房地產(chǎn)估價(jià)公司估價(jià)質(zhì)量管理制度

1、房地產(chǎn)估價(jià)公司估價(jià)質(zhì)量管理制度房地產(chǎn)估價(jià)公司估價(jià)質(zhì)量管理制度為維護(hù)利益和各方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范估價(jià)操作行為，保證估價(jià)報(bào)告質(zhì)量，做到估價(jià)結(jié)果的客觀、公正、科學(xué)、合理，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國家、省市的相關(guān)規(guī)定，制訂評(píng)估質(zhì)量管理制度。一、估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的搜集、整理一、估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的搜集、整理為促進(jìn)估價(jià)業(yè)務(wù)的順利開展，做好估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的搜集整理工作，必須全面了解我市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，掌握地方相關(guān)規(guī)定，并通過市場(chǎng)調(diào)查、歸納分析等方法搜集整理必

2、要的估價(jià)技術(shù)參數(shù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括：1.各地段住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類型房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和租賃價(jià)格；2.土地基準(zhǔn)地價(jià)、征地補(bǔ)償費(fèi)、各種規(guī)費(fèi)及配套文件；3.房屋重置價(jià)格及配套文件；4.新建房屋造價(jià)水平及成本費(fèi)用構(gòu)成；5.城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及配套文件；6.其他地方性規(guī)定等資料。二、評(píng)估技術(shù)操作要求二、評(píng)估技術(shù)操作要求1、業(yè)務(wù)受理接受委托之前，應(yīng)對(duì)委估項(xiàng)目的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行初步預(yù)測(cè)，著重從以下幾點(diǎn)把握：1)委托方是否對(duì)將來的估價(jià)結(jié)論

3、提出明顯不合理的要求；2)委托方提供的權(quán)證及相關(guān)資料是否存在明顯的欺詐行為和虛假情況（盡管在估價(jià)報(bào)告的假設(shè)與限制條件中對(duì)資料失實(shí)的責(zé)任已作說明）；3)項(xiàng)目的技術(shù)難度與委托方的時(shí)間要求；4)預(yù)計(jì)應(yīng)收、實(shí)收評(píng)估費(fèi)與評(píng)估成本的比較；5)預(yù)計(jì)該業(yè)務(wù)可能對(duì)公司的聲譽(yù)帶來的不利或有利影響。特別強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)；嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)；不得隨意對(duì)委托人或當(dāng)事人作出任何有損公司利益和聲譽(yù)的承諾。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公司將給予嚴(yán)肅處理，并追究有關(guān)人員的經(jīng)濟(jì)和法律

4、責(zé)任。通過對(duì)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)初步預(yù)測(cè)，對(duì)存在較大風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，業(yè)務(wù)部門對(duì)可預(yù)見的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)要及時(shí)上報(bào)，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意后方可接受委托，簽訂委托估價(jià)協(xié)議書。2.擬定估價(jià)作業(yè)方案e)城市房屋拆遷類整體房地產(chǎn)估價(jià)；f)當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議而申請(qǐng)復(fù)核的房地產(chǎn)估價(jià)；g)無法搜集類似交易實(shí)例、用途特殊單一的各類房地產(chǎn)估價(jià)；7.估價(jià)報(bào)告的組成和內(nèi)容1)估價(jià)技術(shù)報(bào)告要求：a)固定式報(bào)告的技術(shù)報(bào)告，主要體現(xiàn)實(shí)例來源和測(cè)算過程，并對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情按季度進(jìn)行市場(chǎng)背景

5、分析。b)自由式報(bào)告的技術(shù)報(bào)告，要嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中規(guī)定項(xiàng)目進(jìn)行分析和測(cè)算。2)報(bào)告的編號(hào)和要求：公司的估價(jià)報(bào)告編號(hào)要規(guī)范統(tǒng)一，具體要求如下：xx估字（200X）第（XXXX）號(hào)3)報(bào)告及附件的紙張必須A4紙打印或復(fù)印。8.估價(jià)報(bào)告的復(fù)核：具體要求見“三、估價(jià)報(bào)告的復(fù)核制度”。9.估價(jià)報(bào)告交付房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般只交付委托方估價(jià)結(jié)果報(bào)告，技術(shù)報(bào)告存檔。報(bào)告交付時(shí)，應(yīng)由委托方在簽收欄內(nèi)簽字。出具報(bào)告的份數(shù)要求：1)技術(shù)報(bào)告一份；2