從利率視角剖析政策與房地產(chǎn)市場的發(fā)展——綜合廈門市的案例分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，它對(duì)于改善廣大城市居民的居住條件，增加就業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展有著重要意義。其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)性強(qiáng)，與金融業(yè)聯(lián)系密切，發(fā)展態(tài)勢關(guān)系整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全，它的健康有序發(fā)展對(duì)于維持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定是十分重要的。自二十世紀(jì)九十年代以來，中國政府就一直致力于推動(dòng)宏觀金融調(diào)控方式由直接調(diào)控方式向間接調(diào)控方式的轉(zhuǎn)變，這不僅提高了貨幣政策的主動(dòng)性和有效性，而且為金融市場的發(fā)展創(chuàng)造了

2、重要條件。隨著利率市場化程度的提高，利率政策作為一項(xiàng)重要的貨幣政策宏觀調(diào)控方式，近年來一直是政府對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段，利率作為調(diào)控杠桿對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有必要重新審視。近幾年，中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格也隨之不斷攀升，為了適當(dāng)控制房地產(chǎn)價(jià)格、抑制投機(jī)炒作和降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，政府管理部門開始積極介入。政府政策的合理制定，對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展無疑是非常重要的，基于這樣的背景，本文對(duì)當(dāng)前中國利率政策與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間關(guān)系進(jìn)行了

3、分析。
　　本文基于利率政策變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場影響的理論分析，并以廈門市為例對(duì)中國歷次利率政策調(diào)整與房地產(chǎn)市場的相應(yīng)變化關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證研究。研究發(fā)現(xiàn)，受利率市場化程度、利率傳導(dǎo)機(jī)制、房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制、政府監(jiān)管及保障機(jī)制的影響，中國利率政策對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果并不理想，中國利率政策的變化，對(duì)房地產(chǎn)市場影響的傳導(dǎo)渠道存在著時(shí)滯性，說明中國利率政策在調(diào)控房地產(chǎn)市場的傳導(dǎo)途徑中存在問題，也說明了房地產(chǎn)市場的形成是受多維因素的影響，例如，