CH廣場商業(yè)計劃書.pdf

1、商業(yè)計劃書是企業(yè)管理團隊和企業(yè)本身提供給風險投資商及其他一切感興趣地利益相關(guān)各方的關(guān)于商業(yè)項目可行性分析的書面材料。它主要用來展現(xiàn)項目的商業(yè)潛力和投資價值，以便投資人能對企業(yè)或項目做出評判，從而使企業(yè)獲得融資。它同時也幫助項目公司重新審視和改進自己的經(jīng)營戰(zhàn)略目標與計劃，有利于未來的經(jīng)營管理。本文是YS商業(yè)地產(chǎn)有限公司為其CH廣場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目申請銀行貸款和向股東及合作伙伴提供項目信息而編制的商業(yè)計劃書。 本文結(jié)合現(xiàn)代企業(yè)管理理

2、論，按照商業(yè)計劃書編制的要求，首先對CH廣場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目所在的城市與商圈經(jīng)濟發(fā)展狀況進行了分析預(yù)測，并運用波特的競爭戰(zhàn)略理論分析了當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)市場和競爭態(tài)勢；接著借助SWOT模型分析確定了公司的競爭優(yōu)勢、市場定位、盈利模式和可供備選的兩種功能規(guī)劃方案；最后分別對兩種項目方案實施所需的資金需求與融資方案進行分析和闡述，編制計算相關(guān)的財務(wù)報表和凈現(xiàn)值、內(nèi)部投資報酬率等投資評價指標，并在進行敏感度分析與風險分析之后給出了決策建議。

3、 研究表明：地處孫中山的故鄉(xiāng)中山市南萌鎮(zhèn)翠亨村的CH廣場，地理位置優(yōu)越，陸?？战煌òl(fā)達，商業(yè)潛力巨大。廣珠輕軌與珠港澳大橋建成后1小時內(nèi)可到達香港、澳門、廣州、深圳等繁華都市。作為中山市“十一·五規(guī)劃”中濱海新城翠亨片區(qū)未來的商圈中心所在，具有良好的商業(yè)發(fā)展前景。對當?shù)氐氖袌霏h(huán)境進行分析表明：在商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)市場、休閑購物等方面都存在良好的市場機會，因此，將本項目定位在集商旅服務(wù)、專業(yè)市場、休閑購物、娛樂餐飲等業(yè)務(wù)于一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。

4、 根據(jù)現(xiàn)有的投資各方擁有的資源與能力，以及項目運營的要求，本項目商業(yè)計劃書對項目的運營形式進行了分析，明確CH廣場全部實行租賃經(jīng)營，結(jié)合項目的運營與建設(shè)，提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、一流管理、一流效益”的發(fā)展思路，希望將項目在未來的3-5年內(nèi)發(fā)展成為翠亨片區(qū)繁華的現(xiàn)代化標志性商業(yè)中心和本地及周邊市民與游客購物觀光休閑的首選場所。 本計劃書對不同的投資方案進行了比較，在此基礎(chǔ)上結(jié)合項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流進行了財務(wù)分析，結(jié)論表明，本