房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中的重要行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)是一個與資金籌集和運作密切相關的過程，在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，對資金的需求大量、集中，因此企業(yè)融資成功與否關系到房地產(chǎn)項目能否順利進行甚至整個房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。 房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的保障，也是我國調控房地產(chǎn)市場和促進房地產(chǎn)消費的主要手段。目前，我國大多數(shù)開發(fā)商資金來源以銀行貸款為主，其它融資方式所占比例較小，融資結構比較單一，很容易受到宏觀政策和經(jīng)濟環(huán)境的影響。因此近年來房地

2、產(chǎn)企業(yè)在實際運作中已經(jīng)開始從過去的主要依靠銀行貸款轉向股權融資(IPO)、海外融資、企業(yè)債券、房地產(chǎn)信托等多種途徑上。 本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度出發(fā)，研究和探討房地產(chǎn)融資問題。文章分析了我國房地產(chǎn)企業(yè)資金運作的特點和房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀，對各種融資方式的優(yōu)點、缺點、成本和風險進行了探討。在闡述資產(chǎn)證券化的定義和原理的基礎上，分析了資產(chǎn)證券化在房地產(chǎn)領域的應用形式及目前在我國房地產(chǎn)領域推行證券化的重要意義；在研究目前我國房地產(chǎn)公