《案例分析》理論講義

1、工程造價案例分析工程造價案例分析通過案例分析主要考查報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎上，解決下述有關工程造價方面實際問題的能力。一、建設項目財務評價的原理和指標體系、財務評價的靜態(tài)、動態(tài)方法。二、設計、施工方案的技術經(jīng)濟分析與比較。三、工程量的計算與審查。四、補充定額的編制與審查。五、投資估算、設計概算、施工圖預算、標底價的編制與審查。六、施工招投標的程序、內(nèi)容及作法，投標報價的策略與方法，評標定標的方法，合同價的確定方法。七、工

2、程變更價款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費用的計算。八、工程價款的結（決）算方法，工程款的支付、竣工結算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。九、根據(jù)進度計劃編制成本計劃，包括進度計劃與成本計劃的關系，成本計劃的編制方法，利用網(wǎng)絡計劃技術進行工程造價控制的方法。大綱要求：大綱要求：案例分析主要考察報考人員在綜合掌握工程造價管理基礎理論及相關法規(guī)、工程造價計價與控制和建設工程技術與計量三個科目的基礎上，解決下述有關工程造價實際問題的能力。一、建

3、設項目財務評價1建設項目投資估算；2建設項目財務指標計算與分析；3建設項目不確定性分析，二、建設工程設計、施工方案技術經(jīng)濟分析1建設工程設計、施工方案綜合評價法；2價值工程在設計、施工方案比選、改進中的應用；3生命周期費用理論在設計方案評價中的應用；4工程網(wǎng)絡計劃的優(yōu)化與調(diào)整。三、工程計量與計價1工程量計算與審查；2建筑安裝工程人工、材料、機械臺班消耗指標的編制；3工程量清單的編制；4建筑安裝工程分部分項工程單價的編制；5建筑安裝工程設

4、計概算、施工圖預算的編制與審查；6工程造價指數(shù)的應用。四、建設工程招標投標1建設工程設計、施工招標程序與招標方式；2建設工程標底的編制；3建設工程評標指標體系與評標、定標；4建設工程投標策略的選擇與應用；5：決策樹法在投標決策中的應用。五、建設工程合同管理與索賠1建設工程施工合同的類型及選擇；2建設工程施工合同文件的組成與主要條款；3工程變更價款的確定；4建設工程合同爭議的處理；5工程索賠的計算與審核。六、工程款結算與竣工決算1工程價款

5、結算與支付；2資金使用計劃編制與投資偏差分析；3竣工決算內(nèi)容與編制方法；4新增資產(chǎn)的分類及其價值的確定。迅速。2.生產(chǎn)能力指數(shù)法這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計算公式為投資額=已建項目投資額(擬建項目生產(chǎn)能力／已建項目生產(chǎn)能力)x綜合調(diào)整系數(shù)其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個項目的規(guī)模比值在0.5~2時，可取n等于1。題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法

6、與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以；其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。3系數(shù)估算法系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數(shù)，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法。一般用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。(1)設備系數(shù)法。以擬建項目的設備

7、費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費而求出建設項目總投資。擬建項目投資額C=E(1f1plf2p2f3p3)I式中E——擬建項目設備費；p1、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設備費的比重；f1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I——擬建項目的其他費用。(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較

8、大，并與生產(chǎn)能力直接相關的工藝設備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為：C=E(1flp1，f2p2f3p3)I式中p1、p2、p3，……——已建項目中各專業(yè)工程費用占設備費的比重；其他符號同前。(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用

9、。方法簡單但精度不高。其公式為:投資額=主要設備費用(1∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項費用的估算系數(shù))包括間接費等在內(nèi)的總估算系數(shù)（4）指標估算法該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。投資估算指標根據(jù)不同類型的單位工程性質(zhì)，一般有元／m，元／m2，元／m3，元t，元／kVA等。根據(jù)投資估算指標，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設其他費用及預備費，即

10、求得所需的投資。對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標估算法。需要指出的是靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時間來進行，一般以開工的前一年為基準年，以這一年的價格為依據(jù)計算，否則就會失去基準作用，影響投資估算的準確性。(二)動態(tài)投資的估算編制方法動態(tài)投資的估算主要包括漲價預備費和建設期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。(1)漲價預備費的估算公式為漲價預備費估算額=∑It[(1f)t—1]式中：It——建設期中第t年投資計劃額(根據(jù)建設項目資金使用

11、計劃表得出)；f——年平均價格預計上漲率(可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累計分析得出)。(2)建設期貸款利息的計算，因信貸規(guī)模、計息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根據(jù)題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計算公式。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計算，其公式為建設期每年應計利息=(年初借款累計額當年借款額2)實際年利率(三)鋪底流動資金的估算編制方法鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項目