企業(yè)經(jīng)營馬鞍山新都市廣場項目商業(yè)計劃書

1、馬鞍山新都市廣場馬鞍山新都市廣場第1頁共28頁馬鞍山新都市廣場項目馬鞍山新都市廣場項目商業(yè)計劃書商業(yè)計劃書第一篇第一篇概況一、項目概況一、項目概況1、地理位置、地理位置馬鞍山市位于長江下游南岸、安徽省東部，東臨石臼湖與江蘇溧水馬鞍山市位于長江下游南岸、安徽省東部，東臨石臼湖與江蘇溧水縣和高淳縣交界；西長江與和縣相望；南與蕪湖市郊、蕪湖縣、宣城縣縣和高淳縣交界；西長江與和縣相望；南與蕪湖市郊、蕪湖縣、宣城縣接壤。至蕪湖市區(qū)接壤。至蕪湖市區(qū)

2、3030公里；北與江蘇省南京市江寧區(qū)毗連，至南京市區(qū)公里；北與江蘇省南京市江寧區(qū)毗連，至南京市區(qū)4545公里，具有臨江近海，緊靠經(jīng)濟發(fā)達的長江三角洲的優(yōu)越地理位置。公里，具有臨江近海，緊靠經(jīng)濟發(fā)達的長江三角洲的優(yōu)越地理位置。全市總面積全市總面積16861686平方公里，南北最大縱距平方公里，南北最大縱距54.454.4公里，東西最大橫距公里，東西最大橫距4646公里。公里。馬鞍山交通便利，擁有長江萬噸級的馬鞍山港，可與國內(nèi)外港口四馬鞍山

3、交通便利，擁有長江萬噸級的馬鞍山港，可與國內(nèi)外港口四季通航；至南京祿口口機場季通航；至南京祿口口機場2020多公里；有寧馬高速與滬寧高速、京福高多公里；有寧馬高速與滬寧高速、京福高速、寧杭高速速、寧杭高速.寧合高速相連；有寧銅鐵路與皖贛線、滬寧線相連。距南寧合高速相連；有寧銅鐵路與皖贛線、滬寧線相連。距南京4040分鐘車程，距上海分鐘車程，距上海3小時車程，距合肥小時車程，距合肥2小時車程小時車程距杭州距杭州3小時小時車程車程2、項目位

4、置、項目位置本項目地塊是馬鞍山控制性規(guī)劃本項目地塊是馬鞍山控制性規(guī)劃A片用地，位于葛羊路、圓橋路、片用地，位于葛羊路、圓橋路、馬鞍山新都市廣場馬鞍山新都市廣場第3頁共28頁力價格優(yōu)勢，國際資本向我國，尤其向沿海地區(qū)加速流動。當沿海地區(qū)力價格優(yōu)勢，國際資本向我國，尤其向沿海地區(qū)加速流動。當沿海地區(qū)的國際資本與民營資本達到一定密度之后，受供求關系所影響，這些地的國際資本與民營資本達到一定密度之后，受供求關系所影響，這些地區(qū)的土地、勞動力的價

5、格優(yōu)勢將逐漸喪失，從而促使大量資本開始向內(nèi)區(qū)的土地、勞動力的價格優(yōu)勢將逐漸喪失，從而促使大量資本開始向內(nèi)陸地區(qū)尋找新的投資場所。陸地區(qū)尋找新的投資場所?！襁M入新世紀以來，以上海為核心的長江三角洲迅速崛起，環(huán)太湖進入新世紀以來，以上海為核心的長江三角洲迅速崛起，環(huán)太湖地區(qū)的蘇、錫、常和杭、嘉、湖等城市按照區(qū)域分工與協(xié)作和錯位發(fā)展地區(qū)的蘇、錫、常和杭、嘉、湖等城市按照區(qū)域分工與協(xié)作和錯位發(fā)展的原則相繼為自己的城市重新定位，以保持與上海這一龍

6、頭相對接，避的原則相繼為自己的城市重新定位，以保持與上海這一龍頭相對接，避免重復建設與過度競爭，拓寬了協(xié)作空間，強化了各個城市的特殊功能，免重復建設與過度競爭，拓寬了協(xié)作空間，強化了各個城市的特殊功能，增強了城市發(fā)展的源動力。增強了城市發(fā)展的源動力。20042004年1010月馬鞍山市正式加入長三角經(jīng)濟月馬鞍山市正式加入長三角經(jīng)濟合作圈。合作圈?！?0102010年的上海世博會將會極大地推進長三角地區(qū)的迅猛發(fā)展。年的上海世博會將會極大地

7、推進長三角地區(qū)的迅猛發(fā)展。●近年來，以南京為核心南京都市圈框架正在加速構(gòu)建，馬鞍山市近年來，以南京為核心南京都市圈框架正在加速構(gòu)建，馬鞍山市的地緣優(yōu)勢愈加凸現(xiàn)。如何以積極的姿態(tài)，在更高的起點上規(guī)劃城市建的地緣優(yōu)勢愈加凸現(xiàn)。如何以積極的姿態(tài)，在更高的起點上規(guī)劃城市建設，盡快與大都市城市圈相對接，已經(jīng)受到地方政府的高度關注。二市設，盡快與大都市城市圈相對接，已經(jīng)受到地方政府的高度關注。二市的合作也進入實質(zhì)性階段，真正在資源互補上實現(xiàn)區(qū)域分工

8、協(xié)作，南京的合作也進入實質(zhì)性階段，真正在資源互補上實現(xiàn)區(qū)域分工協(xié)作，南京市的輕軌延伸至馬鞍山市已通過立項，南京中北（上市公司）的公交車市的輕軌延伸至馬鞍山市已通過立項，南京中北（上市公司）的公交車已駛?cè)腭R鞍山。已駛?cè)腭R鞍山?！裼神R鞍山、蕪湖、銅陵三市構(gòu)成的皖江開發(fā)、開放帶建設亦已啟由馬鞍山、蕪湖、銅陵三市構(gòu)成的皖江開發(fā)、開放帶建設亦已啟動，三市相互協(xié)作，相互聯(lián)動態(tài)勢業(yè)已形成。馬鞍山長江大橋已立項動，三市相互協(xié)作，相互聯(lián)動態(tài)勢業(yè)已形成。馬