第三章 拆遷補償與安置

1、第三章拆遷補償與安置第二十五條被拆遷房屋的合法依據(jù)以被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。第二十六條被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證上載明的用途為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未載明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)檔案記錄不能確定的，以土地使用權(quán)證載明的用途為準(zhǔn)；上述資料中均未載明用途或者載明的用途不一致的，以城市規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的用途為準(zhǔn)。第二十七條被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積或市房產(chǎn)管理局確認(rèn)的

2、實際測量面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋的土地使用權(quán)面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)；無土地使用權(quán)證的，以市國土資源局出具的土地使用權(quán)確權(quán)證明中確定的面積為準(zhǔn)。第二十八條拆遷違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和建設(shè)工程規(guī)劃許可證中載明在城市建設(shè)需要時無條件拆除的臨時建筑，均不予補償安置。拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償安置，但應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)材料殘值補貼。第二十九條因拆遷需要遷移管線或者鋪設(shè)臨時管線的費用，由拆遷人承擔(dān)，但結(jié)合道路擴建按照城市規(guī)劃需要

3、就位或者新建、擴建各種管線的費用，按相關(guān)規(guī)定處理。第三十條住宅房屋拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。換，再由被拆遷人和原房屋承租人重新簽訂租賃合同，保持租賃關(guān)系。被拆遷房屋為落實代管房政策的私有出租房屋的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第三十六條城市住宅房屋拆遷補償實行最低保障制度。被拆遷人僅有一處住房且實際居住的，經(jīng)采用市場比較法估價后，房屋貨幣補償金額（不含裝飾裝修和其

4、他補助費）不足18萬元，被拆遷人選擇貨幣補償方式的，由拆遷人給被拆遷人補足18萬元；被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，由拆遷人提供一套經(jīng)市動遷辦審核同意的建筑面積45平方米左右的房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，相互不再結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。拆遷人應(yīng)當(dāng)查清享受最低保障的被拆遷人的居住狀況，確認(rèn)被拆遷人在本市范圍內(nèi)確無其他住房，并經(jīng)在拆遷地點公示后，方可按最低保障給予補償安置。公房承租人不適用本條最低保障的規(guī)定。第三十七條拆遷產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的房