村鎮(zhèn)住宅建設(shè)中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資模式研究.pdf

1、村鎮(zhèn)住宅建設(shè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要組成部分，然而由于相關(guān)部門缺乏足夠的重視、住宅建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃指導(dǎo)等原因，目前村鎮(zhèn)住宅建設(shè)問題并沒有跟上“三農(nóng)問題”解決的步伐。近幾年來國家在此項(xiàng)目上投入了大量資金，然而僅靠資金投入并不能解決村鎮(zhèn)住宅建設(shè)技術(shù)落后、抗災(zāi)能力差等問題。另外，政府補(bǔ)貼并不能從根本上滿足村鎮(zhèn)住宅建設(shè)的資金需求，加上村鎮(zhèn)信用體系薄弱、融資渠道不暢、投資風(fēng)險(xiǎn)大、利潤空間狹小等先天缺陷，使融資難成為制約村鎮(zhèn)住宅建設(shè)系統(tǒng)化、規(guī)范化

2、發(fā)展的瓶頸。
　　 為了更好的解決村鎮(zhèn)住宅建設(shè)問題，本文從開發(fā)商角度，以房產(chǎn)開發(fā)商和政府部門為主體，研究適合村鎮(zhèn)住宅建設(shè)項(xiàng)目的融資模式。
　　 本文首先從我國村鎮(zhèn)住宅建設(shè)現(xiàn)狀出發(fā)，深入分析了企業(yè)參與該項(xiàng)目融資過程中可能面臨的問題以及問題產(chǎn)生的原因。然后根據(jù)村鎮(zhèn)住宅建設(shè)融資現(xiàn)狀、融資環(huán)境，運(yùn)用定性、定量相結(jié)合的方式，分析將PPP模式以及ABS模式引入該項(xiàng)目的必要性及可行性。最后將選定的融資模式進(jìn)行優(yōu)化，使其適合村鎮(zhèn)住宅建設(shè)