房地產估價第1階段測試題

1、江南大學現(xiàn)代遠程教育第一階段測試卷考試科目:《房地產評估房地產評估》第1章至第3章（總分100分）時間：90分鐘學習中心（教學點）批次：層次：專業(yè)：學號：身份證號：姓名：得分：一、單項選擇題：一、單項選擇題：（本題共10小題，每題2分，共20分）1、某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為（）。A估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過

2、去B估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為現(xiàn)在C估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現(xiàn)在D估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為過2、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價值為120萬元。如果甲地塊的使用權人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應為（）萬元。A40B48C50D603、某一交易實例房地產的使用面積為3000平方英尺，成交總價為120萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為

3、基準，假設美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設當時的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1:0.65，則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為（）元人民幣㎡。（1平方英尺=0.0929㎡）A17484B18020C19754D205394、下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事（）。A估價對性B估價目的C估價時點C內部收益率D資本化率二、多項選擇

4、題：二、多項選擇題：（本題共10小題，每題2分，共20分）1、在房地產估價中，不受估價目的不同影響的是（）。A估價的依據有可能不同B估價的方法有可能不同C估價對象的范圍有可能不同D不影響估價結果的公正性E不影響估價報告的用途2、下列（）是對于房地產估價準確性的正確認識。A即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值B所有的評估價值都會有誤差C不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差D判斷一個評估價值的誤差大

5、小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較E由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小3、樓面地價=（）A土地總價建筑總面積B建筑履蓋率C綠地率D土地單價建筑容積率4、不屬于估價中的最高最佳使用的是（）等。A最佳用途B最佳位置C最佳規(guī)模D最佳環(huán)境E最佳集約度5、下列情形中不會導致房地產當前需求增加的有（）。A消費者的收入增加B作為替代品的房地產的價格上升C作為互補品的房地產的價格上升D消費者預期其未來的收入增加E消費者預期未