房價(jià)的可比性問題

1、房價(jià)的可比性問題房價(jià)的可比性問題記得2008年，當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶和深圳媒體人牛刀打賭：賭一年以后深圳的房價(jià)是漲還是跌。其實(shí)，這是一開始就注定沒有結(jié)果的賭局。原因是，雙方賭的是一年之后深圳的房價(jià)漲還是跌，但雙方所說的房價(jià)含義都不一樣，一方的依據(jù)是深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公布的成交均價(jià)，另一方的依據(jù)則是國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月公布的房屋銷售價(jià)格指數(shù)。當(dāng)初房價(jià)不斷上漲的時(shí)候，不管是政府試圖調(diào)控還是少數(shù)專家鼓吹房價(jià)要降，開發(fā)商都不搭理，

2、現(xiàn)在開發(fā)商同樣不搭理。“330新政”之后，開發(fā)商的普遍心態(tài)是趁機(jī)“快跑”，很少人傻到想去提價(jià)。據(jù)目前觀察，“五一”期間，新房銷售基本上也是這個(gè)套路，往往是口頭說要漲價(jià)，實(shí)際上則暗自促銷。房價(jià)在民眾心目中的地位，顯然非同一般。特別最近十年來，飛速上漲的房價(jià)觸動(dòng)著許多人的神經(jīng)。那么，未來房價(jià)的趨勢會(huì)如何？什么樣的房價(jià)才是合理的？又有哪些因素影響著房價(jià)？房價(jià)的可比性問題房價(jià)的可比性問題記得2008年，當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶和深圳媒體人牛刀打賭：賭

3、一年以后深圳的房價(jià)是漲還是跌。其實(shí)，這是一開始就注定沒有結(jié)果的賭局。原因是，雙方賭的是一年之后深圳的房價(jià)漲還是跌，但雙方所說的房價(jià)含義都不一樣，一方的依據(jù)是深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公布的成交均價(jià)，另一方的依據(jù)則是國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月公布的房屋銷售價(jià)格指數(shù)。其實(shí)，這個(gè)問題從來沒法用是或者否來回答。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)是作為宏觀政策工具在使用，所以房價(jià)和宏觀經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系。筆者認(rèn)為，基于房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的密切聯(lián)系，只要經(jīng)濟(jì)不徹底垮掉，房價(jià)就

4、基于房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的密切聯(lián)系，只要經(jīng)濟(jì)不徹底垮掉，房價(jià)就不會(huì)大降。不會(huì)大降。特別是一線城市的、市中心的房子，可能會(huì)在需求的推動(dòng)下，難以下降。我們在調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們看得很明白。當(dāng)初房價(jià)不斷上漲的時(shí)候，不管是政府試圖調(diào)控還是少數(shù)專家鼓吹房價(jià)要降，開發(fā)商都不搭理，現(xiàn)在開發(fā)商同樣不搭理?！?30新政”之后，開發(fā)商的普遍心態(tài)是趁機(jī)“快跑”，很少人傻到想去提價(jià)。據(jù)目前觀察，“五一”期間，新房銷售基本上也是這個(gè)套路，往往是口頭說要漲價(jià)，實(shí)際上則

5、暗自促銷。房價(jià)的內(nèi)涵房價(jià)的內(nèi)涵房價(jià)的統(tǒng)計(jì)口徑導(dǎo)致房價(jià)不可比。而對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師來說，要談房價(jià)也必須先確定其內(nèi)涵。首先，房價(jià)和時(shí)點(diǎn)相關(guān)。1998年的時(shí)候，中央電視臺(tái)焦點(diǎn)訪談欄目報(bào)道了一個(gè)案例，珠海的一棟樓盤，三家機(jī)構(gòu)估出了四個(gè)價(jià)。從評(píng)估角度看，這可以理解。實(shí)際上，四個(gè)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一樣，分別是1994年6月18日和1996年3月11日。其次，價(jià)格內(nèi)涵也不一樣，有的估價(jià)結(jié)果包含了需要向政府補(bǔ)交的地價(jià)，有的不包括。甚至土地的性質(zhì)也不一樣：標(biāo)