房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)模式研究——以綠城集團(tuán)為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)商品具有價(jià)值量大、所需投資金額大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、稀缺性等特征，所以房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。因此，進(jìn)行合理的、恰當(dāng)?shù)馁Y本運(yùn)營(yíng)成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。在實(shí)際的操作過(guò)程中，國(guó)有大型房地產(chǎn)企業(yè)由于制度的便利，取得了先天優(yōu)勢(shì)；而中小型房企，尤其是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)則由于諸多不利因素，發(fā)展速度、規(guī)模一直受到限制。多年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直由“萬(wàn)招保金”四大國(guó)有企業(yè)領(lǐng)銜。2003年以來(lái)，政府為了抑制房地產(chǎn)投

2、資過(guò)熱，進(jìn)行了一系列的宏觀調(diào)控，這更加劇了民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資本運(yùn)營(yíng)困境。本文通過(guò)對(duì)案例企業(yè)綠城集團(tuán)的發(fā)展歷程進(jìn)行分析，總結(jié)其資本運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資本運(yùn)營(yíng)提出了一些建議。
　　 本文首先介紹了房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的概念和內(nèi)涵，然后闡述了房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)資本運(yùn)營(yíng)的必要性及面臨的問(wèn)題，接著對(duì)案例企業(yè)綠城集團(tuán)進(jìn)行全面分析，總結(jié)了其多年來(lái)資本運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，最后針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資本運(yùn)營(yíng)給出了一些自己的建議。