房產(chǎn)合同中的不公平

1、房屋買賣合同中不公平條款及應(yīng)對(duì)策略由于房屋交易市場(chǎng)越來(lái)越不規(guī)范，在房屋買賣合同中有著許多不公平條款。對(duì)于這些條款，您了解嗎？下面本文將為您詳細(xì)介紹，并告訴您該如何處理這些不公平條款等內(nèi)容，您看看便清楚了。房屋買賣合同有哪些不公平條款，如何處理這些問(wèn)題？不公平條款：一、認(rèn)購(gòu)定金難歸還。認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還。處理此類不公平條款的建議：商品房買賣屬于大宗

2、消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購(gòu)房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。二、單方擴(kuò)大解約權(quán)。簽認(rèn)購(gòu)書十天內(nèi)，認(rèn)購(gòu)方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認(rèn)購(gòu)方所付之款項(xiàng)沒(méi)收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無(wú)需事前告知認(rèn)購(gòu)方。處理此類不公平條款的建議：“沒(méi)收”屬?gòu)?qiáng)制性措施，是國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)

3、“沒(méi)收”公民合法財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)交易雙方是平等的主體，一方不得將自己乙方中途無(wú)任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購(gòu)房款退清。處理此類不公平條款的建議：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費(fèi)者不懂法律，免除了經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利。屬違法、無(wú)效條款。商品房作為買賣合同中特殊的標(biāo)的物，由于在買賣過(guò)程中存

4、在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，經(jīng)常出現(xiàn)商品房開(kāi)發(fā)商利用自身的強(qiáng)勢(shì)地位通過(guò)格式合同條款排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任的現(xiàn)象，房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域儼然成為不公平、不合理格式條款的重災(zāi)區(qū)。在2012年度深圳市消委會(huì)就曾調(diào)查我市12個(gè)在售樓盤，對(duì)我市房地產(chǎn)銷售中開(kāi)發(fā)商利用不恰當(dāng)?shù)慕灰资址ê筒还礁袷綏l款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的現(xiàn)象進(jìn)行了研究，公開(kāi)發(fā)布了《一手房地產(chǎn)交易中不公平合同格式條款及不恰當(dāng)交易手法的點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)》，其中對(duì)調(diào)查存在的