房產(chǎn)中介開店管理制度

1、1開店必備軟件如果說，電腦，網(wǎng)絡(luò)目前已經(jīng)在國內(nèi)中介行業(yè)普及了，那么接下來最關(guān)鍵的就是中介軟件了，做中介要不要軟件，這個問題如果放在三年前，國內(nèi)大多數(shù)企業(yè)是否定的回答，但是近兩年，隨著更多的中介公司趨近于規(guī)?；?，效益化，提高利潤率水平等方向發(fā)展，尋求一款有效管理的中介軟件是非常必要的，可以說，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介，如果沒有房產(chǎn)軟件，單純靠本子記錄或者excel表格記錄房客源，確實是有些落后了！但是有很多的優(yōu)秀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，雖然他們銷售的是生活中最

2、大宗的商品－－房產(chǎn)，但是在他們自己選擇使用中介軟件時卻顯得很盲目，耐心的說服客戶是他們的強(qiáng)項，但是往往在選購對企業(yè)運(yùn)營非常關(guān)鍵的房產(chǎn)中介軟件的時候考慮欠妥。另外還有一種情況，我們在選擇產(chǎn)品的時候往往會盲目的“跟風(fēng)”，別人用什么，我也選擇什么，這樣好嗎？適合別人的就一定適合你嗎？而且，目前市場上百分之七八十的中介軟件采用的都是落后的技術(shù)架構(gòu)，這種客戶端技術(shù)的產(chǎn)品研發(fā)難度低，安全性能差，而且長期使用速度很慢，成本也會很高。這種產(chǎn)品往往也就是

3、曇花一現(xiàn)，給客戶造成巨大損失。CS架構(gòu)的缺陷非常明顯架構(gòu)的缺陷非常明顯1.安全性差，本地存儲數(shù)據(jù)，電腦損壞或者丟失后數(shù)據(jù)也會丟失。2.資源傳輸差，每個店內(nèi)需要服務(wù)器，店內(nèi)服務(wù)器和總公司服務(wù)器之間要定時同步，如果一條客戶信息進(jìn)入總公司范圍內(nèi)，必須要同步后其他店才能看見。3.公司成本高，隨著連鎖店的增加，每個店都需要增加服務(wù)器，投入成本會不斷增加。1《新開門店保本點測算表新開門店保本點測算表》費(fèi)用序號項目計算方法合計（元）開辦費(fèi)月攤銷額(2

4、年)1裝修費(fèi)110M2330元M23600015002電腦系統(tǒng)2000元臺15臺35002人3700015423電話系統(tǒng)50元臺22人1100464空調(diào)設(shè)備700070002925報警系統(tǒng)420042001756辦公設(shè)備打印機(jī)、傳真機(jī)復(fù)印機(jī)、桌椅等100004177招牌、內(nèi)部裝飾等230009588辦公用品及耗材700299其它費(fèi)用4000167開辦費(fèi)合計（元）1230005126投資明細(xì)投資金額總計（元）1230002個月押金1320