第三章 城鎮(zhèn)定級(jí)估價(jià)子系統(tǒng)

1、第三章城鎮(zhèn)定級(jí)估價(jià)子系統(tǒng)3.1系統(tǒng)簡(jiǎn)介系統(tǒng)簡(jiǎn)介城鎮(zhèn)用地分等定級(jí)系統(tǒng)是按照國(guó)標(biāo)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求開(kāi)發(fā)的應(yīng)用系統(tǒng)。系統(tǒng)通過(guò)對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種因素綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間及城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異。而后根據(jù)土地質(zhì)量的差異，通過(guò)對(duì)各級(jí)別內(nèi)樣點(diǎn)的分析，評(píng)估得到城鎮(zhèn)用地的基準(zhǔn)價(jià)格。系統(tǒng)大致分為五個(gè)部分，功能菜單及工具條、圖層管理區(qū)、圖形顯示區(qū)、信息瀏覽區(qū)、功能操作區(qū)。這五個(gè)功能分區(qū)的介紹可以參考1.3.2。3

2、.2系統(tǒng)操作系統(tǒng)操作登陸城鎮(zhèn)定級(jí)估價(jià)子系統(tǒng)后，通過(guò)新建工程，在工程中添加或修改圖層信息（具體的操作可參考1.3的“圖形管理區(qū)”部分）。導(dǎo)入各項(xiàng)基本圖形信息后開(kāi)始各項(xiàng)專(zhuān)題功能操作。具體包括參數(shù)輸入、因素因子計(jì)算、定級(jí)操作、估價(jià)操作、結(jié)果輸出等操作。注意：注意：就城鎮(zhèn)用地定級(jí)估價(jià)來(lái)說(shuō)，必須要加載的圖層信息有：定級(jí)區(qū)域圖層、阻隔通行圖層（若考慮通行點(diǎn)）、定級(jí)因子圖層。地理底圖只是建議加載，不作強(qiáng)制要求。其它圖層在系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中可自動(dòng)加載或生成

3、，用戶不得擅自更改。若在整理數(shù)據(jù)時(shí)，已經(jīng)將點(diǎn)、線、面等定級(jí)因子文件放在專(zhuān)用的文件夾（即文件夾中沒(méi)有其它MAPGIS文件），在加載圖層時(shí)可選用“批量添加”。3.2.1參數(shù)輸入?yún)?shù)輸入1.專(zhuān)家?guī)旃芾韺?zhuān)家?guī)旃芾黼p擊右邊的系統(tǒng)功能庫(kù)會(huì)彈出專(zhuān)家?guī)旃芾韺?duì)話框，要求填寫(xiě)專(zhuān)家信息。雙擊對(duì)話框中的空白處將自動(dòng)增加一行，填入相應(yīng)專(zhuān)家信息后，點(diǎn)擊“保存”按鈕即可。若填寫(xiě)錯(cuò)誤，選中該行（可多選），點(diǎn)擊“刪除”按鈕，即清空所選行的記錄，再點(diǎn)擊“保存”按鈕即可。如

4、圖所示：3.因子征詢(xún)因子征詢(xún)?cè)趶棾龅摹耙蛩匾蜃诱髟?xún)”窗口中，選擇用地類(lèi)型后在中間分別選擇專(zhuān)家和因素因子，點(diǎn)擊“征詢(xún)”按鈕，系統(tǒng)將在“圖層管理區(qū)”中相應(yīng)的用地類(lèi)型級(jí)別圖下加入因素因子樹(shù)，并在工程路徑下面形成用地類(lèi)型對(duì)應(yīng)的因素因子文件夾，以便后面分別保存各因素因子的相應(yīng)信息。4.Delphi法專(zhuān)家打分法專(zhuān)家打分雙擊“Delphi法專(zhuān)家打分”彈出“Delphi法評(píng)分”對(duì)話框。在選擇用地類(lèi)型和專(zhuān)家名單后，雙擊因素即可在右邊顯示一級(jí)因子的相應(yīng)信息

5、。輸入分值時(shí)，一級(jí)因素因子的分值之和為100，下一級(jí)的因素因子之和應(yīng)等于上級(jí)因素的分值。當(dāng)選擇另一個(gè)因素時(shí)，將自動(dòng)保存現(xiàn)在已設(shè)置的因素信息。注意：注意：在輸完最后一個(gè)因素因子的信息后，要么在“操作”菜單下點(diǎn)擊“保存”按鈕，要么點(diǎn)擊另一個(gè)因素因子方可保存全部信息。輸完分值后，選中最后一個(gè)專(zhuān)家，在“操作”菜單中選擇“權(quán)重計(jì)算”即可得到每個(gè)因素因子的平均值、標(biāo)準(zhǔn)差、權(quán)重、最終權(quán)重等值。注意：注意：計(jì)算完之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)前顯示的因素因子的平均值