本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定_第1頁(yè)
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1、本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定(2010年6月30日本溪市第十四屆人民政府第59次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)2010年7月15日本溪市人民政府令第147號(hào)公布自2010年8月15日起施行)第一章總則第一條為提高居民生活居住環(huán)境質(zhì)量,保障住宅建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定

2、所稱住宅建筑是指供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)。第三條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅建筑間距管理及日照管理適用本規(guī)定。第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)住宅建筑間距和日照管理工作。各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)共同做好相關(guān)工作。第二章建筑間距第五條建筑間距是指滿足一定日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑物之間,以遮擋建筑遮光面到被遮擋建筑主采光面的最小水平距離。遮擋建筑外墻有凹凸變化的(如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)等),且突出部位累計(jì)長(zhǎng)度超過(guò)其所在墻

3、面總長(zhǎng)度12的,以突出部位的外墻面計(jì)算建筑間距。遮擋建筑屋面為坡屋面時(shí),建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對(duì)遮光的影響。被遮擋居住建筑每套房屋只確認(rèn)一個(gè)主采光面。主采光面按照建筑南、東、西方向的主次順序排列。第六條被遮擋建筑物有下列情形之一的,不適用本規(guī)定:(一)臨時(shí)住宅建筑;(二)未經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)和擅自改變?cè)O(shè)計(jì)使用性質(zhì)的住宅建筑。第七條遮擋建筑計(jì)算高度和建筑間距系數(shù)按下列方法確定:(一)遮擋建筑計(jì)算高度,是指被遮擋建

4、筑的室外設(shè)計(jì)地面至遮擋建筑物檐口或者女兒墻頂面的垂直距離。(二)建筑間距系數(shù),是指建筑間距與遮擋建筑計(jì)算高度的比值。(三)居住空間是指臥室、起居室(廳)的使用空間。第八條遮擋建筑按高度可劃分為多層建筑和高層建筑。建筑高度不大于24米的為多層建筑,大于24米的為高層建筑。凡建筑高度大于40米的板式高層,建筑面寬不得突破40米,但經(jīng)市政府批準(zhǔn)有特殊功能的除外。第九條多層住宅建筑間距的確定:(一)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑呈平行布置的,根據(jù)被

5、遮擋住宅建筑主采光面的垂直方向與正南向夾角,建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),且建筑間距不得小于14米。┌────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐│建筑夾角區(qū)間│││││││間距│015│1530│3045│4560│60以上││類別系數(shù)││││││第十五條高層住宅建筑的裙房為遮擋建筑,且高度不大于24米的,其裙房與被遮擋建筑間距按照多層建筑規(guī)定的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三章住宅日照第十六條住宅日照標(biāo)

6、準(zhǔn)日為大寒日,有效日照時(shí)間帶為8時(shí)至16時(shí)。新城區(qū)的日照有效時(shí)間累計(jì)不應(yīng)低于大寒日2小時(shí);新建住宅位于主城區(qū)、城市核心區(qū)的,日照有效時(shí)間累計(jì)不應(yīng)低于大寒日1小時(shí)。每套住宅至少有一個(gè)居住空間在有效時(shí)間帶內(nèi)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的,即為住宅符合日照要求。第十七條新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目,在向市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)本溪市規(guī)劃設(shè)計(jì)院復(fù)核的建設(shè)項(xiàng)目日照分析報(bào)告。有下列情形之一的,建設(shè)單位必須委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位

7、進(jìn)行日照分析,并提供真實(shí)的日照分析資料:(一)新建建筑北側(cè)計(jì)算高度1.8倍范圍內(nèi)已經(jīng)有住宅建筑的;(二)三棟或三棟以上的多層、高層住宅或高層和多層的混合住宅;(三)有被遮擋建筑物的;(四)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)要求的其他情形。第十八條日照分析范圍是指被遮擋建筑范圍,以擬建建筑大寒日8時(shí)至16時(shí)太陽(yáng)方位角、遮擋建筑計(jì)算高度的1.8倍控制線,確定北側(cè)扇形范圍內(nèi)被遮擋的住宅建筑。此范圍內(nèi)已批準(zhǔn)、待建、在建有日照要求的建筑必須進(jìn)行日照分析。

8、日照分析時(shí),自然山體對(duì)住宅建筑的遮擋不予考慮。第十九條主城區(qū)、城市核心區(qū)的新建住宅日照達(dá)不到大寒日1小時(shí)的;新城區(qū)住宅日照達(dá)不到大寒日2小時(shí)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋時(shí)向購(gòu)房者告知,并簽訂書(shū)面認(rèn)購(gòu)協(xié)議。第二十條新建建筑對(duì)周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的,應(yīng)保證被遮擋住宅日照不低于大寒日2小時(shí)。原來(lái)達(dá)不到大寒日2小時(shí)的住宅,因新建建筑遮擋使其日照時(shí)間減少的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人協(xié)商予以解決。第二十一條確因用地條件限制,新建建筑遮擋周邊原有

9、住宅,使原有住宅日照達(dá)不到大寒日2小時(shí)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達(dá)成予以異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。建設(shè)單位必須與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商一致后,持雙方達(dá)成的安置補(bǔ)償協(xié)議到市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額參照下表按被遮擋住宅建筑面積計(jì)算:┌───────┬──────┬──────┬──────┬──────┐│遮擋││││││補(bǔ)償金時(shí)間

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