duì)該項(xiàng)目有以下風(fēng)險(xiǎn)影響進(jìn)度：風(fēng)險(xiǎn)一：屬于城中村改造項(xiàng)目，附近村里對(duì)材料供應(yīng)及時(shí)性的把控；風(fēng)險(xiǎn)二：2017年10月以后一期入住后，2.1期夜間施工對(duì)進(jìn)度的影響；風(fēng)險(xiǎn)三：“送、認(rèn)、封”過(guò)程對(duì)工期的影響控制措施：1、材料盡量參照一期供應(yīng)價(jià)格，并且通過(guò)一期施工階段，與村里關(guān)系進(jìn)行相處、協(xié)調(diào)；2、在一期交付入住后，合理安排施工工序，擾民大的工序避開(kāi)晚上施工；3、“送、認(rèn)、封”加強(qiáng)過(guò)程中溝通，工程、設(shè)計(jì)共同認(rèn)樣，認(rèn)樣工作盡可能

18、前置，不耽誤加工生產(chǎn)時(shí)間；,工程進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)及保障措施,,當(dāng)代MOMA沿湖城項(xiàng)目工程策劃,目 錄,工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單,安全及文明保障措施,,工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及保障措施,針對(duì)該項(xiàng)目存在質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)一：精裝及外立面主要材料、設(shè)備的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制措施：1、按照公司流程完成樣品的“送、認(rèn)、封”；2、材料進(jìn)場(chǎng)、設(shè)備的檢測(cè)及第三方復(fù)試；3、實(shí)行樣板先行，嚴(yán)格按樣板工藝進(jìn)行施工，保證質(zhì)量措施。風(fēng)險(xiǎn)二：合作項(xiàng)目，管理或多或少受合作方影響控制

19、措施：通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)層的溝通，盡量減少合作方在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目的影響。,,針對(duì)該項(xiàng)目毛坯交付特征，客戶關(guān)注質(zhì)量及管控要點(diǎn)如下：一、客戶關(guān)注質(zhì)量：1、門(mén)窗工程；2、入戶門(mén)工程；3、滲漏問(wèn)題；4、空鼓、開(kāi)裂；二、管控要點(diǎn)：1、明確門(mén)窗工程施工界面劃分，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度合理安排門(mén)窗安裝時(shí)間，做好工序移交及成品保護(hù)。2、明確入伙工程施工界面劃分，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度合理安排入戶門(mén)安裝時(shí)間，做好工序移交及成品保護(hù)。3、2.1期地庫(kù)與一期地庫(kù)之

20、間銜接的部位，嚴(yán)格把控，做到兩期標(biāo)高統(tǒng)一，嚴(yán)格按照規(guī)范要求處理后澆帶。4、成立專(zhuān)門(mén)的“四零”工作小組，做好結(jié)構(gòu)閉水及淋水試驗(yàn)，嚴(yán)格把控好每一道施工工藝及質(zhì)量。5、施工單位先做施工樣板，監(jiān)理、甲方、分包進(jìn)行樣板驗(yàn)收，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工藝工序，合格后方可進(jìn)行大規(guī)模施工等。,客戶關(guān)注質(zhì)量及管控要點(diǎn),技術(shù)要求和管理要求執(zhí)行表單：,依據(jù)《當(dāng)代節(jié)能技術(shù)要求和管理要求作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 》編制山西當(dāng)代沿湖城MOMA《技術(shù)要求和管理要求執(zhí)行表單》，技術(shù)要求和管

21、理要求執(zhí)行表單應(yīng)完成時(shí)間：2017年9月1日,,施工工藝和材料部品特征對(duì)比表,,當(dāng)代MOMA沿湖城項(xiàng)目工程策劃,目 錄,工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單,安全及文明保障措施,項(xiàng)目的安全文明目標(biāo),,標(biāo)準(zhǔn)化樣板對(duì)比表,本項(xiàng)目安全目標(biāo)：保證項(xiàng)目安全“0”事故。安全文明要求：按照集團(tuán)標(biāo)化工地標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)化工地對(duì)比表：,依據(jù)《當(dāng)代節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化工地作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 》編制山西當(dāng)代沿湖城MOMA標(biāo)準(zhǔn)化工地對(duì)比表，在2016年8月15日確定現(xiàn)場(chǎng)安全文明總圖及整改措