別墅及大平層說辭

1、鼓樓鼓樓1號院別墅說辭號院別墅說辭區(qū)位：區(qū)位：鼓樓廣場的別墅1號院組團(tuán)，位于二環(huán)北路與中山北路交叉口，九龍湖公園東南方向，地鐵二號線“九龍湖站”出入口，預(yù)計2020年地鐵通車以后，到市中心金鷹兩站路只要5分鐘。土地價值：土地價值：目前市中心地段在售的別墅產(chǎn)品比較稀缺，現(xiàn)在這個區(qū)位的土地成本大概在600萬畝，（參照旋凱門土地價）折合到我們的每套疊加別墅，每套單單土地成價約100萬元左右。產(chǎn)品介紹：產(chǎn)品介紹：1號院組團(tuán)由4樓排屋和平墅組成，

2、13號樓是平墅產(chǎn)品，目前已經(jīng)全部售罄；10號、11號、12號樓為疊加別墅，目前僅剩7套，面積從264㎡到399㎡大小不等，分為天戶和地戶，其中1至2層為地戶，34層為天戶，天戶送頂層大露臺，地戶送下沉式庭院，贈送面積都很大，生活很舒適，別墅區(qū)位于小區(qū)中央景觀水系旁，是整個小區(qū)內(nèi)環(huán)境最好的位置，中央水系采用的ANCS景觀水處理技術(shù)，模擬自然水景生態(tài)系統(tǒng)，提高水體抗污染荷載能力，可使水體長期保持清澈和無異味。1號院共56套別墅，已經(jīng)賣出49

3、套，買我們別墅的業(yè)主大多是徐州比較出名的企業(yè)家、商人，話說“百萬買房，千萬擇鄰”，越來越多的人把這樣的圈層領(lǐng)域作為購房的重要指標(biāo)，與同等高度人群做鄰居，無論是鄰里相處，還是商業(yè)合作，都很舒心。報價體系報價體系1012#樓共五重優(yōu)惠套餐，銷售人員權(quán)限交20萬抵40萬元；13#樓，共五重優(yōu)惠套餐，銷售人員權(quán)限交20萬抵30萬元；戶型帶看說辭10#10#地戶地戶，地戶共三層，地上兩層，地下一層，建筑面積396.89㎡，另外贈送下沉庭院115.

4、32㎡，前庭后院49.24㎡，贈送面積達(dá)164.56㎡，實際使用面積561.45㎡。下沉式庭院負(fù)一層：負(fù)一層：負(fù)一層是罕見的下沉式會所設(shè)計，贈送約115平米雙下沉式庭院，可設(shè)置不同的娛樂休閑空間，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、兒童玩具房……115平米雙下沉式庭院，可在頂部做玻璃全封，做成超大陽光房，種花栽草，與寵物盡情嬉戲，安置一兩藤椅，曬著日光浴靜靜睡著……與好友聚會也好，與家人狂歡也可，在享受喜悅的同時欣賞窗外自然美景，生活無比

5、愜意。一樓：一樓：玄關(guān)：玄關(guān)：穿過入戶花園即到入戶主大門，我們對于地戶設(shè)有南北兩門入戶，南向主大門是非常大氣的子母門，登堂入室不失尊貴，更方便大件物品搬運進(jìn)戶，10#10#天戶天戶建筑面積約271.04㎡，贈送頂層露臺141.32㎡，南北露臺5.76㎡，贈送面積達(dá)147.08㎡，實際使用面積418.12㎡。三樓：三樓：入戶：入戶：室外旋轉(zhuǎn)樓梯入戶，私享獨立超大入戶花園，可在門廊樓梯處養(yǎng)花種草，待春暖花開時，家門口便是繁花圍繞，每天回家的

6、心情都是美美的。玄關(guān)：玄關(guān)：穿過入戶花園即到入戶主大門，入戶大門是非常大氣的子母門，登堂入室不失尊貴，更方便大件物品搬運進(jìn)戶，比如您的鋼琴或者高檔定制家具；玄關(guān)處為您預(yù)留了鞋柜的空間，既美觀又保障入戶隱私；客廳：客廳：客廳南北通透，大開間與景觀陽臺相連，既能保證充分采光，又利于客廳空氣流通；6.4米挑高客廳，使客廳的空間感更強(qiáng)，是別墅特有的建筑設(shè)計格調(diào)；特別要提到的是，我們的玻璃窗都是采用LOWE窗材料，是普通鋁合金窗造價的23倍，隔音

7、隔溫隔熱效果更強(qiáng)，居住起來冬暖夏涼。廚房餐廳：廚房餐廳：餐廳廚房區(qū)域與客廳淺臺階過度相連，臺階設(shè)計，使得客餐廳功能層次分離，既使得兩功能區(qū)互不干涉，又彰顯名流氣度。餐廳北墻是我們的南門，打開南門是贈送給您的后院，加上前庭贈送的面積，大概是50平米的使用空間，您可以充分利用養(yǎng)養(yǎng)花草，讓生活更有情趣。保姆房：保姆房：別墅當(dāng)然少不了保姆房，在廚房的一側(cè)，大概有4個平方預(yù)留給傭人使用，里面可放置一個單人床及簡單的置物柜，保姆房還貼心配備了獨立衛(wèi)

8、浴，既保障了傭人衛(wèi)生舒適，又確保主人的私密性。三樓臥室：三樓臥室：三樓有兩個臥室，其中次主臥套房式設(shè)計，配備獨立衣帽間，獨立衛(wèi)浴；臥室南向大落地窗，光線充足，南北通透，空氣流通性好，避免套房設(shè)計帶來的衛(wèi)生間異味流串的煩惱。次臥可做客房或者兒童房，贈送大飄窗可直接觀看庭院景色花開花落，飄窗可做放置茶幾品茗閱讀，生活雅致，信手拈來。三樓客衛(wèi)干濕分離設(shè)計，可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。四樓：四樓：四樓是我們的休息區(qū)

9、，主臥及書房均設(shè)在四樓樓，與三樓及動靜分離，即使樓下娛樂會客，也不會影響三樓的正常休息生活，這就是別墅相對于平層的優(yōu)勢。四樓主臥室：四樓主臥室：主臥大套房設(shè)計，大面寬，大尺度，自帶獨立書房，滿足男主人商務(wù)辦公的安謐空間，辦公完成即可轉(zhuǎn)身移步就寢；超大衣帽間，完全滿足女主人的四季衣物儲備；獨立衛(wèi)生間面積也大于其他衛(wèi)生間，衛(wèi)生間北墻整面玻璃窗，視野開闊，光線好，窗下可放置按摩浴缸，勞累一天可一邊欣賞窗外園林美景，一邊洗去一天的疲憊。四樓次臥