房地產(chǎn)核算細(xì)則

1、1關(guān)于實(shí)行新的關(guān)于實(shí)行新的《集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》的通知的通知集團(tuán)各地產(chǎn)公司、各部門：集團(tuán)各地產(chǎn)公司、各部門：為改進(jìn)集團(tuán)成本核算，適應(yīng)成本管理需要，集團(tuán)財務(wù)中心在廣泛征求意見基礎(chǔ)上，修訂了《集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》，現(xiàn)于發(fā)布，本指導(dǎo)自2008年1月1日起執(zhí)行。由于本次修訂幅度較大，請各地產(chǎn)公司財務(wù)門部作好新舊成本核算辦法的銜接工作，指定專人負(fù)責(zé)原成本科目余額的調(diào)整歸類，確保按時、保質(zhì)的完成帳套過渡工作

2、。請各公司（部門）在可行性報告編制、項(xiàng)目成本測算、工程預(yù)算編制等方面，按新版《成本核算指導(dǎo)》的成本分類進(jìn)行有關(guān)成本測算、預(yù)算編制等工作。在制度執(zhí)行過程中有任何問題，請及時通報集團(tuán)財務(wù)會計管理部，以便視情況調(diào)整。特此通知。附：新版成本分類一覽表新版《集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》3的成本情況。第三章第三章成本核算對象的確定成本核算對象的確定31成本核算對象的確定原則：應(yīng)滿足成本計算的需要；便于成本費(fèi)用的歸集；利于成本的及時結(jié)算；適應(yīng)成本監(jiān)控

3、的要求。32各單位可根據(jù)上述原則，參照下列條件，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確定具體成本核算對象。(1)單體開發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計概算或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對象。(2)在同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項(xiàng)目，可以合并為一個成本核算對象。（實(shí)施合并核算對象必須報財務(wù)中心批）(3)對于

4、開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象。?成片分期（區(qū)）開發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期(區(qū))為成本核算對象。?同一項(xiàng)目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對象。?同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對象。(4)根據(jù)核算和管理需要，對獨(dú)立的設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支