從需求與供給角度分析我國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)及抑制房?jī)r(jià)的措施

1、1從需求與供給角度分析我國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)及抑制房?jī)r(jià)的措施從需求與供給角度分析我國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)及抑制房?jī)r(jià)的措施摘要：隨著人們生活水平的提高，伴隨人口增長(zhǎng)的是各種基本設(shè)施需求的增加。尤其是住房的需求。住宅市場(chǎng)需求與供給結(jié)構(gòu)不匹配，出現(xiàn)嚴(yán)重供小于求的現(xiàn)象。人均住房面積小，住房情況復(fù)雜沒有安全保障是大部分人們面臨的住房現(xiàn)狀。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)必將日趨激烈。因此，如何保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，是值得我們探討的我國(guó)是一個(gè)人口眾

2、多的發(fā)展中國(guó)家。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)需求需求供給供給彈性彈性引言引言房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。與一般市場(chǎng)相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的。這些要素反映著房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中的種種現(xiàn)象，決定并影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和趨勢(shì)。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的基本組成部分，具有市場(chǎng)的一般規(guī)律性，如受價(jià)值規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律、供求規(guī)律等

3、的制約。但由于房地產(chǎn)開發(fā)商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨(dú)特規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中又具有特殊重要的地位，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一系列區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特性。3程也必然對(duì)房地產(chǎn)有較高的需求。商品房作為耐用高檔商品也會(huì)隨著居民收入的增加需求，房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)隨著工資收入上升而上漲，容易形成螺旋式的上漲過程。3、相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平。與某種房地產(chǎn)相關(guān)的房地產(chǎn)，是指該種房地產(chǎn)的替代品和互補(bǔ)品。替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)另一種房地產(chǎn)

4、的需求就增加；互補(bǔ)品之間，對(duì)一種房地產(chǎn)的消費(fèi)多了，對(duì)另一種房地產(chǎn)的消費(fèi)也會(huì)多起來。在我國(guó)房地產(chǎn)可分為兩大類一是由市場(chǎng)提供的商品房，二是又政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房，公租房和廉租住房，隨著商品房?jī)r(jià)格的持續(xù)上漲人們必將會(huì)尋求更多的商品房替代品也就是由政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房4、消費(fèi)者的偏好。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加。影響居民家庭對(duì)房地產(chǎn)需求意愿的主要因素有：一是居民家庭購(gòu)房實(shí)際承受力的大小。在其他條件不變的情況下

5、，這個(gè)指數(shù)愈大其購(gòu)房的意愿愈大；反之則愈小。二是購(gòu)房房地產(chǎn)的質(zhì)量及外部環(huán)境的適應(yīng)性。居民家庭將多年儲(chǔ)蓄的資金以及由于購(gòu)房貸款所承受的本息投入購(gòu)房，總是希望購(gòu)買一套地段、朝向、戶型、樓層、房地產(chǎn)使用年限以及外部環(huán)境較好的房地產(chǎn)，否則即使有購(gòu)房能力也不會(huì)有購(gòu)房的有效意愿。三是現(xiàn)有住房條件?，F(xiàn)有房地產(chǎn)條件越差，改善居住質(zhì)量的意愿就越強(qiáng)。四是預(yù)期支出的不確定性。在居民家庭收入不變的條件下，其預(yù)期支出的不確定性，會(huì)制約著居民購(gòu)房的意愿5、消費(fèi)者對(duì)