基于盲數(shù)理論的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、房地產(chǎn)作為一種特殊商品,其有價(jià)值量大、獨(dú)一無(wú)二、保值增值等特點(diǎn)。1987年黨的十三次代表大會(huì)正式提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng),之后的幾十年間,房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展,但隨著國(guó)家抑制“房地產(chǎn)熱”有關(guān)政策的出臺(tái)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)作用,許多投資決策水平低、運(yùn)作不合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司遭到市場(chǎng)的淘汰。這個(gè)時(shí)候迫切需要采用科學(xué)的方法來(lái)預(yù)測(cè)和分析房地產(chǎn)投資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn),提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資決策水平。我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究是在借鑒外國(guó)的研究成果的

2、基礎(chǔ)上展開(kāi)的,近年來(lái)提出了一些定性定量分析方法,形成了不少成果,但始終未能解決房地產(chǎn)投資中存在的復(fù)合型不確定信息以及投資主體主觀認(rèn)識(shí)的不確定性問(wèn)題。因此將能解決這類(lèi)不確定性問(wèn)題的盲數(shù)引入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)研究中來(lái),具有深遠(yuǎn)的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文首先回顧了國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究的歷史和現(xiàn)狀,然后分析了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資的特點(diǎn),介紹了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)、識(shí)別、測(cè)度的方法。從商品生命周期的角度,分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程五個(gè)

3、階段的所有風(fēng)險(xiǎn)因素。提出了適用于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系的構(gòu)建思路,根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)計(jì)的四項(xiàng)原則,設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系,提出了基于盲數(shù)理論的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法,建立了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)盲數(shù)測(cè)評(píng)模型。最后通過(guò)實(shí)證研究,證明了該風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系能準(zhǔn)確地評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度,對(duì)于開(kāi)發(fā)商的投資決策有很強(qiáng)的參考意義,整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系研究具有一定的理論和實(shí)踐價(jià)值。
　　筆者希望本文的研究能促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)理論和實(shí)踐研