房地產(chǎn)投資基金的風(fēng)險(xiǎn)管理.pdf

1、房地產(chǎn)投資基金以房地產(chǎn)為主要的投資目標(biāo)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的綜合，具有很多不同于其他行業(yè)的特點(diǎn)，如在空間上的不可移動性，投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、與地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢的相關(guān)性，還有房地產(chǎn)市場的不完全競爭性等，這些特點(diǎn)都決定了房地產(chǎn)投資極易受到社會環(huán)境，政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、工程管理建設(shè)環(huán)境等諸多因素變化的影響。從而使房地產(chǎn)投資基金的投資成為一項(xiàng)具有高風(fēng)險(xiǎn)的綜合性經(jīng)濟(jì)活動。正確認(rèn)識房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征，建立和完善風(fēng)險(xiǎn)控制和管理機(jī)制、減少風(fēng)險(xiǎn)損失、降

2、低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、提高投資活動的效率、保護(hù)投資人利益等具有重要的意義。在獲取較高投資回報(bào)的同時(shí)，房地產(chǎn)投資基金風(fēng)險(xiǎn)管理可以分為操作風(fēng)險(xiǎn)管理和市場風(fēng)險(xiǎn)管理兩部分。 操作風(fēng)險(xiǎn)是指由于以不當(dāng)或不足的方式操作業(yè)務(wù)而對業(yè)務(wù)帶來負(fù)面影響的風(fēng)險(xiǎn)，操作風(fēng)險(xiǎn)也可能是由外部因素造成的，但主要是指公司內(nèi)部的組織和結(jié)構(gòu)。操作風(fēng)險(xiǎn)管理關(guān)鍵在于建立一整套健全有效的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制：健全的基金管治結(jié)構(gòu)是風(fēng)險(xiǎn)控制的基礎(chǔ)，科學(xué)的投資決策程序、完善的內(nèi)部管理體系、健

3、全的激勵約束機(jī)制。 市場風(fēng)險(xiǎn)指房地產(chǎn)投資基金所投資具體資產(chǎn)在價(jià)值波動方面的風(fēng)險(xiǎn)，即由資產(chǎn)市場本身帶來的風(fēng)險(xiǎn)。市場風(fēng)險(xiǎn)管理關(guān)鍵工作是把握資產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律，制定科學(xué)合理的投資策略，通過恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)組合保障投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 風(fēng)險(xiǎn)管理一直都是金融服務(wù)中的一個(gè)重要內(nèi)容。如今，人們繼續(xù)要求房地產(chǎn)投資基金業(yè)績提高的同時(shí)，更加關(guān)注房地產(chǎn)投資基金營運(yùn)資金的安全性。風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)的提升有助于房地產(chǎn)基金經(jīng)營維持穩(wěn)定性和連貫性，并且支持收入和盈利