退界要求

1、第三章建筑工程規(guī)劃管理第一節(jié)建筑間距第十九條【建筑間距的概念與計算】建筑間距指兩幢建筑外墻之間的水平距離，包括正向間距與側向間距。生活居住類建筑的正向間距特指日照間距，即正對受遮擋生活居住類建筑主采光面范圍內遮擋建筑至受遮擋生活居住類建筑外墻（不含陽臺）的最小距離(如圖1圖5所示)。正對范圍是指垂直于建筑主采光面兩端的射線以及主采光面范圍內正南向（或正東、西向）所構成的區(qū)域（如圖6所示），位于該區(qū)域的建筑，按照正向間距的有關要求控制；位

2、于該區(qū)域之外的建筑，按照側向間距的有關要求控制。遮擋建筑物外挑陽臺、走廊、屋頂挑檐等對相鄰被遮擋生活居住類建筑形成日照遮擋的，應當按其外挑部分的垂直投影線計算建筑間距。第二十條【建筑朝向】條式建筑以垂直長邊的方向（南向或者東、西向）為主要朝向，其中東西向建筑以居室較多的一側為主要朝向；點式建筑以南向為主要朝向。南向包括正南向和南偏東（西）45度以內，東西向包括正東西向和東（西）偏南45度以內（不含45度）。第二十一條【計算日照間距的建筑

3、相對高度】被遮擋生活居住類建筑底部為非生活居住性質、以上為生活居住性質的，計算遮擋建筑相對高度可以扣除被遮擋建筑底層至最低生活居住層以下的高度，但最大扣除高度不超過8米（如圖7所示）。同一裙房之上的生活居住類建筑，計算相對高度可以扣除裙房高度（如圖8所示）。樓梯間、電梯機房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和不超過屋頂平面面積四分之一，且突出部分相對面的寬度不超過主體相對面寬度四分之一的，不計入建筑相對高度。通風道、煙囪、裝飾

4、構件、花架、通信設施及女兒墻頂部透空欄桿等屋面突出部分不計入建筑相對高度。第二十二條【南北向生活居住類建筑正向間距】南北向生活居住類建筑與其南側各類建筑（如圖9—圖12所示）的建筑間距應當符合下列規(guī)定：（一）南側遮擋建筑的建筑高度在24米以下的，建筑間距不小于該建筑相對高度的1.5倍，且不小于15米；生活居住類建筑為中小學的教學樓、醫(yī)院病房樓和老年人公寓及護理院、養(yǎng)老院、托老所的，建筑間距不小于遮擋建筑相對高度的1.7倍；生活居住類建筑

5、為幼兒園和托兒所的，建筑間距不小于遮擋建筑相對高度的1.8倍。（二）南側建筑高度在24米以上（含24米）、50米以下的，建筑間距不小于南側建筑高度的0.4倍，且不小于15米；（三）南側建筑高度在50米以上（含50米）的，建筑間距不小于南側建筑高度的0.25倍，且不小于20米。非生活居住類建筑東西向正向間距根據較高建筑的高度，按照南北向正向間距的0.8倍控制；山墻與主要朝向的建筑間距，根據主要朝向建筑的高度，按照南北向正向間距的0.8倍控

6、制。非生活居住類建筑的側向間距，應當符合以下規(guī)定：（一）多層與多層非生活居住類建筑的側向間距不小于6米；（二）多層與高層非生活居住類建筑的側向間距不小于9米；（三）高層與高層非生活居住類建筑的側向間距不小于13米。第二節(jié)日照標準控制與日照分析第二十七條【應當進行日照分析的情況】建筑高度24米以上的建筑與北側住宅的建筑間距，以及除住宅外其他生活居住類建筑與南側建筑之間的建筑間距，應當通過日照分析綜合確定。建設單位或個人在申請審查修建性詳細

7、規(guī)劃、建設工程設計方案以及申辦建設工程規(guī)劃許可證時，應當提交日照分析報告。第二十八條【申報項目建筑日照要求】申報生活居住類項目建筑日照應當滿足下列要求：（一）住宅每套至少應當有一個居住空間（臥室或起居室）大寒日日照時間不小于2小時，當一套住宅中居住空間總數超過四個時，其中宜有二個居住空間（臥室或起居室）大寒日日照時間不小于2小時。不能滿足上述要求的，允許部分房屋大寒日日照時間在1小時到2小時之間，但應當在建設工程設計方案中注明。少數大寒