宜賓市白沙組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案簡要說明

1、內(nèi)江市高新區(qū)高橋園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及重點(diǎn)區(qū)域城市設(shè)計(jì)文本四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院汪曉崗工作室2014.06內(nèi)江市高新區(qū)高橋園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及重點(diǎn)區(qū)域城市設(shè)計(jì)文本四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院1第一章第一章總則總則第一條第一條為指導(dǎo)內(nèi)江市高新區(qū)高橋園區(qū)（以下稱規(guī)劃區(qū)）依法建設(shè)，保證科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)地利用土地，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，特制定本規(guī)劃。本規(guī)劃由內(nèi)江市人民政府審批，內(nèi)江市規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)管理實(shí)施。第二條第二條規(guī)

2、劃區(qū)范圍規(guī)劃區(qū)范圍本規(guī)劃區(qū)范圍西起城市中環(huán)快速路（現(xiàn)狀321國道），東、北至城市遠(yuǎn)期2030年用地邊界，南至小青龍河。范圍涵蓋勝利鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、東興區(qū)街道辦事處以及新江街道辦事處。其中包括高橋鎮(zhèn)轄7個(gè)村和1個(gè)社區(qū)，人口11845人；東興區(qū)街道辦事處轄4村，人口6298人；新江街道辦事處轄1村，人口698人；勝利鎮(zhèn)轄6個(gè)村人口7011。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)總計(jì)現(xiàn)狀人口為25852人?？傆玫孛娣e約24.38平方公里。第三條第三條規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù)1、《中

3、華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）2、《城市規(guī)劃編制辦法》3、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2011）4、《內(nèi)江市城市總體規(guī)劃》大綱（20112020）；5、國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011)；6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）（2002年版）；7、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220—95）；8、《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83—99）；9、其它法規(guī)規(guī)范及有關(guān)基礎(chǔ)資料等。第四

4、條第四條規(guī)劃指導(dǎo)思想規(guī)劃指導(dǎo)思想1、以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建“和諧內(nèi)江”“宜居內(nèi)江”為基本目標(biāo)，促進(jìn)高橋園區(qū)自然和諧發(fā)展。2、堅(jiān)持節(jié)約和集約利用土地資源的原則，合理確定建設(shè)強(qiáng)度。3、塑造片區(qū)以低碳生態(tài)、教育文化、總部辦公、電子商務(wù)、健康宜居為內(nèi)涵的全新形象。4、以人為本，改善人居環(huán)境，維護(hù)片區(qū)安全。第五條第五條規(guī)劃原則規(guī)劃原則1、現(xiàn)實(shí)性原則根據(jù)片區(qū)開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，立足城市建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實(shí)要求，在尊重《內(nèi)江市城市總體規(guī)劃》大的原

5、則基礎(chǔ)上，以建設(shè)區(qū)域性大城市為目標(biāo)，考慮實(shí)際建設(shè)情況和土地批租、出讓和招商引資的具體特點(diǎn)及各土地使用群體具體的要求。2、超前性原則城市建設(shè)是百年大計(jì)，高橋園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)突出明確的規(guī)劃目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)、高要求，加強(qiáng)規(guī)劃科學(xué)性、前瞻性，以教育文化、總部辦公和電子商務(wù)和為吸引物，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)健康、協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展，對于目前發(fā)展方向不確定的片區(qū)應(yīng)留有足夠的彈性。3、綜合效益原則突出城市綜合效益并重的理念，開發(fā)建設(shè)導(dǎo)入市場機(jī)制，增強(qiáng)城市活力。調(diào)整

6、土地利用結(jié)構(gòu)，增加土地利用集約性。同時(shí)，決不能因?yàn)槎唐?、局部的?jīng)濟(jì)利益而影響整個(gè)地區(qū)的建設(shè)水平，在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也應(yīng)兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益，處理好局部與整體、近期與遠(yuǎn)期的關(guān)系。統(tǒng)籌安排各項(xiàng)用地，保證公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施和綠化用地，并控制用地合理利用與適度開發(fā)。4、控制與引導(dǎo)相結(jié)合原則規(guī)劃強(qiáng)調(diào)控制與引導(dǎo)相結(jié)合，對非盈利性公共設(shè)施、配套的市政設(shè)施、道路、公共綠地等實(shí)行嚴(yán)格的控制規(guī)定，而對其它類土地的使用可根據(jù)土地兼容要求，保留適當(dāng)?shù)?/p>

7、靈活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運(yùn)作要求，達(dá)到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強(qiáng)可操作性。第六條第六條本規(guī)劃強(qiáng)制內(nèi)容用黑體字下劃線表達(dá)，規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容為：本規(guī)劃強(qiáng)制內(nèi)容用黑體字下劃線表達(dá)，規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容為：1、規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途；、規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途；2、規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量；、規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量；3、對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度；、對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度；4、規(guī)劃地段各個(gè)地塊