第三章 資產(chǎn)評估_市場法例題

1、[例]（1）估價(jià)對象概況。）估價(jià)對象概況。待估地塊為城市規(guī)劃上屬于住宅區(qū)的一塊空地，面積為600平方米，地形為長方形。（2）評估該地塊）評估該地塊2011年10月3日的公平市場交易價(jià)格。（3）評估過程。）評估過程。①選擇評估方法。該種類型的土地有較多的交易實(shí)例，故采用市場法時(shí)行評估。②搜集有關(guān)的評估資料。A.搜集待估土地資料。B.搜集交易實(shí)例資料。選擇4個(gè)交易實(shí)例作為參照物，具體情況見下表。實(shí)例實(shí)例A實(shí)例實(shí)例B實(shí)例實(shí)例C實(shí)例實(shí)例D估價(jià)對

2、象估價(jià)對象所處地區(qū)所處地區(qū)臨近臨近類似類似類似類似類似類似一般市區(qū)一般市區(qū)交易日期交易日期2011.4.22011.3.32010.10.42010.12.52011.10.3總價(jià)總價(jià)19.6萬元萬元31.2萬元萬元27.4萬元萬元37.8萬元萬元價(jià)格單價(jià)單價(jià)870元m2820元m2855元m2840元m2面積面積225m2380m2320m2450m2600m2容積率容積率65666剩余使用剩余使用年限年限35年30年35年30年30

3、年公共設(shè)施完備狀況公共設(shè)施完備狀況（相同）（相同）10（較好）（較好）12（相同）（相同）10水、大氣、噪音污染水、大氣、噪音污染狀況狀況（相同）（相同）10（相同）（相同）10（相同）（相同）10周圍環(huán)境及景觀周圍環(huán)境及景觀（稍差）（稍差）8（相同）（相同）10（稍差）（稍差）8綜合打分綜合打分88108100⑥進(jìn)行個(gè)別因素修正。進(jìn)行個(gè)別因素修正。A.經(jīng)比較分析，待估土地的面積較大，有利于充分利用，另外環(huán)境條件也比較好，故判定比各交易